主题：【原创】我也说物业税-物业税能取代土地出让金么 -- 超级拖拉机

09年中国土地出让金总额约1.5万亿，与6.8万亿的财政收入（不含土地出让金）之比为22：100。这个数值还是不小的。所以，土地的费改税不能一刀切在全国推行，只能先从这个比值较小的地方或者有办法补足的地方开始。

深圳09年土地出让金为136亿，而地方财政为880亿，比值为15：100。算是比较低的。所以在深圳开始推相对好一点。

另外，看有没有新的大规模税源。这块似乎没有很明确的东西。但我自己感觉所得税这个地方应该可以有很大的突破。例如，一次性收入所得只收20%的税，这个比例明显偏低。这有点巴菲特所说他的税率“远低于清洁工”的意思。高收入者的大部分收入都是作为一次性收入发放的，税率都是20%，所以这不利于社会公平。这里可以考虑做一个修正，按照年收入（变现算收入，有些税另行计收，如股票二级市场交易所得不收税，房产交易按照相关规定缴税等）作为征税对象，实行阶梯税率。举例来说，年应计税所得100万以下，税率为20%；100万到1000万，25%；1000万到5000万，30%；5000万到1亿，35%；1亿到10亿，40%；10亿以上，45%，诸如此类。因为重点是针对少数亿万富翁，所以征税成本也不高。大不了每个富人分配一个专职征税员，其成本不过几十万，征的税可是数千万以上。如果按照这个征法，北京一年多征数百亿不成问题，基本可以补足土地出让金的减少。

当然，这个也是没办法的办法，如果还有更隐蔽的增加ZF收入的办法当然最好。其实土地出让金本身就是一个很好的隐蔽手段。如果土地还远未到使用期的话，也不是一定要马上进行费改税。除非炒房活动导致银行风险过大，控制房价远没有保障房建设来的重要。毕竟参与买卖房子的大部分是富人或者中产（大约一亿人，含家庭成员），现在他们的人数还不够多，他们不会给社会带来多少震荡。而农民工（大约2亿人）、城市普通工人（大约3亿人）的利益得不到保证，社会会乱的。

另外，关于费改税平滑过渡所收的税率，我以前也考虑过贴现率问题，后来觉得实际上物业税会按照某一个值增长，这个值可能跟贴现率差不多，所以现在的年缴税额就是土地出让金直接除以70年。所以如果2万多一平楼面地价的税，一年就300多元（如果是70年使用权）。