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主题:笨狼对2018房市的几点预测 -- 迷途笨狼

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家园 现在一二线商品房价格跌一半也只有洗钱和骗贷意义

现在一二线商品房价格跌一半也只有洗钱和骗贷意义,哪有那么多新傻子跳火坑帮地蟾党还利息死撑

再就是回笼部分拆迁户资金,不过效果明显不行(卖的新建商品住宅不如拆得多)——

山东:棚改拆迁鼓励实物安置 货币安置不再奖

2018山东住房新政 棚改、拆迁货币化安置奖励取消

http://sd.sina.com.cn/news/b/2018-01-17/detail-ifyqrewi9232881.shtml

2018-01-17 08:11齐鲁晚报评论(107人参与)

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16日,全省住房城乡建设工作会议召开。2018年房产政策将出现哪些变化?记者梳理发现,会议涉及发展住房租房市场;鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励;建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法,保障随迁子女教育“同城待遇”等热点内容。

鼓励开发商自持一定比例用于租赁

鼓励开发商自持一定比例用于租赁

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  此前,山东省政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出要发展住房租赁市场。在此次会议上也提到,将增加租赁住房的供应。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,建设住房租赁综合服务平台,盘活存量住房,满足多样化住房需求。培育专业化、机构化租赁企业,支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

  在增加供给上,一方面支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁,另一方面,支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房。此外,人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,可以在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。

  上涨压力大的县市可限制住房转让

  推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。会议还提出,有条件的城市结合实际,探索发展共有产权住房。

  在房地产调控方面,保持调控政策连续性稳定性。会议提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,强化市县政府主体责任,因城施策、精准调控,防范化解房地产风险。

  坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度,落实差别化信贷税收政策,设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

  鼓励实物安置,取消货币安置奖励

  值得注意的是,在这次会议上提出了在拆迁过程中,鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。“棚户区改造要与房地产市场调控协同推进,结合各地房价上涨压力、商品房库存情况、维护棚改居民权益等实际,调整政府征收拆迁奖励政策,取消货币化安置奖励,鼓励支持实物安置,维护房地产市场平稳健康发展。”住建厅相关负责人介绍。

  该负责人介绍,实物安置和货币补偿是征收条例规定的补偿方式,也是被征收人的选择权,征收中不能侵害人民的权利,只能通过调整奖励政策,引导其选择实物安置。

  为何现在会取消货币化安置奖励,鼓励实物安置?实际上,货币化安置在一定程度上推高了房价。山东大学经济学院李铁岗教授介绍,在货币安置的过程中存这样一个问题,由于外部房价过高,购房成本较高,拆迁过程中居民要求补贴也较高。大量补贴造成地方拆迁成本提高,土地价格提高,自然会造成房产价格提高。

  “货币性安置的好处就是比较灵活,大家可以自由选择,但也存在一定缺陷,在房价过快增长的过程中,货币安置变成推动价格上涨的一种效应。”李铁岗说。实物安置就不存在分摊成本的问题。通过取消货币化安置奖励,鼓励实物安置的方式,有利于减弱货币化安置推动房价上涨的间接作用。

  随迁子女入学居住证将作主要依据

  今后,有居住证的外来务工人员随迁子女在就学时,与本市户籍儿童少年一样,可享受“同城待遇”。

  会上提到,山东将进一步完善市民化推进机制,将稳定就业的外来务工人员和灵活就业人员纳入城镇职工基本养老、医疗保险参保范围,扩大农民工“五险一金”参保比例,提高基本公共卫生服务水平。

  对于外来务工人员随迁子女教育问题,这次会议上也提到了解决方法,将建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法,全面实施“两免一补”,保障随迁子女教育“同城待遇”。

  将符合条件的农民工纳入公租房保障和公积金制度覆盖范围,推进棚改向城市规划区内的城中村、城边村、建制镇拓展,加快城中村城边村居民市民化。加快户籍制度改革落地步伐,提高户籍人口城镇化率,逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理。

  住房保障方面,多渠道保障基本需求。会议提出,实施棚改攻坚三年计划,今年开工84.33万套,基本建成23.72万套,2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造。加快公租房竣工分配,年底前基本完成列入国家计划开工建设的公租房分配。

  完善公租房租赁补贴政策,优先保障环卫、公交等行业困难群体,将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围,低保、低收入住房困难家庭应保尽保。优化安置房和公租房规划布局和户型设计,提高工程质量,加快配套设施建设,改善周边环境和公共服务条件。另外,继续推进老旧住宅小区整治改造,计划开工40万户,改善居民居住环境。

