主题：想要的人多，房价跌不下去，是“泡沫有理”论 -- 陈经

既不是单纯的经济问题，也不再仅仅是伴随经济过程的政治问题，还有社会发展到现阶段所必然出现的一些趋势。因为性质复杂，仅从任何一个角度出发都很难有一个清晰的判断。任何预测也不可靠，因为条件项太多。

1、在中国的城市化进程中，具备资源优势的中心地带（首都、一线城市、部分省会城市），人会不断往里挤。不管政府是不是有通过高房价来赶人的意图，客观上的确有这样的效果，也就可以用来为高房价“背书”：具备稀缺资源的地区，目前的房价是合理的，不是泡沫。

2、中国人手里有巨量存款，在通涨预期下需要寻求投资和保值的渠道，而国内可靠的投资渠道太少。所以，全国的富人一起去北京炒房，这是前一段时间的趋势；一个地区的富人、新贵分别在本地省会城市和二线城市炒房，是最近的趋势；手里有了闲钱想保值的老百姓，炒不起一线城市的房子，在二三线城市跟着置业保值，是另一个趋势。这样一层一层地传递，实际上是一个资源分配和财富集中的过程。在这个过程中，只要房价不出现反转，就会有越来越多的人参与，任何调控手段也不会有效。

3、被煽动起来的社会需求，很大一部分的确是真实需求，但更重要的是通涨预期，和中国人在衣食住行上喜欢攀比的社会心理。社会上钱不值钱、房子会升值的心态，非常普遍。

4、国际国内的巨量资本，在没有找到下一个投资热点之前，这些钱也会继续到处窜，和需要财源并大搞城建的地方政府一拍即合，就会把刚好处于工业化关键期的中国城市推向高房价并维持很长一段时期。

而中国政府的一切调控，背后的真实动机从来不是想降低房价，只是想降低这种“房子会大涨”的社会心理预期；更重要的是阻挡一些钱以过快速度往里进，避免在这个财富集中的过程中对社会和经济的冲击过大。