主题：请教各位 中国房价将来的走向如何 -- q42474112
CCTV-2前两天刚报道过得“上海最贵公寓”的汤臣一品自去年10月开盘以来，一套未售出，经历了左手换右手等炒作之后，今天终于放下身价，单价从原来的11万每平方米（均价），降到了8万每平方米，最低单价更是降到了6万每平米，这个单价正好与同区域的盛大金磐（李嘉诚和黄项目）持平。
根据新上海地产门户，上海房地产资讯在线所获得的消息称，汤臣一品此次降价的主要原因是不堪社会舆论压力，此外，旗下的几个项目受到连续政策调控的影响，销售不佳，资金链日趋紧张，因此作出了下调单价的决定。
延伸阅读：
11万天价的理由
此前华府天地，报价5.8万元/平方米，目前成交价45393元/平方米；同为黄浦江畔的“财富海景”二期累计合同均价为4.1万元/平方米；曾宣称售价10万/平方米的“盛大金磐”，有报道称开盘后最高售价不到6万元/平方米。而汤臣一品报出的价格远远高于这些“天文数字”。
据汤臣集团介绍，汤臣一品三梯一户，全部使用高速电梯，项目从内到外使用的全部都是全球最好的材料。一位工作人员介绍，光厨房用具就投入几百万元。
然而，有看过样板房的业内人士认为，汤臣一品的室内装修与沪上其他豪宅并无多大区别，并不值。
“为何要跟华府天地相比较？”徐彬在接受《每日经济新闻》采访时强调，汤臣一品处于“中国曼哈顿”小陆家嘴金融贸易区最高级的纯居住地块，“就像古董一样，卖掉了就不会再有”。
他甚至认为，与香港豪宅最高价约30万元/平方米相比，汤臣一品的价格仅三分之一，只能算是中高位。“现在宏观调控，汤臣一品的价格是最低的，日后定会上涨。”
这个月据称有东南亚富豪一下子订购了3套，其中第一套总价为1.4亿。但最终均未成交。到目前为止，网上房地产显示，汤臣一品实际销量仍然为零。
其间汤臣的总经理徐彬接受电视台采访时说，他们的销售对象根本不是只有几千万人民币的那种人，甚至十亿家产的人也算不上他们的销售对象，而是那种百亿以上的。。。
徐彬表示，该楼盘将针对重点客户进行特殊营销，比如安排预约。他表示，汤臣一品购房者比较重视品质和隐私，可能买房时不希望被外人看到。
他同样认为，宏观调控对楼市影响很大，这两年不会有所好转。但汤臣一品谢绝还价。此外，4栋豪宅中至少有一栋将用作出租。
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稿源： 21世纪经济报道
为进一步加强土地调控，国务院即将再次推出更为具体、更有针对性的相关措施。
“有关通知由国土资源部起草、孙部长(孙文盛)主抓。”8月27日，一位熟悉该通知的人士明确表示，“通知将会以国务院的名义下发，因为通知中所涉及到的几个主要问题，与其它部委有关”，比如财政部、建设部、税务总局、劳动部等等。
在半个月前的一次座谈会上，国土资源部部长孙文盛首次披露有关通知的框架，并向来自全国土地系统的一把手们征求了意见。
据前述人士透露，自国土资源部参与宏观调控以来的一些颇有争议的“关键问题、敏感问题”，将在通知中落实下来，通知主要包括三大内容。
调整土地利益机制
第一项内容是调整土地利益机制。
这一块主要包括五个方面：一是提高征地成本。通知要求各地认真贯彻劳动部起草、并以国务院名义(国办发〔2006〕29号)下发的《关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知》。
国土资源部一位专家认为，这项规定极其重要。因为我国推行城镇化发展，大量征用的主要还是集体土地。而目前来看，被征地农民的就业和社会保障问题日益突出，直接影响了被征地农民的切身利益和社会稳定。
所以，他认为，这一规定将更有利于妥善解决被征地农民的基本生活和长远生计问题，维护其合法权益，保持社会稳定，促进城镇化健康发展。
二是规范土地出让收支管理。