拆迁“拆违“消除了竞争者前提下都不行,再放水除了帮助投机者解套没有任何实际好处

去产能毁灭很多工业和就业,第一套房奴利息也是问题

家园 房地产崩盘表现在烂尾楼,而不是降价

跟笨狼说过很多次,房地产崩盘表现在烂尾楼,而不是房产降价。

靠烂尾楼降低供给,出清存货。但是已有的房子很难大幅降价。

家园 降价也卖不出去是任志强对崩盘的定义,一二线部分已经实现了

降价也卖不出去是任志强对崩盘的定义,一二线部分已经实现了

卖的新建商品住宅还没有拆得多

家园 已经开始搞了,以治安的名义挨家挨户出租人承租人签协议

我那天在一个小吃店看到贴在墙上的,租的人需要到公安报备,不租后的三天内也要报备。估计是要搞这一套。

家园 巴西版本的房住不炒

我在巴西圣保罗的时候,问了一下当地的房屋出租收益。

房产投资的收益,租售比大概1:50,租客实际的费用是1:25.

就是说,100万的房子,租户每年成本4万,房东每年收益2万,另外的2万是税。

城市郊区地铁站1公里左右的楼房,房价8000-1.2万巴币/平米,1巴币大约2.3元人民币,相当于2万-2.5万人民币/平米。100平米一个月的物业费大概在1000多巴币,地税每年1000多巴币,地税相当于100巴币/月。

巴西圣保罗,这个价格已经连续三年负增长,房地产崩盘后的价格。

中国和巴西人均所得基本相同,中国应为物价及其便宜,实际可用于买房的收入要远远超过巴西。

巴西2亿人口,中国经济最烂的东北地区人口一亿,而且经济增长率都可以秒杀巴西。按经济条件,圣保罗房价应该对标沈阳。

抱着料敌从宽的原则,如果按人口流入的角度,圣保罗对标郑州、济南等国内二线城市好了。这两城市,郊区地铁边1公里范围内,房价应该在2-2.5万/平米。

从这个角度,我觉得中国除了一线城市,普通城市房价其实不贵。二线基本上是合理价位,三线及以下,大部分价格其实是偏低。

房住不炒,参考巴西情况,我认为中国未来的房产税不会太高,ZF会收高额的住房租赁税和二手交易税。

没有买到房子的,还是老老实实买一套房子好了。

提高房产出租的税收,打击最大的是北京这种一线城市,以租养租的人群(穷人)。比如我有一套小户型的开间,房子很小只有40平米,租金3600/月,我一家人根本不够住。

我只能把小户型租出去,然后5000/月,租一个大点的户型,一个月实际支出1400元。如果出租房产税收达到50%,我的房租收入下降为1800元,而租金不变,还是5000一个月,实际支出成本就会变成3200元。不仅没有房的低端人口人口要滚出北京;没有大房子的低端人口,也得滚出北京了。

家园 房地产税落地前,有脑子和稍有定力的不会跳火坑的

1、圣保罗对应京、沪更恰当

且不说实际居住条件,房租如何?

2、房地产税落地前,有脑子和稍有定力的不会跳火坑的

如果“ZF会收高额的住房租赁税和二手交易税”,哪怕开头房地产税不高,得高价能租出去才行

另外转一个——

勤劳不能致富——给穷二代没有背景吊丝的忠告!

 实事求是的讲,中国绝对不是一个勤劳致富的国家。我看了身边很多例子,越干的厉害,越穷困。表面看,多干点能多拿点,其实是贱卖了自己的劳动力。如果旁边的人也和你一样的想法,最后就是比价格低。你一个月2000干,我1800;你1800干,我就1600,周末还加班。。。。就这样,越来越贱。看看父辈们辛苦劳动,有几个发财了的,现在安度晚年享清福的?

  中国式发财,要么就是和权挂钩,要么就是运气。对于屌丝来说,拆迁是最近的。如果没有拆迁,混黑社会是最靠谱的。就农村的同学来说,混的好的,都是道上的。你如果没有拆迁的机会,也不敢打打杀杀,那就只有非暴力不合作了。。。。。其实现在好多人也是这样干的,工地上一个月一万块,基本看不到年轻人,都是五六十岁的在拼命。

  什么是非暴力不合作?就是维持自己最低物质生活,不贱价出卖自己劳动力。垃圾大学不上,对于没背景的人,上个二三四本大学,只是浪费钱,可能到三十岁连读书花的钱都赚不回。重体力劳动,对健康有危害的不干。比如建筑工地,比如油漆,比如粉尘大的。为什么,因为你赚的一点钱不够后面买药吃。谈恋爱不结婚不要小孩。结婚是很花费钱的,尤其是生小孩,但是你一个穷屌丝,自己都过的惨兮兮干嘛要小孩,估计你们小时候也埋怨过父母没给你们优越的生活,那么你们现在为什么要创造一个也没有背景的小孩,让他去受苦?而且不生小孩,很少的工资就可以让你们过的很开心了。把大量时间用在提高自己,充实生活上,甚至不需要花多少钱,徒步旅行。

