主题：【原创】【低估or高估】数字解读天朝GDP -- 比的原理

买房不论是自用或出租、投资等安全要放在首位，那种几十年前的房子周边环境、邻居、设施如何你心中有数，租那房子的人经济条件也好不到那里，到欠租又赖不走就有得烦。 不信你去租套玩玩就了解啦。

买房求升值只有高买高卖，低买高卖只有中介能做到，个人很难。

看这次中国官方对世行出台2011年ICP国际比较项目的态度，就知道中国仍奉行高筑墙，广积粮，缓称王的国策。

本次经普和SNA2008新算法修订不会提高太多，个人估计在5%左右。

不过数据实在说不通了，有点难办。投资额要超GDP

【人均住房面积远超日韩台，甚至远超地广人稀的俄罗斯】——对你的这句很感兴趣，请问有什么数据或链接支持吗？

产业化是手段，高学历人才白菜化是目的。白菜化的好处很明显了，其实产业化做的也不错，2012年，共3300万高等教育在校生，每个大学生每年交5000块学费，然后再消费8000块，每年就是一个4万亿。与此同时，20年时间(5届学生)，估计会产生1-1.5亿受过高等教育的劳动力，占总人口的10%。

只是苦了我们这一代人，美国有中产剥削，中国有未来的中产剥削。

日本住宅情况见日本统计年鉴第18章

http://www.stat.go.jp/data/nenkan/18.htm

俄罗斯住房情况见俄罗斯统计局网站

http://www.gks.ru/bgd/regl/b13_12/IssWWW.exe/stg/d01/7-15.htm

韩国住房情况记得在马平《大目标，我们与这个世界的政治协商一书中说过》

可见中国统计年鉴2013第十一章人民生活

http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2013/indexch.htm

中国这些年投资形成的固定资产规模高达200多万亿，不管是按十年或二十年折旧都是个不小的数字，再减去土地出让金也差不多了

不过还是个麻烦事，得站出来解释一下。

下载了“18- 1 都道府県別住宅数，世帯数，世帯人員及び住宅の規模”的表格，住宅総数 57586000，人口（世帯人員総数）127519000，户均建筑面积（1住宅当たり延べ面積）94.13。因此，每户人数=127519000除以57586000=2.214。户均建筑面积除以每户人数，得到人均建筑面积，94.13除以2.214=42.5平/人。

中国2013统计年鉴，http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2013/indexch.htm，十一、人民生活 11-1 人民生活基本情况，城镇居民人均住房建筑面积32.9，农村37.1。

你给的链接中没法证明中国高于日本。

美帝大学学费4w一年的样子吧，无论是绝对值还是跟收入对比，都远远高于天朝。

这一代人没什么苦的，赶上好时候了，只要勤劳肯干都能捞到腾飞红利。当然跟发达之后的躺倒享受还是有差距。

日韩是著名的地少人多，人口高度集中在城市的典型。

俄罗斯一发展中国家，有啥可比的。

同居世帯 又は住宅 以外の建 物に居住 する世帯

2.96

94.13/2.96＝31.8

大城市的小面积房子，确实是一个很好的对冲。我当年就一直看空房地产，好在没有彻底看空，买了一个38平米的小房，一个带厨卫的开间，对冲风险。

但是现在的小房也不便宜，我的这个小房，2013年高点的时候，175万卖出，现在虽然跌了点，跌倒大概145-150万左右，但是加上税费，仍然要160万以上才能接回。

二手房按评估价贷款，贷款额度低。实际成本160万的房子，评估价也就100-110万左右，购房实际首付、税费加中介费，在80-90万元以上。

新房虽然首付比列低，但是单价更贵。旁边某楼盘（上林溪，北京北五环外），小户型单价4.5万，44平米新房也要200万元，首付就是60万，还不算各种税费。

而是北京二手房认房又认贷，有过贷款记录，就算2套房。卖掉小房，再买大房，也要70%的首付，基本上是很难换房了。

一线大城市，你的方法已经是不实用了。对于年收入25万以下的家庭，实在是想想不出，如何在一线城市买到一套能生儿育女的房子。