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主题:笨狼对2018房市的几点预测 -- 迷途笨狼

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家园 嘴炮测准未来6年房产金融趋势和习马会的有谁?
家园 【整理】关于宰肥猪的一则笑话很适合部分地蟾党

一家人养了只猪,每天主人都去喂猪,一听到主人的脚步声,猪就开心,有东西吃了,终于几年后的一个大年三十,主人拿着刀走向猪圈,准备今年过个好年,而猪依然很开心的跑向主人:耶,吃饭了!<

家园 老狼啊,你这得紧跟形势啊

兰州打响取消限购第一枪了,其他地方也要跟。本届宏观调控的周期是按月计算的,这次调控坚持了18个月,算是不错的了。另外,就算是在调控区域,房价还是在涨的,只是慢了点,当然,公开新闻上肯定看不到这些。

 房地产行业政策又有新动向,继郑州、武汉等城市为留住人才变相松绑限购之后,兰州在昨日晚间发文取消部分区域的限购,成为今年首个正式松绑限购的城市。

  兰州也明确表示,此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。自此,从前两年的全国调控一盘棋转变为分类调控的实质性动作已经出炉,各城市根据自身市场特点调整楼市政策的大幕开启。

  兰州取消部分区域限购加码限售

  1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施。

  具体为,兰州对区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。而城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

  价格方面,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

  限购放松,限售加码。兰州对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售,即日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

  兰州市的不动产登记部门在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。而通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

  郑州、武汉等多城为留人才放松限购

  人才外流,已经成为限制中部城市发展的重要因素。为了留住人才,郑州、武汉两座中部城市的代表,在日前祭出了楼市大招。

  郑州市日前发布了《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》以及《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。2017年12月26日,郑州市住房保障和房产管理局在发布具体的实施政策。总体而言,郑州不仅放松对人才购房的限制,还直接发放购房补贴。

  郑州人才购房政策适用对象为,新引进落户、郑州户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑购买首套自住商品住宅,可免予提供社保或个税证明。

  郑州市青年人才首次购房补贴标准为:博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

  武汉对人才实施的购房政策同样明显松绑。

  根据《长江日报》的报道,2017年12月22日至28日,《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》进行公开征求意见。征求意见稿提出,非武汉市户籍个人凭房票可在我市范围内购买首套住房,使用房票所购住房取得不动产权证满5年后才可上市交易。

  武汉将推行的房票也叫人才住房券,是指达到相应标准的企业及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证。这也就意味着,符合条件的人才,即便不是武汉市户籍,也可以不受限购政策的影响,凭券购买首套住房。

  在去年10月11日晚,武汉市政府还曾发布发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》,关注大学生的住房、户口和收入。

  另据了解,长沙、南京、济南、苏州等多个城市,也已经推出类似人才政策,楼市限购对特定人群有不同程度松动。

家园 想解套关键是金融大放水,近期内可能吗?利率下调回去都难

门户站点头条就有,除了增加坏账有什么用呢

想解套关键是金融大放水,近期内可能吗?利率下调回去都是奢望

据说某经济标杆城市财政收入两成半靠金融运作

我就看房地产税能拖多久

家园 老狼,嘴硬是没有用的

央企又开始造地王。上回是大张旗鼓干,这回是鬼子偷偷进村?

中铁建9.82亿摘得苏州新地王!楼面价43167元/平

证券时报01月08日讯 据新浪财经报道,今天12时18分,经过41轮报价,中铁建设集团房地产有限公司9.82亿元摘得姑苏区苏地2017-WG-47号地块,楼面价为43167元/平,苏州新地王诞生!溢价率43.9%。该地块位于姑苏区北园路南、档案馆东,总面积37909.1平方米。

家园 屁民不上钩,无非增加房产税基数或坏账,肯定为前者
家园 貌似已经有房租价格极高的长租房了,就是不知道如何保证执行

房价下跌砸售楼处这帮人面对房租对赌长协议真的会安心么?

