主题：【原创】笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时（比较长） -- 迷途笨狼
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作者西西河文集—— http://www.talkcc.com/user/迷途笨狼
又到所谓“金九银十”，ccav为首的各类媒体又呱噪房价正涨了，不过tianya某头条贴披露，北京近期部分团购是先打9折再实际免首付（也就是63折），别处真实情况可以想像。至少国内重点城市（新房）网签数据（可以撤销或造假）在建委网站是公开的，据我跟踪，本市（省城）成交量一直没什么起色，包括车位在内乱七八糟加起来一天一般200来套，经常有大批退房，2013年9月第一个周一，各类成交量加起来整200套，合同撤销87套……2010年至今，房展连续几年赔本赚吆喝，预计今秋也好不到哪里去，地产1党宣传投入多，可以去欣赏美丽的礼仪小姐们。虽然一套房子消灭一户中产的各级统治者共识是牢固的，不过老百姓没钱，再忽悠也白搭，“君臣骄奢简于细民”传统深厚的某省尤其如此，和重工业相对薄弱的南方大省对比下人均用电量就知道了，还有人才流向。
大家肯定还记得三年前（2010年7月）660个城市至少6540万套空置房（半年不走水电）的新闻，想证明是假的最好大批抓人。不管地产1党爪牙怎么洗涤，我反正深信不疑，另外根据钢产量反复推算，三年来全国空置房又增加近1亿套——
业内人士说法，钢材产量1/4建了住宅（楼），不偷工减料，根据多层25公斤/平米，小高层30-35公斤/平米，高层40-50公斤/平米算面积即可。2010-2012中国钢材产量分别是7.96亿吨、8.8亿吨、9.5亿吨，2013年1-7月钢材产量已经达到6亿吨，假如2010年后5个月钢材产量3.5亿吨，平均每平米用钢量50公斤（肯定达不到），三年来新增楼房住宅面积至少136亿平米，2009年那么好的形势（商品）房产销售还不到10亿平米，去掉三年新卖出部分和旧城改造回迁部分等，保守估计全国现在也有大约1.5亿套空置楼房，而且大部分是城市新楼房，不崩盘怎么消化？
还有种说法，60%用钢量（略小于钢材产量的粗钢产量+净进口量）化作了建筑，不过中国处于高速发展阶段，应该没那么多，按这个算法房产存量数据更恐怖，毕竟钢铁净出口（钢材、船舶、汽车、机械……）比例远小于50%。
除非主动放弃劳动密集型出口产业，否则别指望靠通胀化解高房价，除非成为全球霸主剪全世界羊毛，放弃想进口资源都没钱！另外通胀越严重，骗农民上楼（不说“赶”，呵呵）难度越高，推进城镇化的“旧村改造”跟旧城改造一样，会不断增加建筑存量而不是相反。按每人25-35平米，分配稍微合理点，东部城市现有空置房把无房流动人口装满绰绰有余。中国1993年出生人口1791万多，之后达到1700万出生数的只有一年，99年出生数才1100多万，按两人一套，每年新房需求上限才850万套，考虑到房子多的家庭和死亡率等因素，打个6折更靠谱。哪怕只把已动工建筑（不说项目）建成后n年不动工，未来几年房价也没有横盘（不说上涨）的基础。当然，不想经济发动机熄火，不打仗，未来几年还会大拆大建，城镇化是维护中国工业地位的需要！不过笨狼两年多来一直认为，合并（空心）行政村比撤镇改社区好，不管为减轻负担收买民心还是收拾肥蛆！如果是为回收城镇化进程红利，那就不说了。
现在网上人口版本好多个，有一个流传甚广的明显是地产1党编造的，1990-2000年代人口出生统计数据居然比统计局以前的多出5000万。不过按照现在基建的速度，5个月供应2500万对新人新房压力不大。国家统计局2012年的表，1991年后人口出生率一直千分之二十以下，99年及以后人口出生率一直千分之十五以下。真不知道新人口普查时怎么组织的，其目的是什么？笨狼看法，即使有超生游击队，育龄妇女1.3胎生育率实际也高不了太多，否则90年代计划生育执行情况就是笑料了。小学入学和毕业人数相对靠谱，不过统计局的《中小学升学率和学龄儿童入学率》，数据似乎低得可怕。这类数据谬误百出，渎职者甚至高层内鬼肯定不会停留在统计局领导层面。明朝永乐以后，新户籍黄册资料可是欢乐甚多……
不过不管哪个人口版本，存量和在建量还有房产税预期等都决定了房价暴跌的必然性，就看何时爆破、主动还是被动爆破了。这些年地产1党之所以能“倒驴不倒架”的苦撑房价，主要是因为调控前一直实行纵容借新债还旧利息的“宽松货币政策”，还有股市和基金圈钱不少，此外显然大量运用了预付款和工程垫资。堰塞湖蓄积到现在，“稳健货币政策”下利息和（2年前？）应付工程款也难以承担，因此富庶的江浙也闹“钱荒”，更别说别处。几年前就有人说过，中国房价一定会降，但不会像扎破的轮胎，而是gd轰轰烈烈打下来，下跌前会把房产税搞到位……
