主题：美国政府接管两房 -- holycow
因为美国政府接管了两房，拯救房市的意图明显。
可我总觉得像加州和佛罗里达这些地方，房价还没怎么跌呢，就在此上涨，没有空间呀！
大家怎么看？
如果没有中国大量包销，压低美国长期国债的价格，不要说两房债券，就是美国国债也不可能维持现在较低的利率水平了。
到那个时候美国基准利率都要暴涨，整个金融系统全部见光死。财政部连自己也救不了。
看看这个网站：CALCULATED RISK
美国政府要逐年缩减两房的贷款额，这个窟窿谁来填？利率只有上涨，房价继续缩水。
Paulson说的是2009年12月以前会增加F&F的房贷额，2010年以后每年递减10%。国会通过的房产救市计划也是到2009年12月为止，所以未来15个月是美国政府出面赤裸裸地做多房市。这个措施有没有用可以见仁见智，但推理中不能有不正确的前提。
房价没有出现过疯长，目前的价格合理，也有上涨的空间，而对于加州，佛罗里达等地，前几年的房价已经上涨2，3倍，而户均收入并未增加，这样的情况下，房屋均价已经是户均收入的10倍甚至以上了，而理想状况，这个倍值应当是3到4倍；这样的价格，还有多少上涨的空间呢？
政府能在明年稳住房价不再下跌已经是上上大吉了，Paulson自己也没想过能拉抬房价吧。
还有房市是highly localized的东西，加州中谷地区跌得一塌糊涂，我们这里Cupertino, Sunnyvale最近才刚刚开跌，泛泛地谈整个房市不如分析自己想要买的地段。
可能有些资金是按比例配置给债券的。买国债至少账面上不会有损失。
房价难涨啊，不涨是有原因地。
会有更多的人“须要”卖房，和更少的人“能够”买房。
这个可能需要订阅才能看，摘第一段如下：
老头子预计有多少银行要倒掉才会下令停止这项业务？
不要和大势做抗争。跌得晚的地方，将来涨得也晚半拍。
一轮跌势也就差不多了。等着吧
现在美国的房贷利率在政府接管两房后应声而落（30年按揭似乎落了差不多一个百分点，今天最低的已经到 5.5% 了见 www.bankrate.com）
这有可能刺激房市。但刺激最多的还是背了一屁股债的房奴们会重新贷款。然而前阶段房市泡沫的时候，贷款利率比这低得多。所以对已经拿到 百分之四点几的利率的房奴没有吸引力，只对签了浮动利率贷款的房奴有吸引力。所以已经积压的房子还是不会反弹那么快的。
而大家都在等待中。被套牢的在等房价反弹解套，又希望贷款利率进一步下降，他们至少可以重新贷款。希望买房却有犹豫中的则在等房价进一步下跌，也希望贷款利率进一步下降，这样可以少付利息。
所以房市复苏还是没有那么快的。
至于中国的房地产纯粹是背离的供求原则而人为炒出来的东西。如果一个普通大学生工作五年的省吃俭用仍然不能付清按揭首期的话，这个房市在正常供求的市场下不崩溃才怪。
而如果一个普通大学生工作五年的省吃俭用仍然买不起房的话，那么这个社会的稳定性就很差了。