家园 那你打算新房卖给谁呢

暴涨?二手房卖不出去,谁还有钱去买暴涨的新房,如果暴涨的话二手房肯定卖掉换汇了,傻子才会去买新房

家园 长租公寓普遍贵过周边 三里屯27平米1.1万元/月

http://estate.caijing.com.cn/20180113/4393528.shtml

调查:长租公寓普遍贵过周边

作者:陆肖肖 李伟

摘要:1月10日,《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓。

本报记者 陆肖肖 实习生李伟 北京报道

1月10日,《华夏时报》记者以消费者的身份走访了多个长租公寓,第一站来到了三里屯附近的湾流国际青年社区。

湾流国际:27平米1.1万元/月

该社区的工作人员介绍,这里房子的月租金6900-15000元不等,社区主打的是京味高端院落私人府邸,房间内带有独立卫生间,有床、桌子、衣柜、沙发、洗衣机、冰箱、空调、电视等配置。工作人员介绍,这里的床单、被罩、枕头、被子等都是配置齐全的,可以做到拎包入住。除室内设施外,公寓还配有影音区、健身房、咖啡吧、洗衣房等。

工作人员给记者介绍的房子月租金为11000元,面积在27平米左右,记者粗略计算了一下,该房子的租金达到了400元/平米/月。记者在现场看到,大多数房间的私密性较差,窗户朝向通道或者隔壁小区院内。

而记者通过该区域链家门店了解到,周边一室一厅的房子月租金多数在5500-6000元,记者看到团结湖东里一个一室一厅的房子月租金为6000元,面积为44平米,房间内家具较新,配套也比较齐全,平均每平米的租金约为136元/平米/月。

魔方公寓:小开间贵过一居室

记者走访的第二站,来到了魔方公寓北苑店,工作人员向记者介绍的房屋面积在30平米左右,房租为4700元每月,配有独立卫生间、厨房,床、衣柜、桌子等家具,冰箱、洗衣机、空调、电视、电磁炉等家电。粗略计算得知,该空间租金约为156元/平米/月。

记者看到,该社区多为0.5平米左右的小窗户,屋内也多有柱子等影响屋内结构,室内采光情况较为一般。三层的大厅处是社区的公共区域,设有台球、桌上足球、动感单车等公共设施,这些可以免费使用。

随后,记者从该区域的我爱我家门店得知,该区域房子多为新建小区,一室一厅的月租金价格在4500-6000元。乐想汇一套53平米的一室一厅的月租金为4500元,室内家具齐全,约合84元/平米/月。

一名住在魔方公寓的住户告诉记者,魔方公寓有门禁比较让人放心,可以免费在大厅健身。但住进来才知道水电费都是商水商电,两个人每个月水电费加起来要300多块,另外房屋的隔音效果也不太好,隔壁看电视、听歌等都可以听见。另外,和周边的小区比起来,房租还是贵了不少,租约到期后计划到其他小区找找看。

YOU+:时尚LOFT溢价高出三倍

长租公寓的第三站,记者来到了位于苏州桥的YOU+国际青年社区。工作人员介绍,该社区房租为4380-5580元不等,均为loft式设计,下层为自由活动空间,上层为一张双人床。公共区域配套有厨房、餐厅、办公区域、台球厅等。社区还会定期举行看电影等集体活动,促进邻居间的交流。

工作人员为记者介绍的房屋月租金为4380元,屋内面积为15平米。计算得知,该社区月租金约为292元/平米/月。但记者看到,该房间未配备冰箱、洗衣机等家电,洗衣服需去楼下付费的洗衣房,该房间位于二层,窗户朝西,对面为一高层办公楼,将屋内采光基本都挡住了。

