主题：问个关于INTEREST ONLY LOAN 的问题 -- MongoliaBeef

大家都知道美国房市飙升的一个重要原因是现在买房的都贷INTEREST ONLY LOAN。这样原本贷15年FIXED LOAN只能买50万房子的，现在觉得可以承受70万的房子，因为两者月付是一样的。但是 INTEREST ONLY LOAN 跟传统的

DOWNPAY 20% 的贷款比起来，放贷者的风险大大增加。因为如果 DOWNPAY 20%，那么房价下跌20%以内，放贷者是没有风险的。但如果是INTEREST ONLY LOAN，房价下去5%，放贷者就可能亏5%。美国所有房贷归根结底都那两家公司放出的，他们这么大张旗鼓放INTEREST ONLY LOAN， 短期是可以撑住房价，可房价一旦下跌，他们可不就亏大了，而且无处可逃。两家公司难道不怕吗，是有强大后台撑腰还是他们真预期房价会撑住啊。

同样的，现在放贷home equity loan 也是很有风险的。