主题：【提问】这套房子从资金角度买划算不？| -- 樱木花道

1.公积金是你的钱，不是别人送给你的，只不过在一定时间内限定使用范围而已。

2.计算投资收益率时，不考虑房屋升值或贬值因素（别说房价只会涨不会跌）

再来算这笔账。

投资现金30*0.2＝6万再加上税费及维修基金约合1.5万，合计7.5万

月租金800，年租金9600*0.9＝8640（房屋出租总会有租不出去的时候）

再考虑房屋折旧每年2%（按50年分摊完）

我们把这个投资当成一个生意来看，首付＝开店的初期投入、月租金＝每个月的营业收入；月供＝营业费用；折旧＝买货架和装修时的折旧计提

年投资收益率＝（8640-1400*12-75000*0.02）/75000＝-12.88%

至于说了房屋升值问题，我们会不会有人去花7.5万开个店每个年亏1万块钱，只是为了到时转让铺子时一口气收转让费赚回来呢？