主题：地产新政出台后，北京某楼盘实地调查情况报告 -- 陈经
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家园 杀价得等炒家来，人民群众干不了这事。 炒家都是心狠手辣的，就跟这几天股市是的，不少股票开盘先低开个百分之二三，许多人民群众还在那儿犹豫割不割呢，咣咣几笔大单直接就砸跌停板去了。
像北京三月底四月初房市流动性最好的时候，1个炒家在东二环那儿出了几十套大户型，就2万一平这么往外扔，人民群众哪儿有这样的魄力。
北京其实低成本的房很多，房改前北京的居住条件是最好的，比上海强多了，搞经济适用房也是搞的早的，这几天不有许多人在排队办经适房转商品房吗。所以人民群众也不着急，能卖高价就卖，不卖就捂着了。
家园 好吧~说消息面我最喜欢了~~我也说一个 武汉建行执行了房贷政策，家庭单位的2套已经全面执行，第三套基本停贷---特别硬关系除外
有一个楼盘的一个购买者违约了~20多套~说好买又不买了
--------------另则，这里好像有些网友对怎么核实实际拥有住宅量很怀疑，目前知道是两个大的系统基础，一个人民银行的信息系统，一个公安的户籍信息系统，具体的流程还没问到，正在打听中
说道银行想起一个消息层面之外的逻辑层面的问题：似乎那些怀疑银行核查贷款者房源信息是没主动性的，但我听到的逻辑是：银行只认钱。。。那么他们那么努力的贷风险增大的2套3套房贷是不合乎银行逻辑的。
家园 买房的老百姓都是这样的，没有什么奇怪 你越跌他越不买的，你看看08年底09年初就行。。。
这不是在寻找什么刚需的心理价位，不信，你问问潜在刚需购房者，你问问多少钱他就肯定买？看他答不答的出来。
跟风的都是最普通的老百姓，不管是跟跌还是跟涨。
家园 要是降到2005年的水平就差不多了 其实房子的成本并不高......
家园 那是绝对不可能的 现在看05年那会北京的房价的确是低估了，房租差不多15年就可以回本。
北京现在的房价的确泡沫很大，但是也未必就比其他城市离谱很多，北京的房租确实是高。拿武汉来说，北京的房价大概是武汉的3～4倍，但是租金也基本是武汉的3倍了，这样看来，武汉的泡沫也比北京小不了多少。