  综上,就是我的建议:

  1.垃圾大学不上。具体点就是不是一本不上,打工能学的东西也不少。

  2.不贱价出卖劳动力,不加班,不损害自己健康。具体说工地不去,油漆工不干,粉尘大不干,危险工作不干。

  3.不生小孩。在自己经济条件没有质的改变下,不要创造下一代,你是奴隶,你的子女必然是奴隶。

  4.既然不要小孩,结婚也没有意义,谈恋爱最好,谈不到自己想办法解决。

  5.快乐生活。不一定要很多钱,有了时间,一样可以很开心的过完自己的一生。如果快死的时候,你快乐的回忆大于痛苦的,你就是个成功的人,哪怕你一分钱都没有。

家园 几个月内不对地蟾党下死手,熹宗就变成思宗了

因为地蟾党过度贪婪,已经没有多少调和余地了

不可能两头讨好,几个月内不对地蟾党下死手,熹宗就变成思宗了

好奇动真格的第一刀怎么砍

家园 房事转向第一步是小产权转正和宅基地流转,看执行力了

房事转向第一步是小产权转正和宅基地流转,看执行力了——

中央一号文件发布 为城里人去农村买房划红线

http://news.sina.com.cn/o/2018-02-04/doc-ifyremfz4770368.shtml

中央一号文件提出,适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。中央农办主任韩俊说,这不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体

家园 【整理】忽悠改抢劫了,唯恐天下不乱?

农村有房子的注意了 今年起这10类房子可能被回收

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  原标题:农村有房子的注意了!今年起,这10类房子可能被回收

  受农村土地确权的影响,2017年农村房屋政策变化很大,比如建房审批严格化了,房屋建设规范化了等,最具代表性的就是农房回收的变化,为解决农村房屋闲置问题,让农村土地资源得到合理利用。到了2018年,国家加大了对违法农房的回收力度,那么哪些是违法农房呢?

  2018年哪些农房有可能将被回收呢?

  10类房屋有可能将被回收

  1、房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。

  2、非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收,但在此之上的房屋可以继承,在不修缮的前提下,房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

  3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地,否则还拥有农村房屋所有权,但不允许翻修,房屋一经倒塌后予以回收。

  4、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准,不得超过300平米,各地区根据地势适当调整,超出的面积予以回收。

  5、一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则,除非合法继承以及正常分户,多余的住宅予以回收,这主要是针对滥用职权的村干部。

  6、未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内,占用农村耕地坡地等,触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定,此类农村房屋予以回收。

  7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格,宅基地不可自由买卖,城镇居民不能购买农房,一经查实予以回收,这也是为了保障农民的利益。

  8、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收,部分地区已开始试点。

  9、闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的,不被国家允许,一经发现予以回收。

  10、已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。

  除了以上十种将被回收的农村房屋,许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。

  对老百姓来说,最关心的是拆迁补偿问题,这也关系到老百姓的切身利益。因此,随着全国房屋拆迁热度的提升,大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策,那么一起来看看补偿新规。

  2018年拆迁补偿政策调整

  一、这几类房子没有证件也要赔偿

  为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方,体现出人性化拆迁,从2018年起,以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

  1、上个世纪50年代到60年代的房屋

  上个世纪50年代到60年代,由于特殊的历史背景的原因,虽然很多房屋都没有证件,但是这些房屋也是合法的,拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

  2、房屋依法修建,享受法律的保护

  在房屋进行建造时,房子符合当地建房政策和相关规定,这样才可以获得赔付。

  3、代代流传下来的祖宅

  老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

  4、城镇化规划的区域范围

  由于农村城镇化速度的加快,一些地方被规划进行重新修建,这样的情况是可以获得赔付。

  二、新增拆迁过渡费

  农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

  三、双向补偿方法

  房子被拆迁后,不仅可以领取到农民房屋的补偿,另外还有一份针对宅基地的补偿,如果家里或朋友家被拆迁了,到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

  不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。从明年开始,拆迁补偿范围将不只限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

  四、拆件补偿的两种方式

  补偿方式分为两种:

  一种是金钱补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

  一种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

  农民朋友可以自由选择其中一种!

  五、拆迁补偿金算法

  拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

  被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

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  六、停产停业损失的补偿

  该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿,如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

  不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

  七、严禁的三种拆迁行为

  国家明令禁止以下三种拆迁行为:

  1、强拆暴拆等行为被禁止。

  2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等。

  3、禁止先拆迁后补偿的行为。

  来源:中国经济网、杭州交通91.8、法制晚报综合

责任编辑:张玉

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