主题：目前的房地产政策是治炒房，不治富人屯房 -- 陈经

马上就要收物业税和保有税了，如果这帮富人原意给tg每年贡献大把的税的话，那tg实在是太感动了。而这帮富人恰恰是最不愿意缴税的主。

至于用别人的名字来规避税收的，只要房产证的名字上的人去挂失，绝对可以让富人血本无归的。tg不认可任何与房子有关的非房产证以外的任何协议。

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没看完帖，就回了。这个习惯真的不好。真想赌一个，就赌今年推不推出物业税或保有税。

不过tg够过分的，股价最低的时候，搞股改，房价最高的时候，来保有税，还提前锁盘。真够无赖的。

可是政府那得损失多少啊。比如每个单位都自己盖宿舍楼，如果资金不够，去银行能贷到款，盖高层，剩下的卖掉还贷；开放所有可利用土地；等等。这样人人都有房了，房价能高的起来吗？

其次，你算得有问题，美国的是按“那么户均收入的35%”，中国是按“如果消费中的33%用来买房子”，这俩能相等吗？另，中国的低生活成本，貌似和美国相比，美国的生活成本更低些吧。

专门为富豪建豪宅只能偷偷摸摸搞，而且规模不能大

这才是每隔几百年就推倒重来的真正原因

dolong:房地产不能完全市场化

专业炒房团在价格升升降降中可以赚到更多的钱。他们不会捂房。

根据陈大文中认为，会捂房是改善型炒房和全款购房。但是利息的上涨对他们是影响很大或致命的。

简单一点，在这里只要房贷没还清的都算到改善型炒房里。利息一涨，每月就要多支出若干现金。房越多，房越大的，增加的支出越多。因为要保持在他们那个生活圈子里，过大地降低其他生活支出，恐怕是他们不能忍受的。如果在一定时期内不看到降息的话，他们会卖出一部分房产。而且期望和售价会逐步下降的。

全款购房的，一部分是钱来得太容易，或者受赠的。但是房子出手慢，如果还是登记在一个或两个人名下的话，又太容易出事。对他们来说还是现金、首饰和名表好，携带方便，转手容易。

另一部分是靠自己在实业或高级打工赚来的。升息必影响实业，对于创业的人来说，很有可能是卖房救自己的企业。

我认为，本周出台的几条是先起到一个警告的作用，没钱不要买两套以上的房子（相当于炒房）。根据今后几个月的经济情况，会有改动。防止过快上涨的目的应该会达到。

大啥招还在后面呢。

自从有一天新闻联播里播了美国如何抑制房价的，我就明白了。

人民群众根深蒂固的财富意识。

富人屯房是为了什么？

为了收租？为了所谓的资产保值？

一切都是臆想。我是实在不能理解富人屯房 和 炒房之间有啥区别

手头有房的群众不是专业炒房的，但卖房时比炒房的出价还狠。势头转了，也是炒房的先大降价跑路，群众一般观望，有的还继续提价吊鱼。这些群众是炒房主力，但心态其实不着急，买卖都不急，动作缓慢。调控政策对他们打击不大，但如果市场真的在降，他们也会转而看空，只是需要时间。这些群众和炒股一样，心理很容易把握。光靠政策宣传忽悠多空一般没用，来几根大阳线或者大阴线，多空情绪立刻转变。现在说不相信政策的，主要是这些群众，因为感觉价格似乎并没有怎么降。

这段大赞 不明真相的群众还在纷纷拿08年的调控失败来心理安慰 捂着房等涨

具体的数据我这里查不到，我百度了半天，看到两个数据

一个是

外链出处（09年房产成交金额或破6万亿元 占GDP近两成）

另外一个是，外链出处

这样看的话，1.4WY/6WY，的确是1/4。但是以偶的理解，前者说的6WY是整个房地产的金额，应该是包含住宅和商用的，后面的1.4WY应该是个人消费性住宅贷款，商用的应该是商业贷款。

具体住宅占全部房产交易的比例偶不太清楚，但是无论怎么比，住宅的交易额应该是低于6WY不少的。

所以偶觉得这个比例应该是大于1/4的。。。

就像自己家的孩子，再丑的娃也可以说出无数理由来证明其很漂亮。搞投资，就是这么自信。