主题：目前的房地产政策是治炒房，不治富人屯房 -- 陈经

大跌那天（前天）补了方大股份和复星医药。

今天都放掉了。

手里现在是苏宁环球（今天买的）跟江南高纤（昨天买的）。仓位37%。

碰碰运气吧，其实内心感觉大盘不是很好，又怕错过机会。就弄了个现在的四不像

买苏宁环球是因为上个月在这支股上赚了不少，有点感情（见笑，我吃这种亏吃过好几次了，但是改不掉。），这一阵子这股竟然连续跌下了40%，关键是越跌成交量越大，我在猜这是出货还是入货，我自己搞不清楚，所以想赌一赌，止损点就设了昨天的最低价，破了就走。不会亏太多。

买江南高纤是因为突破之后因为大跌影响，竟然跌回了支撑线，就入手一点。

其实我基本上只会两种种选股方式，最主要的一种就是箱体震荡然后突破的股票。上面的方大，复星医药都是这个类型。

涨吧，改善不起了，

跌吧，已有的这套也会跌。

所以平衡点是，跌到改善性需求觉得在现行二房套政策下改善起来不吃力了，房价就到底了。所以这个下行幅度不会很大。

陈老大不错啊，河里厚黑之风这么盛行，大牛们内幕不断的情况下，你还在这么老实的分析，真的很可爱啊，见一次我就要吹捧一次。

很高兴看到这篇文章里你把改善性炒房那一部分列出来了，其实这里面还有一部分我觉得需要列一下：手里有3套房子的或者向上，你不能说他们是富人（因为还在还房贷），但他们也绝对不是穷人，他们也很紧张。

群众在骂官家时，群众自己早分裂了~唉~社会主义初级阶段就这么混乱

保值，固定资产，心里有底。

马克思的价值规律是基本规律，而价格决定由供需决定也可以算基本规律。政府的力量虽然强大，但也改变不了社会运行的规律，这才叫唯物主义，认为政府只要下决心，就能改变客观规律，未免有唯心主义之嫌疑。

从2005年到现在，打击炒房的口号已经喊了多年了。这次新政会有什么效果，谁也不知道。只是现在这个3天一政策，5天一强调的管治力度，我就不由得想起小时候看电视，基本上新闻也是天天说菜篮子工程，那时候，老百姓的吃菜问题的受重视程度应该比今天的房子还高。

二十多年前，中国各地的市长的首要任务就是抓菜篮子，米袋子工程，民以食为天。可惜中国从50年代末到80年代初，从来都是粮食短缺，蔬菜供应也是严重不足。我对小时候看到国营菜店印象深刻，大大的壁画，画着各种蔬菜，然后货架确是经常空空荡荡，菜的种类更是很少。

至于什么时候蔬菜开始不短缺了，新闻里菜篮子工程开始不提了。这个大家回忆下，我感觉是大量出现集贸市场，”投机倒把“ 不再怎么提的时候蔬菜供应才不紧张了。原来不愁卖的国营菜店开始卖不动了，到最后关门。而无数起早贪黑”投机倒把“的小贩实际上是把菜篮子工程送近历史的人群。后边这20多年，尽管菜价有高有低，但没人再提什么菜篮子工程了。

2005之后开始起飞的中国房价，能简单的把原因归结于炒房？甚至归结于政府的操作不当吗？实际上如果把房子看作纯粹的投资品，那么参照股票发行的时候，不是喜欢用20倍市盈率定价吗。那么我们根据全国每年在买房子上花的钱*20, 可以估算一个很粗略的价格出来。

参考河里有人贴过的美国人 35%的收入用于住房支出， 美国家庭1亿1千万个，户均收入5万左右（这个数据谁有更准的？）住房自有率70%，房子按8000万套算， 现在均价按20万美元算。 8千万*20万=16万亿美元。那么户均收入的35%不到2万美元，扣除物业税，美国房子市盈率可以看成15吧。 照这个算法貌似和美国现在房产总市值20万亿左右误差不太大。

那么中国那？2009年中国统计局统计到的消费就是125343亿，考虑中国国情，你去饭店饭店能不开发票饭店就不开发票，农村的赶集，城里的集贸市场一类，能统计的只会少不会多。那么我们假设中国人2009年消费15万亿，如果消费中的33%用来买房子，那么就是5万亿。用20倍市值来套，那中国房产市值就要100万亿，有网上文章说中国房产市值已经90万亿了，多么多么泡沫云云。而考虑中美不同国情，中国人口环境和低生活成本等，如果把系数调整成50%，或者市盈率30倍，按2009年的消费能力，7.5*20=150万亿。我们现在肯定还到不了。

算总数还是很有意思的。http://blog.sina.com.cn/s/blog_50e48b470100ggpq.html 里边也有关于日本地产崩溃时的房产市值 gdp 比例。 1990年，日本房产市值是GDP 5.45倍， 美国次贷危机爆发前夜是 2.7 倍。 如果90万亿市值是真的（我大致算了下，肯定不到），中国现在也顶多2.7, 而且这还牵扯到中国gdp准不准的问题（可以参考老广的文章了）。政府有没有能力改变供需决定价格的特点，让咋们拭目以待吧。

主导房价的主体还是市场行为，供需关系。（这话说出来很难，现在谁同情政府谁就是叛徒）

但我心里确实就是这么认为的，不止菜篮子，还有家电，自行车等等

政委其实是在代入反方角色模拟他们的思路。这也是我想好久才想明白的。

看来我就你所说的败家子，去年居然卖了一套，丢脸啊

粮、菜消费是有限的，你每天分配半斤米时不够吃，但每天给你两斤你肯定吃不了，全国肯定不可能每人每天买两斤米。

　　住房，人均五平也能住，人均五十、五百都能住，这是没个顶的，只要有钱，多少房也没个够。

　　另外，菜没法屯积，粮食也屯积不了几年，住房屯积个十年二十年也不会坏不会变质。菜在供应量可以满足需求时就没了“投机倒把”的机会，住房在供应量可以满足需求时只要有百分之几的人买上两三套以上就能造成紧张。

　　有足够的供应量当然可以打倒炒房者，但这个供应量要超出实际（入住）需求很多才行。

每次政府收割，都是所谓中产。没有资本，就不能抖。

所有之前我在忙总的帖子里说，西西河真是藏龙卧虎,个个都是总经理之才。

但是能够理性客观的人往往都是局外人，所谓旁观者清，或者通俗说法是在什么山上唱什么歌。中外怪莫能外，例如美国在8平方前几乎所有主流媒体都包装我们是天使（参考前几年包装印度的模式，只是更过分），然后一夜之间我们又被包装成恶魔。实际我们是什么自己最清楚。而这些所谓的美国精英也不过是在局中而已。实际上西西河很多人关心房市股市话题，不过是局中人而已，当然服从：没买之前谁在说涨价跟谁急，买房后谁在说降价跟谁急定律。

所以不必责怪他们。他们不过是关心自己的钱包，自己的米袋而已。像我这种既不买房子，也不买股票的，来与讨论这种问题本身就占了巨大的心理优势，并不公平。如果我也去套点股票，当当房奴，估计也难以从容不迫。

偶一朋友是潮州人，做生意的，在GZ有几套临江的大house，一套自住，其余空置，原先还租的上价，经济危机后韩国银走了，租不上价了便做空置，很多人看上他那房子，他就是不卖，说如果卖的话会被他老爸打死，他老爸觉得只有家道中落了才需要卖房子，所以产业只可以越置越多就是不能卖，哪一天要卖房了那说明生意败落了。