主题：下半场开踢 -- 方平

下跌

你可以关注下你所在地方的法拍房（你在国内么）

好奇这个数据是从哪来估的。

我现在看到好几个自媒体和一些分析人士预测，都说，国内房地产的实际需求（也就是因为结婚、生子、上学及其他实际入住需要，而必须要买房子的。与之对应的非实际需求，也就是投资、投机性需求）应该在8-12亿平/年左右，这里面各方预测还是有些差距（8亿平或12亿平，差距就是50%）的。　

统计局的数据显示，2023年商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。单看全年貌似这数据也还行，但是如果把2023分成上半年和下半年来看，下半年数据在各种政策加成+金九银十来看，就实在有点难看了，房地产骤冷也是下半年开启的。按这个数据来说，2024如果维持2023下半年的势头，全年12亿平就不要想了，能有10亿平就不错了，对应黄奇帆的演讲的话

那么2024供需平衡是不可能的，如果没有大的刺激动作，房价不可能维持2015年的水平而是会跌破2015年的水平。