通知规定，国有土地出让总价款金额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理；土地出让金必须按规定，足额安排支付征地补偿安置费用、拆迁补偿费用，补助被征地农民社会保障所需资金的不足，结余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重，以及用于廉租住房建设和完善国有土地使用功能的配套设施建设。
三是调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准并调整收缴依据。“现在初步的打算是将缴纳标准在现行基础上提高一倍。”了解通知的人士透露。
四是对于外界广泛争议的工业用地问题，通知将作出具体规定，即建立工业用地出让最低价标准统一公布制度——最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，工业用地原则上应当招拍挂公开出让。
五是加大建设用地取得和保有环节税收调节力度。上述人士证实，“这一点基本上已经明确，城镇土地使用税征收标准拟在现行基础上提高两倍，并提高耕地占用税征收标准。”
完善责任制度
通知的第二大内容就是如何完善责任制度问题。
这一块主要包括：
完善责任内容。地方政府主要负责人要对土地管理和耕地保护负总责，不仅要对审批的用地负责，而且对所有发生的用地负责。
实行问责制。对于辖区内发生的土地案件造成严重后果的，要追究有关地方负责人的领导责任。
明确考核依据。将新增建设用地控制指标(包括占用农用地和未利用地)纳入土地利用年度计划；实际用地超过计划的，扣减下一年度计划指标。
调整土地审批方式。将依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国务院批准后，由省政府具体实施，具体实施方案报国务院备案。
健全法规机制
通知的第三大内容是关于健全法规机制问题。“现在来看，从国务院到国土资源部已经出台了不少宏调措施，关键是如何落实，这要在健全法规上给出具体规定。”
通知在这一块将着重明确，要发挥国家土地督察机构监督检查作用；严惩土地违法行为。
本报记者同时获悉，与通知有关的一些配套工作也正在紧锣密鼓的推进中。“国土资源部将围绕通知，联合有关部委，制订一些配套办法。”
从本报掌握的情况来看，配套措施将更有针对性。
比如，国土资源部将联合财政部出台土地出让金收支管理办法、调整新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准并修改管理办法；联合税务总局、财政部修订《耕地占用税暂行条例》；联合监察部出台有关土地违法责任追究办法等等。
“目前地方上违法占地行为还比较严重，并出现一些新的圈地苗头，通知和配套办法，将会在加强土地调控上起到相当大的作用。”熟悉通知的专家最后强调。
土地权变相上缴，切断地方政府与土地间的利益关系，地价回归已不可避免！
例如美国地产现在处于低迷，价格明显不如去年。经济发展是房产的参考指标，决定性因素还在于支撑房产价格持久处于高位的经济、社会、政治综合因素。如果房产价格明显长期脱离社会收入水平，总会回到它因该处于的价格水平。
国内大城市的房产走势不好判断，但是2级城市人均收入不足千元，而房价已经飙升到3－4千，这明显超出当前人民消费水平。在恐慌性购买风潮过后，房产市场没有新资金介入托盘，必然进入一个缓慢而长期的下跌过程。
市场经济追求利润最大化，房产商的行为无可厚非，如果政府也把自己当成个公司追求利润最大化，社会反弹的后果就是没有幸存者可以从房产灾难里逃脱。
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如果靠通货膨胀来平抑制房价，必须保证通货膨胀的同时，房价的名义价格不动，或者落后于通货膨胀率。简单说，就是保证房价平稳。现在看，谁也保证不了这一点。房地产开发商，把风险转嫁给银行，在开发过程中盲目扩张，哄抬房价。一旦资金链断裂，后果不堪设想。在现行开发模式下，房地产开发商是垄断、暴利而盲目的。对他们来讲，不存在什么自律。所以，对开发商来讲，房地产价格只有两种选择：暴涨和暴跌。中央政府的努力，是通过宏观调空来避免剧烈波动，并且在危机时刻救市，防止金融危机。实事求是地讲，以中央的财力，如果是局部的，小范围的暴跌是可以避免的；如果是全局性的大波动，中央的财力是稳不住的。杯水车薪，做不到的。现在如果北京、上海、广州、浙江的房价突然因为某种原因（比如利率升高压断了开发商的资金链、比如热钱流出造成贷款困难）同时波动，中央是根本力不从心的。那时，金融危机必然到来，房地产价格崩溃，再所难免。
