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主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土
家园 请教刚需和投机的比例有相关的数据嘛 RT
家园 贪！ 贪！真贪！
做实体产业时，一般销售发票，至少也4%的税点，这笔生意，利润20%也就烧高香了，算起来，至少20%的红利缴税了。
买套房100万，5年翻一番卖出，扣除税费，近利润还有仅70万，年收益超11%，还有人不满足。贪啊！贪得无厌啊！
家园 还是为了抑制投机性购房 或者说是为了抑制投资性购房。
和5年限卖一样，为了抑制新的投资性购房。买房的由两部分组成：刚需和投资。刚需要买房，谁也挡不住，估计政府也放弃了，就专对投资性购房下手了。这种买了两年就卖掉挣差价的都是中产，小资，是最软弱的阶级，别说收20%的税，只要给他们剩一套房自住，就不敢造反。
政府这样今天一个政策，明天一个收费，各种不讲理的折腾就是要吓唬住想靠倒房子挣钱的，你再折腾，最后钱也得被政府收走，还不如干点别的呢。你再精明也顶不住政府耍赖。
下一步要看能不能给投资找个别的增长点，有了别的可以钱生钱的地方，资金就会从房市里撤出去，只剩刚需，房价就不会大涨了。
家园 好事，投机资本的网更紧了 其实目的很简单，就是套牢投机资本同时限制二手房交易，逼着房产商把房子卖给刚需，之后大概是房产税+加息……
前面买的亏了，后面买的也得背阎王债，大量干电池和炮灰促进和谐发展
家园 都断章取义 草民解决方案：征税不是征差额20%嘛,我100万买的，100万卖就是了，多出的，让买家直接给我不就得了？
能不贷款买房的有几个?能不贷款买房还在乎什么政策。你要100w买再100w卖，有几个能不贷款补现今给？能补的起现的让他买啊。
我觉得这不是宰羊，是为了让二手房烂在民众手里，不要影响地方政府继续卖地。
天高任鱼跃先生
这还就是要让一部分房烂一部分人手里，当然，谁都可以说自己是民众。就看这民众占13亿人口多大比例了。1%有么？
大家有清楚政策，自住的唯一一套房不在此政策内，也就是说，你要是自己的住的唯一房。卖一样不交税。
都断章取义
- 复 都断章取义
家园 你想得太简单了 房价要有评估机构评估的，比评估机构估的高没事，估的低是不行的，不会批准通过的。
这里的交易不是买卖双方确定的，要第三方一起才行。
按你的说法还可以一分钱卖掉，契税都不用缴了。
- 复 都断章取义
家园 各种各样的规避手段又要开始流行了 - 复 都断章取义
家园 征税可以按评估价格与交易价格之高者 按评估价与报税价之高者征税，这在很多城市早已实行了。
家园 征税价格 二手房交易，按规定，征税是依据买卖双方的实际成交价的，这个价格如果过低（做阴阳合同），那么是以依照较为公允的评估价格来的。如果评估价格也低于正常市价的，政府还有一招：那就是采用最低限价。
如果合同价格与评估价格（政府最低限价）不一致时，是从高计征的。
其实很多时候还在于执行问题。老话说得好，世上最怕认真二字。如果认真起来，逃税或避税的漏洞是很少的。但现在开发商和政府有些部门很多时候是穿同一条裤子的。所以到了下面政策的执行就变成歪嘴和尚念经了。
家园 基本经济学原理 基本经济学原理是，不管对买方还是卖方征税，当市场充分调节后，税收都会分摊到买卖双方。
这个明显就是国家想多收税，太TM不要脸了，国家收那么多钱干嘛？说调控房地产，那其他领域有减税吗？