主题：个人对于房价泡沫的一点幼稚看法 -- autoeagle

目前北京的典型房价情况，北二环附近老房子均价超过1.6万，典型例子是地理条件和装修环境均佳的65平小两居，单价往往超过1.8W，总价120W左右，加上税费成本，接近130万。这种房子，租金达到3000的也很少见。我最近看到一个市价200万的房子，挂4200一个月都没租出去。考虑到物业供暖等费用，月租3000的年租金收入不过3万，而市价100万的房子，年租金收入2万-2万5左右。

落实到具体问题，就是现在市价100万或者130万的房子，10年后会涨到218万么？

这个很难比较，因为中国普通住宅的质量，配套等和发达国家有较大区别，可比性差（目前香港平均租金是13.2港币/平方尺，55平米房子（使用面积）大约5800元，北京对应房子应该就是2500左右）。涉外公寓豪宅可能是一个更具有可比性的指标。

第三位：伦敦(每平方英尺1928美元)

　　第四位：香港(每平方英尺1373美元)

　　第五位：东京(每平方英尺1103美元)

　　第六位：纽约(每平方英尺1384.1美元)

　　第七位：法国巴黎(每平方英尺1,126.20美元)

　　第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)

　　第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)

　　第十位：印度孟买(每平方英尺851美元)

香港涉外公寓折算价为84000人民币/平米。北京对应房价3-7万元/平米。如果10年后赶超香港纽约，房价翻一番还是有可能的。