主题：【原创】美国房地产生意浅探 -- 大大可笑糖

东太平洋的潮水直接到那边不易吧？要经过不少地方，如韩国、日本、甚至东南亚诸国、关岛、夏威夷等美国的外护防线，到了有实力登陆美洲大陆时，可能是全面扫荡了，而不仅限于南加州了吧？

东太平洋的潮水直接到那边不易吧？要经过不少地方，如韩国、日本、甚至东南亚诸国、关岛、夏威夷等美国的外护防线，到了有实力登陆美洲大陆时，可能是全面扫荡了，而不仅限于南加州了吧？

如果征税的估值=市价=X（土地）+Y（房屋公允价格）

房屋公允价格基本取决于重置成本加上折旧。在市价远高于房屋公允价格的地方，土家估值就会较高，反之就会较低。加州对比中部的很多州市价是远远高于房屋公允价格的，地价自然就会比较高。

不像楼主科班出生，我工作之余也搞搞地产。作为业余选手，我感觉建房的麻烦主要有两个，1）和政府打交道，2）和你雇佣的工人打交道。

这行的赚钱秘诀主要是买入的时点.纯靠建房卖出,那赚得基本都是辛苦钱.总是有很多事，如果有时间我来写写我个人建房的经历.

欢迎常来指正。

这样比较好找，西西河为主题贴后面的楼主自己跟帖加黑，很醒目。

你养房收租看来是走cash flow的路子，但是在一些地价飞涨的地段，挣capital也是不错的。

看自己眼光吧，另外如果能够拿到zillow活tulia那样的数据，做做大数据成本分析价格走势，应该更靠谱些。不过有那个功夫都去炒股票了，房地产毕竟liquidate过程慢，进进出出的不好玩。

不像楼主与明月兄有高学历

咱卖混凝土与政府、工程队打交道之余也，也顺便中个小标，介绍个小活儿

1、职能部门好办，一把钥匙开一把锁，找对钥匙门好进；2、平常跑工地卖料留意筛选工程队用事磨合即可；3、卖房不是问题，你准备吃哪一方购买力，对接好就成。

如果只是装修或者改建就能大幅提升价值的话，为啥原户主不干，要把钱给下家赚走呢？有时候是原户主嫌麻烦或者急着出手，有时候是确实很难改建。

你这生意像以前一个Flipping Vegas的节目，挺有意思的。

美国房子房产税，净现值，平均货币贬值，平均房价上涨之类的概念都是从一个ID叫古道老井的统计学学者的博客那里看来的。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5dd011740100r96n.html

（就是上述网址，不要说我做广告哈，我和他因为网购纠纷裁决的一些问题吵过架的，哈哈，他还搞过实验性的三点开闭算法的民主打分式纠纷网络裁决网站：

http://gping.cn/

后来发现淘宝网购纠纷举证非常难搞，现在似乎又放弃搞了）

他是会写数学公式的，我只是很费力的用Excel手动输入简单算式机械计算结果罢了。

那杂志的名字叫〈幽默大师〉。

我这人一向是"一片蒜瓣都呛两回锅"的吝啬人,但看见好东西的时候勇于出价 : )

无论你是做设计、做施工、做监理、做咨询、做检测，还是盖房子、修路、修桥、修码头、修水利、架电线杆等等，你都得有资质，没资质，你再有实力再有业绩再有钱也没有投标资格，那咋办呢？挂靠！借别人的资质来投标接活，中标以后，顶着别人的帽子干活，盖别人的章收钱，你就是一个永远上不了台面的幕后英雄。

那么别人又为什么愿意借资质呢？第一，市场竞争太激烈，如果单枪匹马去投标，遇到开了5个小号的，必败无疑；第二，要保业绩，资质不是拿到手就万事大吉，是要年审的，其中就包括业绩，只玩一个大号，没有小号帮你挣业绩，年审就够呛；第三，自己养不了那么多机械设备人工，不如索性养几个管理人员省心，资质借出去，收点管理费，把牌子保住OK。

这就是中国建设市场的乱象，很荒唐是吧，干活的人没资质，有资质的不干活，谁脑残设计出这样的制度啊，衙门里的人难道不了解民情吗？

这些个疑问也困惑了我很久，不过现在也渐渐看开了。

比如说美国，正如楼主所言美国是没有资质这一说的，貌似谁都可以干，但其实不是，你没有资质可以，但必须有人担保，如果你履行不了合约，业主不会找你，直接找担保人，国内现在业主用的招标文件条款，其实是山寨国外担保人对投标人审查和约束用的。

所以说殊途同归，借资质的在扮演担保人角色，幕后英雄搞出纰漏了，出借资质的名义中标人必须站到前台来，而且，有资质的的还是以国企、央企为主，跑不了党的五指山，更放心。