主题：个人对于房价泡沫的一点幼稚看法 -- autoeagle

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4、利率影响

如果利率不是4%，房子的净现值又会如何变化呢？

如果利率变为2%，或者利率变为6%，情况会如何呢？

用前面的算法，利率2%，10年租金的折算价值是50.75万，10年复利率是22%，所以房子的净现值将增长至202万。

利率6%，10年租金的折算价值是60万，10年复利率是79%，所以房子的净现值将减少至137万，这就是复利的威力。

可见利率影响对房子净现值影响极大，如果10年平均利率超过6%，房价将显著回归。

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