由于室内空间有限,有的房间Loft设计的上层床上空间也较为狭窄,一米七八的男生坐上去的话,头几乎要碰到房顶。

记者了解到,该区域一室一厅的房子月租金在4000-5500元,其中,小南庄社区的一套房子为4000元一个月,面积为45平米,屋内设施齐全,平均每平米的租金约为88元/平米/月。

然而,对于租房者来说,除位置、交通、配套等因素外,价格仍是决定租房选择的首要因素。记者在看房时遇到的王女士表示,YOU+国际青年社区的配套社区环境、交通等方面条件都还可以,但就是价格高了些,自己还是到周边小区找一下,综合对比之下再做决定。

不仅仅是这三家公寓,云房数据显示,长租公寓租金普遍高于周边小区,有的能达到隔壁小区租金的2.5倍。

该机构实地调研监测了北京19家集中式长租公寓,并选取公寓周边1公里内普宅租金作为对比,计算公寓的溢价率,进而比较长租公寓和普宅的租金差距。结果显示,湾流国际青年社区三里屯店以高溢率144%位列榜首,是新派16%溢价率的近10倍之多。魔方公寓(水岸庄园)以134%的溢价率排在第二位,贝客公寓北京南站店则以109%的溢价率位列第三。西直门梧桐自如寓溢价率为98%,排在第四位,红璞公寓安居坊溢价率为90%,排在第五。乐乎芍药居店、乐乎公寓德胜门店、贝客公寓紫竹桥店、熊猫公寓北工大店、YOU+国际青年社区溢价率分别为79%、76%、75%、73%和70%。

家园 这价格又不高 苏州古城区的地可不是经常有的

现在新点的二手房,好多地方都4万+了,何况是古城区黄金地段。

家园 商品房越跌越有可能拆了小产权房

理由同大力去产能。理论上说,违法的小产权房随时都能拆,只是政府能否下定决心而已。倒是房价大涨,房子供不应求,为平抑房价,有可能收税给小产权房开绿灯,以增加市场供应。但除非实在没房可供,否则政府轻易不会赦免小产权房。对政府有很大影响力的开发商也不会答应。某种程度上,所有的商品房业主也不会答应,你自个想想阻力有多大。那几乎是一半以上的当地人口,本地土著的全部。

买小产权房最好的结果是能一直住下去,甚至能找下家脱手,但合法转正的机会基本是零,否则就是打政府与法律的脸。最坏的结果,直接被强拆,而且没什么补偿。顶天了也就违章的征收补偿,一两百元每平方米。

家园 共产党还没那么脑残
家园 【整理】靴子落地前的提醒

国土部:住房供地,政府将不再垄断

http://www.sohu.com/a/216826972_267106?_f=index_news_0

2018-01-15 18:55 来源:新华社

原标题:国土部:住房供地,政府将不再垄断

  新华网1月15日电 国土资源部部长姜大明今天说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

我国宅基地也将“三权分置”!

国土资源部部长姜大明今天表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。(据“新华视点”微博报道,记者王立彬)

作者:王立彬

家园 北京二手房是同地段新房的7折

北京二手房是同地段新房的7折,新房照样供不应求。

帐是这么算的:货币每年贬值12%,新房变二手房一次贬值30%,但是可以通过首付、贷款、抵押等金融工具,跑赢通胀。

比如100万的房子,按照货币每年贬值12%,5年后变成176万,7折后为123.2万。跟国债收益差不多。

国债是固定收益,房价有波动,波动期操作完全可以获取远超国债的收益率。

就必然欧洲的负利率国债,你觉得怎么会有人买负利率的东西呢?但是通过金融+杠杆,负利率国债也一样可以有盈利。

家园 负收益率国债吧?据我所知没有哪个国家负利率啊。不过

负收益率国债吧?据我所知没有哪个国家负利率啊。不过不影响海峰兄的论点。

债券违约风险与收益率成正比。

送花成功。

作者,声望:1;铢钱:0。你,乐善:1;铢钱:-1。本帖花:1

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