主题：重拳出击，意在救谁？ -- 望长安
她认为:短期肯定会有价格变化.政府要打压房价这是肯定的了，但是能打压多少，还是未数，上海情况我不知道，深圳关内更本就没地了。。
房子已经是惜有资源了。。
空气精灵: 上海市区也没多少地了.而且炒房人这个多啊
朋友:就算是炒房人不炒了，真正想买房的人贷款难了。而且买不起房，他们还是要租房，所以买了房子收租一样有收益。只是房子本身的价值可能会往下走，交易会趋于清淡。这样造成的后果是，银行的贷款放不出去，国家的税收也少了一大截。
空气精灵: 唉,怎么着都是难
朋友:到交易过于清淡的时侯，政策又会放松，到时房价还是个涨。就看你买入的机会了。其时我认为这到时给炒房人带来了机会，现在出掉，等底部的时侯再进。。这才有空间，跟做股票一样。现在也确实太高了，没什么炒做空间了。
空气精灵: 我都不知道现在有谁能接得起盘
朋友:而我们这些做中长期投资的，肯定是不会卖房的，我们要的固定收益和回报。而且可以抑制通涨。所以对于我们影响不大，影响大的是那短炒的人。
我告诉她，不光炒股要听党的话，炒房也一样，新华社连续发评论，听不到吗？要是08年底，政府一天一个政策鼓励大家买房，你进去了，现在你又出来了，效果会怎样？
玩笑开过，她问我怎么看后市，我说：从长期看，人肯定要死的，房价（至少是相对收入的房价）肯定也是要垮掉的；从中期看，供求关系没改善之前，还有空间；至于近期，要保持冷静，入市需慎重。
政策走向确实是不鼓励有两套屋，这点我完全同意雪兄的观点，但是持有多套屋的人，是否就会吃大亏呢？俺觉得要看不同的对象，投机炒房一族姑且不论，对于只是打算持有物业对抗通胀的普通投资客，持有物业应当还是可以的。
对于房产税，俺没有雪兄乐观，俺觉得其落地之前是最有杀伤力的。对于将对于物业出租的投资客，只要租金能超过税负，选择继续持有等待价格上涨的可能就很大。更何况，税负也许还能转嫁一部分，征管力度也很考验地方政府。目前的房价租售比已经是变态的低了，加税，也许就成了死猪不怕开水烫。
当然，杠杆很高的投机客会很难受，毕竟现金流为负非常痛苦。
俺一直认为供需矛盾是目前房价高涨的基础，在矛盾缓解前，房产还是有上涨动力的，所以俺对中期市场（2016年前）还是看涨的。
当然，俺知道，雪兄对俺介个【房价高涨的基础】是不认同的。
所以第二次买房时虽然你名下已经没有房产了，仍然不会给你按一套房贷款标准
既然后面的可以向上浮动，前面的如果向下浮动，不是一样可以让那些困难的人买得起房子么？
还有，首付比例高了，但是总价下降，不也是一样么？
第三，这个阶段困难的人买不起，正好可以把门关上。精灵在上海，是住房保有稅的试点城市，正是放狗的试验场。
那么多的人只不过想有个稳定的家而已。
然后发现还要每年给政府交钱. 不过后果自然是租金上涨, 大家抱怨买不起也租不起了. 政府就只有几条路了: 海量廉租房,租房退税补贴, 通货膨胀. 怎么都是吃力不讨好的. 骂声连天. 想通过打击炒家平顺价格,一般都是p民的痴心妄想. 炒家第一有钱,第二有后路,第三信息灵通,动作迅速. p民想賺的便宜就是炒家要賺的钱. 这一比就高低立分了. 賺便宜能发财吗?再怎么 打击,拳头只会落在后面跟着的p民头上.
要是疯涨下去，看看其他被疯炒的东西，会崩盘的
崩盘无论对买了房的，没买房的，经济上都是灾难
所以不下重手不行。。
其实是对房地产业的保护，也是对购房者的保护，让双方都冷静下来
看看现在小学中学的招生数量可以大约的看出几十年人口的走势，人口在减少，刚性需求一定会减少。
对于控制房价，与其这样调整贷款这个方向，不如开征房产税，可以第一套自住房给予极低的税率，而自第二套房开始大幅增加税率，这样才真正增加了炒房的成本。
同时规范和发展租房市场，比如指定类似美国一些城市的租赁控制的条款，限制每年的租金上涨幅度，保护租客利益，把一大部分需求转到租房市场上来，分流刚性需求。
如果第一套是全款买的，第二套还可以按首套贷款。——这是一个很难得的口子，以后会逐渐收的。
算是一种变相保护吧
例如:只有两个PR才可以买组屋,而且必须结婚以后,而且必须二手组屋. 一个PR不能买.
买后三年内不能卖,买后五年内不能整套出租.
这些应该限制了很多买卖.
二线城市的房子涨的根本没道理
付款后，利用办理房屋过户的准备期再出手？
不是说没这事吗？
首付是高很多，而总价，估计是降不下来多少的啊。
还有，都说要帮夹心层有房，可什么是夹心层啊。就以上海为例，200W的房子太随便了。就按首付付了100W算，还有100W+约50W的利息要等着还，怎么样的“夹心层”能付得起这么高的月供！
是啊，我们是不是可以这样理解：ZY并不想调控房价，只想提高加入炒房俱乐部的门槛，真正做到：钱只能有钱人赚。
ZY实在是看不过去了，那么多穷鬼都跟着赚了钱，还有没有天理啊！
否则，调控房价的方法那么多，为啥单选最没用的呢。