主题：请教各位 中国房价将来的走向如何 -- q42474112

如果靠通货膨胀来平抑制房价，必须保证通货膨胀的同时，房价的名义价格不动，或者落后于通货膨胀率。简单说，就是保证房价平稳。现在看，谁也保证不了这一点。房地产开发商，把风险转嫁给银行，在开发过程中盲目扩张，哄抬房价。一旦资金链断裂，后果不堪设想。在现行开发模式下，房地产开发商是垄断、暴利而盲目的。对他们来讲，不存在什么自律。所以，对开发商来讲，房地产价格只有两种选择：暴涨和暴跌。中央政府的努力，是通过宏观调空来避免剧烈波动，并且在危机时刻救市，防止金融危机。实事求是地讲，以中央的财力，如果是局部的，小范围的暴跌是可以避免的；如果是全局性的大波动，中央的财力是稳不住的。杯水车薪，做不到的。现在如果北京、上海、广州、浙江的房价突然因为某种原因（比如利率升高压断了开发商的资金链、比如热钱流出造成贷款困难）同时波动，中央是根本力不从心的。那时，金融危机必然到来，房地产价格崩溃，再所难免。

其次，现有实际房价缩水一半，按年通货膨胀率7%的话，至少需要十年。连续十年7%的通货膨胀，社会矛盾会激化到什么程度？何况，以北京、上海，房价均价近万，缩水一半仍然嫌高。

再次，十年中，谁敢说经济一直稳定？中国经济从78年开始，已经28年高速增长。一方面，这么长时间的高速增长，世界罕见；另一方面，高速增长得意于把大量的问题压在金融领域，成为定时炸弹。不是没有问题，而是没炸而已。什么时候炸，为什么炸，会不会被房地产引爆，都是未知数。何况，中国不衰退，世界还有衰退呢。独善其身，一枝独秀，风景这边独好，怎么可能？

最后，如果真的发生连续十年的通货膨胀，最好的抵御通货膨胀的办法是投资实物黄金，而不是房地产。

日本、东南亚的例子都在那里摆着，殷鉴不远啊。

许多经济学家，一辈子钻在故纸堆里，没有什么实践经验。一拍脑袋就说出一堆昏话，迎合地方政府的胃口，我对这样人很反感。我们应该有自己的分析，不能只看表面的东西。