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主题:【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

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      • 家园 税收负担看买卖双方的议价能力

        个税的分配情况,看看买卖双方的议价能力。

        北京一手、二手房销售比是1:3,以刚需为主。

        假设所有购房者中,投资客占25%。20%个税可以让这25%的投资客,全部离场。依靠刚需的购买力,北京一手、二手房销售比也仍然是1:2。房主的议价能力更强。

        最终,很可能房主负担1/3的税收,而刚需则需要负担2/3的税收。

        我也关注保定的房价,现在在6000-7000/米,一手、二手房销售比是11:1。房主几乎没有议价能力。

        对于北京的房地产投资,相当于毛利润的20%×1/3被征税,大约6.67%。被征税。这个比例,不足以逼退太多的投资客离场。

        20%个税,对于保定,相当于20%的利润全部损失掉,保定的投资客会大规模离场。保定的房价很可能会大跌,估计会有很多的烂尾楼出现。

        我预测20%个税后,北京一手房会涨价,涨幅在5-10%。北京二手房卖家包税价同涨5-10%。

        (房价模型:二手房100万买入,200万卖出,毛利100万,房主承担20%个税的1/3,即6.67万的税收;刚需承担13.3万的税收,则二手6房包税价,总价上涨6.67%)

        保定房价因投资客出场,跌10-15%。这是我对楼市的预测,看结果吧。

        真是北京上海生病,全国一起吃药。三四线一片烂尾楼,一线城市刚需会发现,自己购房的成本,越来越贵了。

        北京的房价什么时候到头?等一、二手房的比例,倒过来,变成3:1的时候,北京的房价也就接近顶部了。

      • 家园 持有时间越长征收额越大,这个有点不合理

        其实就是个资本利得税,早买的便宜,出售的价差越大,征收额越大。

        持有时间越长,应该按年收益率来计算房产的投资利得,长期持有房产与短期投机资金需要区别的对待。

        调节房产需求和购买力之间的矛盾,完全可以通过征收房产税来调节。

        • 家园 没什么不合理的,你都赚钱了

          党国问你要点保护费,你待怎地

        • 家园 确实如此

          不过呢房产税有待考量,因为现在我国是征收了土地出让金,不管是开发商付,还是最终传到到购房者,本质上就是政府收了钱。

          而房产税呢,本质也是政府收了钱。收了谁的钱?本质上还是购房者的。

          政府重复收钱,收那么多干嘛?想把老百姓敲骨吸髓至死么?

          要我说,收了土地出让金的地方就不能收税,要收税就不要土地出让金。比如说一块土地上的房子,有土地出让金,卖2万一平,以后没税;而另一块儿地上的房子,无土地出让金,卖1万一平,但是每年每平收100元房产税。

          当然收税额度是多少待定,以上例子只是打个比方,这样是不是更公平一些?更能打击房屋炒作,同时不影响刚需?

        • 家园 这个其实才是最合理的地方

          持有时间越长征收额越大,这个指的是你持有的第二套房。第二套房持有这么长的时间,肯定不算刚需,这不就是调控的对象嘛。

          你要是只有一套房,持有再长卖掉也是不用交20%的个税的。

    • 家园 新政影响

      第一,增加了买房者的负担,即实际支付价格上升;

      第二,降低了卖房者的卖房意愿,从而减少了供给,到逼房价上涨;

      第三,乐坏了开发商,因为老百姓被逼买新开发的房;

      第四,乐坏了地方政府,因为又多了个敛财之道;

      第五,政府体制弊端大暴露,自毁形象。不经人大授权就征税,暴虐!

    • 家园 现在,出手近两年的二手房,税费相对负担不高。

      如果买房在2年前购入一套房产,2013年出手,那他的个税增加有限,以我所在的城市为例,大约个税在原来的基本上翻一倍,这是一个可接受的范围。

      今后,二手房市场将主要以二三年内的次新房交易为主。这类型的房价会明显上升。如果炒家要炒房,也主要以购入新房,快速转手为主的短线、短利润来操作。

      另外,两证满五年,且家庭唯一住房的房产,价格会上升,将是市场上抢手货。

    • 家园 这个看需求了,我估计短期内肯定是要涨的。

      需求大,税负压力自然转向消费者。因此,有一部分刚需或者特别有闲钱的,还会买,还有一群受了蛊惑的人,也会买。

      短期房价看涨。

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