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主题：【讨论】北京五环内经典购房模型 -- 白色潜水艇
家园 【讨论】北京五环内经典购房模型 根据流传较广的北京经典购房模型修改，顺应当前经济形势，调低了收入预期。目前仅考虑有需求又有一定购买能力的有效需求。
原文链接：http://www.douban.com/group/topic/9736627/
感谢白门河友帮忙整理纳税额！
条件
0. 双方在北京无房，且首次购房
1. 夫妻双方均为一线大学本科毕业生或研究生
2. 夫妻双方家境普通,可以共同提供首付,一般按照30%计算，前期积累的现金可满足装修、家具家电等支出。
3. 夫妻双方税前年收入20万,按照男方工资收入是女方的1.5倍计算. 男方12万,女方8万.
为方便计算, 男方月薪1万 (每月公积金:2400, 税后收入:6996.6 )
女方7千(每月公积金1680, 税后收入:5051.55)
4.夫妻双方都有完善的医疗保险以及大病救助保险
5.购房要求,北六环内,东西五环内，南四环内,两室一厅（老房户型70平米，新房户型90平米）
6.夫妻双方较为节俭,年支出50000。
7.采用等额本息还款法,还款20年
计算:
在不影响基本生活的前提下, 并且能够为将来子女准备教育基金的基础上,可支持的月供:
2400+1680+4819.6（税后收入四成）= 8899.6
(没有考虑薪金的提升因素, 由于随着收入的提高,开销也会提高,例如买车等等,两个因素相互抵消.)
由此计算出:
房屋总价 : 3051921
首付: 915387
月供: 8899.6
单价: 43598元/平米（老），33910元/平米（新）
由于现在同户型新房面积普遍偏大，当房价超过33910时,将压缩该基本购房模型人群对面积的要求。即使转入对老户型、面积偏小的需求，当房价达到43598时，也将超过该基本购房模型人群的购买能力。
家园 北京的收入真高啊 俺一个同学是广州市政府的公务员，他说按他们手上掌握的数据，广州75%在职职工的月工资不超过3500，还是税前和扣各种保险前。
前阵子我爸才算过，跟我妈说：“我们两个到目前为止，几十年的工资奖金退休金等等全部加起来，一共是70多万不到80万。就算几十年不吃不喝不养孩子，也买不起现在一个房。”我爸退休前是某事业单位的中层干部，我妈是大型国企的工人，他们俩的收入在同龄人中一直算是中等，退休后的退休金也一直算中等水平。
看了楼主的计算我只能说，北京人可比广州人有钱太多了。所以广州的房价极限只能达到北京的1/3，要不然就太不合理了。
家园 模型严重偏高 俺们两人税前近30了，压力还大的受不了。
赚这个收入的，都会有一些生活支出和社会活动支出是必需的。
不可能像想象中那样生活的。
车、房、社会交际、家庭生活、娱乐、父母、亲朋、孩子。。。。。。
家园 这个模型有几个值得推敲的局限 您所说的薪金提升抵消如下因素俺认为值得推敲
1.无小孩，不说赞助费，您就打听一下您认识的这种收入有小孩的朋友，就知道他们每个月的花销，俺认识的没有在1000以下的，基本在2000左右。
2.薪金提升&无失业，这个问题的核心不是失业或者断供，而是多数人在经历薪金连续增长之后必然遇到一个瓶颈，到了某个位置，就是失业，就业再失业再就业，可怎么折腾都是那么多钱。
3.不买车，在北京有车的人多过有房的人，这部分每个月会消耗2000左右。
4.不需要支援父母，两口子年入20万，给父母二十分之一不算多吧？
5.不做花钱享受生活的事情，比如买名牌衣服，旅游。。。
呵呵，您觉得税前收入20万左右的夫妇，有几个是过这种日子的？坦白的说，俺周围一个都没有。
更让俺无法认同的一点是，90万的首付哪来的？中国人手里的人民币真正大幅度的增加也就是近几年的事，估计这大学毕业爬到月薪一万差不多得30左右了，这样的父母基本都在退休年龄，您觉得有多少这个年代的人能攒下90万现金？
俺觉得20万这个收入水平，买房基本不会超过200万，这么跟你说吧，我哥们月入15000，买的房150万，父母首付，还贷都压力很大，毕竟人是为了享受而生活，不是为了买房而生活。
呵呵，其实最最简单的，去一个均价3万以上的小区，尤其是最近两年开盘这个价不是N年前开盘涨上来的，看看地下停车场里的车，您就明白俺说的，20万收入根本住不进3万以上的小区
家园 这个模型偏高了 1.现在私企、外企很少足额交公积金的，我呆过若干私企，公积金就是按5000的工资算的，一个月算下来公积金只有800，老婆在外企，也没有足额算。
2.私企1个月1万和国企1个月1万是不一样的。在私企，1个月1万，只能说活的不那么穷而已，但也是处于有今天没明天的状态，别的不知道，我周围年入20万的人里，在私企的，没有敢买房子的。有房子也是前几年买的；国企，年入20万早就买了不止一套了。年入30万的另说。上了30万活法就不一样了，灵活度大的多。
3.首府91万，兄弟你在开玩笑吧，现在几个老百姓人家能拍出50万现金来？
家园 你这个模型很能说明问题 现在很多人都认为北京的房价很高，但是实际上确是供不应求。如你提供的模型可以看出购房人对房价的承受能力还是很高的，单价可以达到3-4万元一平米，实际情况可能年轻人的收入没有这么高，但是双方家长的支持则是高得多了，因此我看到周围很多年轻人近两年都在买房，甚至以前一些不急着买房的看到房价高涨反而立即加入到买房大军里去了。很多人买房都是按着跳一跳能够着的标准买的，所以面积只会更大些。所以我认为中国的房价不会暴跌的，即使美国所谓的金融危机造成的房价下跌也不过20%-30%，这点价格差距还没有北京三环四环间的房价差距大呢，所以买房人是不会考虑这些的，该出手时还是会立即出手的。总之房价是不会下跌的。