主题：笨狼对2018房市的几点预测 -- 迷途笨狼

　房地产行业政策又有新动向，继郑州、武汉等城市为留住人才变相松绑限购之后，兰州在昨日晚间发文取消部分区域的限购，成为今年首个正式松绑限购的城市。

　　兰州也明确表示，此番调整是为了落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求。自此，从前两年的全国调控一盘棋转变为分类调控的实质性动作已经出炉，各城市根据自身市场特点调整楼市政策的大幕开启。

　　兰州取消部分区域限购加码限售

　　1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施。

　　具体为，兰州对区域性限购政策进行调整，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。而城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。

　　价格方面，房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。

　　限购放松，限售加码。兰州对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区)的住房实施限售，即日起，个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

　　兰州市的不动产登记部门在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。而通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

　　郑州、武汉等多城为留人才放松限购

　　人才外流，已经成为限制中部城市发展的重要因素。为了留住人才，郑州、武汉两座中部城市的代表，在日前祭出了楼市大招。

　　郑州市日前发布了《关于实施“智汇郑州”人才工程加快推进国家中心城市建设的意见》以及《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。2017年12月26日，郑州市住房保障和房产管理局在发布具体的实施政策。总体而言，郑州不仅放松对人才购房的限制，还直接发放购房补贴。

　　郑州人才购房政策适用对象为，新引进落户、郑州户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明。

　　郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

　　武汉对人才实施的购房政策同样明显松绑。

　　根据《长江日报》的报道，2017年12月22日至28日，《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》进行公开征求意见。征求意见稿提出，非武汉市户籍个人凭房票可在我市范围内购买首套住房，使用房票所购住房取得不动产权证满5年后才可上市交易。

　　武汉将推行的房票也叫人才住房券，是指达到相应标准的企业及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证。这也就意味着，符合条件的人才，即便不是武汉市户籍，也可以不受限购政策的影响，凭券购买首套住房。

　　在去年10月11日晚，武汉市政府还曾发布发布《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见(试行)》《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的通知》，关注大学生的住房、户口和收入。

　　另据了解，长沙、南京、济南、苏州等多个城市，也已经推出类似人才政策，楼市限购对特定人群有不同程度松动。