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主题:地产新政出台后,北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经

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  • 家园 地产新政出台后,北京某楼盘实地调查情况报告

    4月15日,新政出台,一个北京朋友在西四环某楼盘到三家中介挂出了卖盘。约60平,报价不到160万。4月24号挂出去,正好10天了,情况大致如下。

    1. 有7伙人真来看房了,但都是五一前。说好五一后来看的3伙人没来,可能和北京细则4月30号出台有关。

    2. 真来看房的似乎全是真有需求的,没有象炒房的。有本地老人想搬到小区和子女同住的。有两外地年青人刚到北京工作,两家人支援100多万安家的。有拿郊区房拆迁费想换到城区住的。

    3. 基本都是只看,不还价,不出价。有还价往下砍十多万给全款的,但并未接着认真砍。朋友认为即使让价,也未必能成交,因买家看着不象着急认真的。总的来说买家都不着急,只看不买。

    朋友又到楼盘下的中介打听情况,找了6家中介聊。楼盘不大,楼下底商四分之三都是中介,约20家。附近五个小区中介不下50家,中介数量显然过多了。中介也说成交一下不行了,都是看房的,不买。但卖家也不降价,也没有大规模出来放盘,买卖双方都在观望。好几家在4月15日以后就没有一单成交。

    通过以上局部情况,感觉北京买家心态完全逆转,目前价格远没有到心理价位。由于没有成交,也无法判断应该降多少才会引发刚需大规模入市。买家应该就是虚虚的观望,不再担心买不着。但刚需买家是真的非常多,如果价格降到位了,是有许多真实需求的,由刚需支撑的底部是存在的。有些城市的楼盘就完全是炒,并没有人真要在那住。而炒家基本完全消失了,新盘成交也普遍这样报告。

    而卖家心态还没有逆转,还有一些牛市心态。一是由于刚需多,看房的人不少,指望买家着急,所以一般不肯让价,也不包税费。二是对政策还是习惯性的怀疑,不相信能跌多少,由于实际价格也没跌多少,各种唱多的理由还时常可以见到。三是已经有些后悔,认为错过了卖出时机,有时会盘算可能真要大跌了。

    我认为买卖双方的这种心理,是完全可以预期其演变的。刚需其实并不怎么刚,如果有价格下降预期,等待完全不着急,有时甚至会有逼死开发商的想法。卖家慢慢就会软化,形成一致预期,慢慢往下找刚需的心理价位。炒家退场,政策不再戏剧性掉头,后市心理演变并不难判断。

    通宝推匿名:1
    • 家园 楼主说错了吧,北京房价哪有这么便宜

      尽管十年前的帖子了,60平160万?学区房的话就少打了一个零。

      说说我知道的,我外甥女在18年结婚,买了东四环红领巾公园附近的小高层,80平500万,前两天吃饭和我姐聊起来了,人家说现在那个房子要卖700万。

    • 家园 现在的房事,怕是比那会还要冷一些

      楼主发文的时候,大概是一个低谷。但是当时的低谷,是纯粹房市本身问题。全国经济并未遇到基本面的问题。如今有点像暴风雨的前夜。上一次买房的算是赚了,这一次不知道如何。

      拭目以待。

    • 家园 再来个比较新的小道消息。。。房地产商方向的。。

      发现上个小道消息受广大群众欢迎追捧。。。于是乎赶紧去群里挖掘,又挖到一个房地产商方向的,消息来源是网友学校经管方向参加一些中小房地产商课题的老师的学生传出来的(这消息经手人真多啊。。)

      大体内容是:房地产商在国家4月政策出来后,请了一些学校的老师去出谋划策看看怎么对付。

      中小房地产商他们的想法是

      一个是等待,说不定风云变幻,政策就变了

      二个是因为手头的流动资金还算充足,可以偿付半年的到期贷款,利息啥的--即使房屋销售资金回笼很差。

      三个是,顶一段,不行了可以再降价,反正不能那么早投降,不然以后自己这个群体成了政府的一盘菜,逆来顺受

      第四个是,怀疑政策用心不正,搞不好是一手打压房价,一手准备整合房地产,把中小地产商都清理出去。

      第五个是:他们对后市房价走向不是很乐观。

      我问:为啥只是“不很乐观”,而不是“很悲观呢”,这么个调控我都看出指向了,他们冰雪聪明能不知道,居然还只是“不很乐观”,网友回复是:这两年经历些风浪,他们刀口舔血的本事有些了,不像我们买家这么容易激动。。。

      最后,一个不靠谱的消息:中小地产商不仅从经济对策层面应对调控,他们还计划出大价钱找外国媒体给抬一下。。

    • 家园 前几天杭州人居展,成交加预定33套。

      去年是1000左右

    • 家园 普京只说了一句话 莫斯科房价一年内猛跌60%

       通过上述这些措施,到2009年8月20日,普京谈及房价时表示:“政府现在是住房市场 的主角,这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极,能刺激经济房和单体住宅等发展。”

      由于政府加大住房供应,打击开发商捂盘等行为,加上全球性金融危机的影响,俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道,在莫斯科,花上14.5万至15万美元就可购得一套一居室的住房,19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房,23万美元则能购买一套三居室的住房。英国《泰晤士报》2009年8月的报道则表示,由于需求大幅下滑 ,莫斯科房价一年内下跌了近60%,许多房产项目现在都陷入停顿。

      据说现在【现在6W刀一居室,8W刀二居室,9W刀三居室 】

      而天朝呢?房市跌量不跌价。北京好歹还摆了个姿态,地方政府根本不理睬。另外影帝也开始重新表态了,抑制房价过快上涨。还有就是二三线城市的房价政府还是乐见其涨的。所以大家还是洗洗睡吧。

      • 家园 你把普京想的太神了

        普京要是真那么厉害,莫斯科的房价就不会涨上天。俄罗斯房价大跌主要是金融危机的影响,和普京喊话没什么关系。如果没有金融危机,普京就算喊上一百句也没用。而且俄罗斯地广人稀,人口负增长,没有农民入城的问题,和中国的情况根本不一样,没法相提并论。

        当然,如果不是理性讨论,只是喊喊口号给政府施压,倒也可以

        • 家园 普京的水平就是

          赶上了一个全世界原材料的超级大牛市。

          影帝嘛,就更不用说了,赶上一个中国国运一个大反弹就是了。中国的体制下,出的人才也就是这样了。别跟我说什么中国体制下都是人精blabla,按照这种人精标准,人家孔祥熙常凯申都是大神级的人物了。

          • 家园 不是普京重手收拾了几个大鳄,上次商品牛市,政府

            最多也就是喝碗汤!都那种位置了,还怎么指望天上掉馅饼的事!

        • 家园 其实大家不过是恨影帝连句降价的话都不敢说!

          到今天还‘遏制房价过快上涨’呢.....是不是真觉得房子便宜啊?

          网上的反应有点怪,一句‘普京是民选的’最受追捧,其实就是觉得影帝太不考虑普通人了,要是选的话...

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