主题：请教各位 中国房价将来的走向如何 -- q42474112

CCTV-2前两天刚报道过得“上海最贵公寓”的汤臣一品自去年10月开盘以来，一套未售出，经历了左手换右手等炒作之后，今天终于放下身价，单价从原来的11万每平方米（均价），降到了8万每平方米，最低单价更是降到了6万每平米，这个单价正好与同区域的盛大金磐（李嘉诚和黄项目）持平。

根据新上海地产门户，上海房地产资讯在线所获得的消息称，汤臣一品此次降价的主要原因是不堪社会舆论压力，此外，旗下的几个项目受到连续政策调控的影响，销售不佳，资金链日趋紧张，因此作出了下调单价的决定。

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11万天价的理由

此前华府天地，报价5.8万元/平方米，目前成交价45393元/平方米；同为黄浦江畔的“财富海景”二期累计合同均价为4.1万元/平方米；曾宣称售价10万/平方米的“盛大金磐”，有报道称开盘后最高售价不到6万元/平方米。而汤臣一品报出的价格远远高于这些“天文数字”。

据汤臣集团介绍，汤臣一品三梯一户，全部使用高速电梯，项目从内到外使用的全部都是全球最好的材料。一位工作人员介绍，光厨房用具就投入几百万元。

然而，有看过样板房的业内人士认为，汤臣一品的室内装修与沪上其他豪宅并无多大区别，并不值。

“为何要跟华府天地相比较？”徐彬在接受《每日经济新闻》采访时强调，汤臣一品处于“中国曼哈顿”小陆家嘴金融贸易区最高级的纯居住地块，“就像古董一样，卖掉了就不会再有”。

他甚至认为，与香港豪宅最高价约30万元/平方米相比，汤臣一品的价格仅三分之一，只能算是中高位。“现在宏观调控，汤臣一品的价格是最低的，日后定会上涨。”

这个月据称有东南亚富豪一下子订购了3套，其中第一套总价为1.4亿。但最终均未成交。到目前为止，网上房地产显示，汤臣一品实际销量仍然为零。

其间汤臣的总经理徐彬接受电视台采访时说，他们的销售对象根本不是只有几千万人民币的那种人，甚至十亿家产的人也算不上他们的销售对象，而是那种百亿以上的。。。

徐彬表示，该楼盘将针对重点客户进行特殊营销，比如安排预约。他表示，汤臣一品购房者比较重视品质和隐私，可能买房时不希望被外人看到。

他同样认为，宏观调控对楼市影响很大，这两年不会有所好转。但汤臣一品谢绝还价。此外，4栋豪宅中至少有一栋将用作出租。