主题：【整理】地方政府在房地产困境中的角色 -- wqnsihs

大乱不会。几个房奴能翻成什么天。

大规模没饭吃饿死人的事情不会再发生。要闹也就是几个房奴。我见过北京到海南买房被套到省政府门口示威的事情，10分钟就自己搞定自己，乖乖打的去机场上飞机回家。

20%中央就会乐观其成，因为不会危及银行安全。但是地方政府不会配合，所以结果如何还不好讲，双方在博弈。

有蟑螂，甚至老鼠。但是没关系，慢慢来。

这个乱子可大可小。目前的情况是有条件挟“民意”以令诸侯的了。

吃饭问题其实都无所谓，人民肯定而且必须忍耐过去，只希望过程里不要付出过分的代价。

烟草、食盐之类专卖），各种体制内和体制外上解（这个各地不同，相当于特供，但是折算成钱）等等。具体科目我也没有完全明白。

沈阳的房价和陈政高思路正确有很大关系。不是大规模拆迁，而是开发浑南和沈阳南部等，让大家来买房，然后再逐步拆迁，和大连10年前的思路一样。

因为地方政府借债的话，是下一届的人负责还的，花钱的很可能已经走人了；而如果要政绩、要GDP的话，当然有投入的冲动，能借多少就借多少。现在地方上很多面子工程和烂尾工程，就是这样整出来的。

千万不要低估某些地方政府的脑残程度，比如说扬州那个征地重新发卖的事件。或者，你看看地方政府在4万亿里头上马的项目的情况。

所以，地方发债必须要以项目形式、严格控制，严格管理，有偿还的保证。我觉得最后有个1/3的地方可以发债，就算不错了。

由于官僚体制的太极推手功和江李的制衡，高高举起的斧子落在了基层百姓的头上。

经此一役，不仅朱铩羽而归 灰心丧气，他的继任对于现行体制任何弊病也是噤若寒蝉，不敢在泰山头上动（一点）土。

所以，地方绑架中央的局面估计是只有更甚，没有最甚。

但是养路费本身收的就没有道理，却又在人大通过相关法律后继续执行了N年。

好不容易有了对利益集团有利的局面，费改税了，税是收取了，费呢？换个名目继续。

城市土地归国家所有是82年宪法规定的，据于光远回忆他当时建议，全国土地统统收归国有，万幸那届人大没采纳他的建议。

农村集体所有建设用地入市是早晚的事。

新农村建设需要的资金只可能从这里出来，中央财政不愿出，地方财政给不起，市场配置缺乏盈利动力。

不让农村集体所有建设用地入市才是对农民不公平，凭啥你政府征用俺的土地就可以10倍、几十倍卖高价？

法律是可以修改的，尤其是不合理的的法律。

以前国企自建的干打垒也不正规，无非是加强监管而已，建设局、规划局等现成的机构都有，无非是拿不到施工许可许可证、建设工程许可证不能动工而已。

收益归村集体所有，低利用强度的农村建设用地入市，将有效增加供应，降低成本，对大多数房奴都是有利的，当然政府出让土地的价格可能降低，收益下降，这也算是代价之一吧。

目前土地管理有一定的弊端，真正应当严格控制的用途转用，即严控农业用地转为非农业用地，对于现成的农村集体建设用地，应当与国有建设用地同权同价。

物业服务当然不能安置所有失地农民，也没有任何一种方法可以安置所有失地农民。但能安置总比让他们天天晒太阳、坐茶馆、打麻将好吧，对于40、50的失地农民，本乡本土有千元左右的工作，我想拒绝的不会太多。更何况，除了物业服务，在人口聚居到一定程度，其他第三产业的机会也就出来了。

中央把好的税种拿走。地方只能另外圈钱。

这也是“一盘很大的棋”的争论。

另外，国家政策对于城市也有所倾斜，且不固定。比如上海2003年申请到世博时候中央上海帮实力很强。目前上海帮实力衰弱，温总比较扶持天津。这个也合情合理。你发了，总要让人家也发吧。所以世博会中央拨款就不多，所以只能靠地方政府解决。

不知道各位老大可有评论？