主题：下半场开踢 -- 方平

现在我们说的商品房年销售面积，只有一部分是住宅，其他还包括了商场商铺，写字楼，办公室，酒店公寓等。

而大量的自建房是不包括在这里面的，农村的基本都是自建房，城区还有大量的以前职工集资房。我前段时间还跟住建局的一个朋友去往郊区看自建独栋楼出租（相当于农村的自建别墅，超级大院子，简装四层，住家办公都行），那价格是真香，面积是真大，这些不属于商品房，没法上市销售，不在统计范围内。

未来也不可能都住商品房，估计有一半人口住商品房就已经是很大比例了。

而人均100平，哇，我现在只能想想，可不敢这么估。现在市场上90%的联排或独栋别墅，普遍就是200-300平，住一家5-6口人，也达不到人均100的面积，就不要提高层住宅了，平均根本达不到（高层住宅现在车位比普遍在1.1-2之间，单个车位面积15平左右）。