其次，现有实际房价缩水一半，按年通货膨胀率7%的话，至少需要十年。连续十年7%的通货膨胀，社会矛盾会激化到什么程度？何况，以北京、上海，房价均价近万，缩水一半仍然嫌高。
再次，十年中，谁敢说经济一直稳定？中国经济从78年开始，已经28年高速增长。一方面，这么长时间的高速增长，世界罕见；另一方面，高速增长得意于把大量的问题压在金融领域，成为定时炸弹。不是没有问题，而是没炸而已。什么时候炸，为什么炸，会不会被房地产引爆，都是未知数。何况，中国不衰退，世界还有衰退呢。独善其身，一枝独秀，风景这边独好，怎么可能？
最后，如果真的发生连续十年的通货膨胀，最好的抵御通货膨胀的办法是投资实物黄金，而不是房地产。
日本、东南亚的例子都在那里摆着，殷鉴不远啊。
许多经济学家，一辈子钻在故纸堆里，没有什么实践经验。一拍脑袋就说出一堆昏话，迎合地方政府的胃口，我对这样人很反感。我们应该有自己的分析，不能只看表面的东西。
以国有银行的信用做担保，还会有些什么风险？
因为现在国内实物黄金，不管是最低交易量（最低1000g），还是交易手续费用也较大，相对而言纸黄金业务的门槛相对要低得多。
纸黄金和实物黄金的区别，在于银行崩溃怎么办。个人理解，这种可能不是没有，而是很小。
纸黄金真正的风险在于，忍不住，总想炒。
投资纸黄金，现在可以考虑入市：连续五年，每年8月都是谷底。投资实物金，建议再等一等。等国际金价，低于550美圆一盎司的时候，再考虑。
另外，招行的招金好象不需要那么高的门槛吧。
才疏学浅，具体操作，还是请大家自己拿主意。
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土地的租用期是从发展商拿到土地那刻开始算，汤臣一品拿地的时候是1991年，现在买家拿到手只剩下55年期，如果投资的话，就是说买家必须在剩下的55年内连折旧、利息成本计算在内，把所有的投资给收回来并且有赚，这个效应越近70年的末端越明显，到时候房子都不值钱了，土地你又不拥有，谁做下家来接手？
现在中国的房地产都已经预支了中国未来经济繁荣的期望，到时候经济出点问题，不一泻千里才怪。
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中央在17大以前进行排队，最近几个被处分的官员几乎都和基础设施建设过热的省份有联系。
所以这些选择是所有选择中最好的。
但是今天我们不同啊，全世界有很多投资工具，很多投资机会，中国房地产只不过其中之一。中国人也一样，现在中国有钱的已经开始把钱转移出境投资，因为风险更低回报更高。
现在华尔街的共识，就是间接投资中国比直接投资中国更加能降低风险，回报更加有保障。中国到底有很大的系统性风险，当然长期是光明滴，不过咱们都没那么长命，所以更加关注眼前的风险。通过投资中国必须进口的商品，可以隔离中国的政经社会风险，也不像房地产那么难脱手，而且所有交易可以在国外用外币完成，不必经过外汇管制。
上海的房产过去三年上涨得厉害了吧，但是跟石油、金属回报相比，差远了，而且交易费还高。我是长期看好中国的，所以更加看好中国必须向国外进口的金属、原材料、石油能源、黄金白银，以至于食水食品。我认为后者的回报都会比直接在国内买房高。如果中国的房产在未来10年还涨3倍，那我认为我手头的矿产铁石股票还会涨10倍。如果中国的房产崩溃，那我抛售我手头的矿产股票更加容易，还能卖空赚钱，比抛售中国的房产简单多了。
去年是上海政府动员国企借款（比如宝钢，上电气），社保供款。
帮他们撑下来的。
现在这个年关怎么过，金9银10不行了，会很难受。
听说上海政府又在打地方银行的主意，真是无耻，这种风头银行也不敢。