主题：地产新政出台后，北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经
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家园 这次调控的实际效果并不乐观。只是将风一样的增速稍微下调了 家园 2万5一平，跌点也正常 家园 这个位置， 不降到120万以下是不会有大规模的动力抢房子的。。
- 复 这个位置，
家园 昨天和北京售楼员解说政策，她说了点变化 说买楼的人没有少多少，但是过去都是买小房型，现在都是大房型多。在新政策后购买大房型的是新政策前的六倍。不过按揭比例的确把很多刚需买房子的人排除在买房人之外了。不过这个只是一个楼盘的情况。仅供参考。
家园 高端房产果然成了避险的工具 当初因为物业税的原因，讨论过，意思是这个税种年内或者明年都未必出。而考虑到经济发展史，像中国这样的畸形国家如果打压楼市，资金就会进入高端房产避险增值，这里的价格反而会越来越高，而普通商品房则遭人唾弃。现在一看，果然应验。疑问是，这里的市场是有钱人的游戏，谁不眼红呢？
家园 啥楼盘啊？ 新政出了以后，高端受影响是稍微小点，中低端一些盘基本就没流动性了，高端有些还能卖卖。不过比新政策出台前还牛6倍，这是哪个盘啊？
家园 想买小房型的都在观望， 本身就没钱，降个十几万二十万可能就是父母大半辈子的积蓄。。。
买大房子的大都是有钱人，降一点（十万为单位）对于这种人来说一点都不肉痛。。另外不知道您指的大户型是多大，如果是120-160之间的话，脱手也容易，刚好是改善型的人群购买力所在，比刚毕业没几年的小伙子们肯定爽快多了。。。
所以很多有钱人就占住好地方等它升值，不可能不升的，除非所有人都死磕，在60平方的房子里住5口人以上（有了孩子还要祖辈来照顾吧）。。。
反倒是小户型，未见得能升什么值的，本身消费群体就是刚毕业没多久的穷小子们，浑身是铁能打几颗钢钉，如果不是土著的话逼急了人还跑了。。。
从身边有购房计划的人身上看到的一点情况。。。
家园 不解决占住好地方等升值不行，没有税收手段不行 金融政策得罪人少，但效果也有限。