主题:问个关于INTEREST ONLY LOAN 的问题 -- MongoliaBeef
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大家都知道美国房市飙升的一个重要原因是现在买房的都贷INTEREST ONLY LOAN。这样原本贷15年FIXED LOAN只能买50万房子的,现在觉得可以承受70万的房子,因为两者月付是一样的。但是 INTEREST ONLY LOAN 跟传统的
DOWNPAY 20% 的贷款比起来,放贷者的风险大大增加。因为如果 DOWNPAY 20%,那么房价下跌20%以内,放贷者是没有风险的。但如果是INTEREST ONLY LOAN,房价下去5%,放贷者就可能亏5%。美国所有房贷归根结底都那两家公司放出的,他们这么大张旗鼓放INTEREST ONLY LOAN, 短期是可以撑住房价,可房价一旦下跌,他们可不就亏大了,而且无处可逃。两家公司难道不怕吗,是有强大后台撑腰还是他们真预期房价会撑住啊。
同样的,现在放贷home equity loan 也是很有风险的。
但是 INTEREST ONLY LOAN 跟传统的20%DOWNPAY的贷款比起来,放贷者的风险大大增加。
是错误的。
和“DOWNPAY 20% 的贷款”相对应的是0%DOWNPAY。但即使是0%DOWNPAY,房价下去5%,放贷者也是没有风险,因为会有房屋贷款保险。
INTEREST ONLY LOAN只还利息,不还本金,所以和传统的还款方式不同。
“美国所有房贷归根结底都那两家公司放出的”也不对。多看看书吧。