主题：美国政府接管两房 -- holycow
但小的稳定性，我始终觉得不好。
可叹的中国人民，真的是太能吃苦了。
作为一个毕业一年的学生，花你！
看来前头还是长路漫漫啊！
收入决定房价，这没什么好说的。但是在收入不变的前提下，有两个手段可以增加一定收入的购买力。一是利率，利率降低，固定收入可以负担的房价就上涨，很好理解；另一个方法是延长还贷时间以降低月供，比如10年变15年，15年变20年，20年变30年。
美国5、6十年代的时候，主流房贷都是10年或者15年还清，后来逐渐有了15年，20年，25年，30年的房屋贷款。前几年房价泡沫的时候，买房者甚至可以申请40年或是interest only的房屋贷款。可是，还贷年限30年往上，再继续延长已经没多大意义了，因为每个月可降低的月供已经不明显了。比如，一个房子房价$500000，首付20%，贷款$400000，假定利率6%，30年还清的话每月付$2398，贷款延长到40年的月付是$2201,两者相差不到200元。
目前利率基本上还是历史低点，房贷多半也是30年，都没有继续挖掘的潜力了。房价虽然已经降了不少，可还是超过了平均家庭收入的承受能力。前几年，很多人都是死撑买房，工作不丢还好，工作一丢，立马玩儿完。要保持工作30年不出意外，在现代社会，无论在哪里，都是很难的事情。
目前的情况是收入没有增加，物价倒是飞涨，收入里可用于住房支出的那部分钱反而少了，这房价怎么涨？要买房的话，看看自己所在地区的家庭收入和房价比，再关注一下当地的就业市场就很容易得出结论了。
不过现在很多人买房（包括我）时还考虑了收入上涨因素。
目前中国有可能进入较高的通胀通道，工资也会随之上涨较大幅度，这样会缓解一部分贷款压力。
普通大学生工作五年收入买房，那是不现实的了，这个要参考我们的文化因素了，中国房价应该贵点！
这篇文章分析的不错：
很多中西部地区基本成了“沦陷区”了。今年的好几起群体性事件都是明证。
当然，现在从中南海的高度来看还没有明显的外部竞争者或者内部分裂。
由于市场恐慌，将其债权变现后，将远远低于其债务总数。有余钱购买其债权的机构可以大赚一笔，但美国的大量养老金和共同基金将面临巨大亏损，当然，外国投资者也要亏很多。
在目前经济情况和房价情况下，数年之内，两房股票的净资产实际上是一个巨大的负值，名义的正净资产是通过会计手段产生的，风险极大。
最后，两房的利润是由于其特殊政策垄断地位产生的，显然美国政府将取消这一地位，未来前景很难看。
美国财政部的股份是超级优先股，比现有任何普通股和优先股都优先，每年坐收股息10%。接管以后，现有的普通和优先股一律停止派息。就按博客上那个例子，注资两百亿，每年不吃不喝就要交财政部二十亿，还能有剩下的股东什么事。
可能并不了解两房的具体业务，基于这个基础的判断也就可想而知了，两房的所谓政策是它的低息资金来源，而不是政策垄断。其市场运营能力是非常不错，这个可能国内的人对美国企业的所谓政策保护和所谓国企了解不多，以为和国内国企一样。总之，先生的两位朋友最好能够深入了解一下两房具体背景和业务以及看看两房最近几年的年报再讨论如何？
美国政府注资两房难道就是为了让两房不吃不喝再把注资的钱给分期收回来吗？这个，美国政府应该不至于有这样的考量，那么是否就是已经可以确定了两房在渡过危机之后就是可以盈利的？两房财报的利息收入和营收是增长的，并不是下降。这就说明两房业务是在增长的，之所以亏损我文章说过，是两方面，一是利息支出，也就是由于一系列金融危机导致了融资成本提高导致的支出增高。二是营业外收入亏损。这两方面造成的亏损都是因为整体金融环境导致的，所以，金融环境恢复，两房自然会重新盈利。金融企业应对金融危机实际上就是看你能不能在危机中活下去。企业死了，那么以后行业盈利也轮不到你来赚取了，可是你活着不用你多么优秀也可以赚取利润。而现在两房是放大了坏的方面，所以才会下跌如此凄惨，至少我个人认为美国是可以渡过这次金融危机的。
可是盈利都会用来付财政部的股息，其他股东是分不到的。不要说将来它还能年赚20-40亿，那是用高杠杆融资赚来的，政府接管以后必定减杠杆，再也赚不到那么多了。基本上赚来的钱都会去了山姆大叔口袋里，其他股东喝西北风。
我们讨论的是两房现在的普通股还有没有价值，而不是两房将来能不能盈利，这个概念不要混了。其实这个没什么可争的，用钱来说话。博主可以自己用钱去买两房股票，而我准备花几十块钱去买两房股票各100股，叫经纪商把股权证寄到家里来，再把200张股权证上eBay拍卖，10块钱一张
。两年以后我们可以比一下谁的投资回报率高。