主题:下半场开踢 -- 方平
共:💬5008 🌺38318 🌵371
全年12亿平就不要想了,能有10亿平就不错了
简化一下,房屋价格下降预期,没有人会多买房。所谓刚性的需求(房地产商创造的概念)下,假设每队结婚者都买房。
民政部公布的2022年4季度民政统计数据显示,去年全国结婚登记量为683.3万对。房屋平均面积66平方米每套算:4.5亿平方米需求量
统计局老年人死亡率2023年去世的534.7万人,每年因为老年人口死亡产生的新增二手房:534.7 /2 (两人一套)*66平米每套*城镇化率0.6616=1.76亿平方米。这是少算的,因为老年人口拥有的房屋应该是大于一套房的。
4.5-1.76=2.74亿平方米
- 相关回复 上下关系8
压缩 48 层
🙂需求量
🙂实际房产(新房)需求很难估算 8 chuchong 字2541 2024-01-23 21:27:57
🙂我有点不同的角度… 4 审度 字1189 2024-01-23 00:25:54
🙂关于平衡,我有一个估算如下: 4 桥上 字129 2024-01-23 00:05:37
😄这模型也太简略了 6 chuchong 字516 2024-01-23 04:40:04
🙂我这个模型主要考虑的是房屋的寿命 2 桥上 字78 2024-01-24 02:08:06