为收买民心，11月三中全会后房价肯定会跌，没逃出去的多头最好盼着跌幅大点，即使先跌再出按揭抵扣个税政策，笨狼认为2014下半年房价暴跌可能性极大（今年底和2015可能性有但小点，仅仅为了房产税，明面很难跌），那时候房产确权已经完成，房产税难有漏网之鱼，大部分美军已经撤离阿富汗，另外很关键一点，民间投机资本也通过各类融资平台榨干了……
2011年的“钱荒”还历历在目，那时候地方政府债务饥荒就不少了，2012年全国固定资产投资359802万亿（根据发改委站点资料自己算的，发改委网站找到前9个月投资256933亿，第一产业极少），（全年（商品？）房产销售总额才6.4万亿略多。2013年1-7月，全国（东中西部）固定资产投资和房产投资继续猛涨（东部房产投资部分省份下降），结合新增贷款、地方财政收入、明面（不说实际）利息支出，明摆着相当比例是民间垫资甚至海外热钱，除非赖帐或用房子抵债（再证券化），2014年怎么还呢？还有基金旁氏骗局，明年恐怕也会区域性爆破。积弊至此，没额外银子，金融手腕再高明也玩不出花了，出老千，无脑房1托现在还宣扬“地王”神话。稍微用心，本地房产平均楼面地价不难查，重点城市单个商品楼盘楼面地价也能查到（成本最多加上5年利息），左右手交易催生“地王”坑刚需和银行，就是低级金融手段之一。不知道对“懂金融”的市长考核标准，不过山东存款总量才刚破6万亿（人均低于全国，现金也不会多，毕竟全国M0才5万多亿），重工业比例高人均用电量还不到江浙粤2/3甚至3/5，2013年1-7月固定资产投资就有18793亿，2012也很多，应该有大量中央投资，不过北方官风不改，老百姓也没什么实惠，难道是急需救火队长？
看财经新闻，各地方政府都不乐观，不想引发严重通胀，哪怕下面支行都恪尽职守不做假账（可能吗？），央行也没多少余粮，现在贷款表内部分已经够紧张了，M2中（承兑汇票、信用证等）保证金存款5.9万亿多，按1：2.5的杠杆率，仅表内承兑贷款得多出多少？商行年中“票据融资”，相当于当当票了，年底还不知道怎么过关。各地方政府不抓紧搜刮小肥狗（短期抄家+长期收房产税），基本开支都是问题（严打吃喝也是因为快没钱了），上下都不讨好，够级别的如果不够检点，跨越在秦城就有做伴的了。
房产存量和在建量决定了放水、捂盘都掩盖不住问题，别说解决，春药吃多了不丧命也会长期不举，要是上项目就行，日本也不会连续衰退20年。政府透支多了信用会垮塌，如果印钞能解决问题，美国早脱离苦海了，现在四处挑事也抢不到足够的钱填窟窿，表面停止宽松是维护美元结算地位的不得已选择，打压资源价格降低了中、欧等敌方进口成本，大量投机资本和外资历年结余套在了中国楼市，真该给小布什发枚一吨重的赫鲁晓夫式勋章，不过跟着学就麻烦了。别管统治阶级意志如何，它们不希望经济危机的愿望跟不希望崩盘的愿望一样强烈，一样挡不住危机爆发。2008危机不亚于1929，中美欧三大经济体肯定要倒下至少一个危机才可以解除（之前是战争），中国今年南旱北涝，粮价通胀压力极大，人民币国际化不想一败涂地不打大仗也不好印粮票（不知道新领导看着不同版本的坑爹人口数据什么表情）。个人观察，近期中央财政赤字安排基本和央企利润挂钩，因此下半年铁公基建设会继续高歌猛进，转向宽松的灵活幅度却极其有限。不少美1分说美元停止宽松，所以中国房价会崩盘，也不想想宽松美元套在哪儿了，会便宜谁？于国于己，新领导都会把房价打爆收拾投机资本的。
核1心圈关系资本早跳出来了，中央不会放过贪得无厌的炒房肥猪的，“老王、小李都不会干别人偷驴自己拔橛子的傻事”，各地房产数据联网只有决心问题，没有技术难度，放风只对增量部分征收，你信吗？炒房者有点像贪官，不能早点脱身，贪再多也得吐出来。觉得我说的不对，认为房产业还是黄金白银时代，限购也可以买房产股和相关基金。买菜大妈谈股票时候暴跌就不远了，现在处于舆论风口浪尖的房价还能撑几时？股市6000点，鸡血打少了不管用，房价一样道理。笨狼2008-2009公开文章，预测房价14-15到底，不需要调整，再加点：即使一手房价到底，除了重点扶植区域和基建严重落后地区，卡住房贷又征收房产税的二手房价会持续阴跌，直到2022或2023，那时候也吐差不多了，新领导新思维……
银行已经做过50%跌幅测试，这应该是新房跌幅上限，二手房跌幅下限。国际惯例，（成熟市场）房价超过200个月租金就是严重泡沫，现在很多鬼城恐怕不收钱当地现有流动人口一人一套也塞不满。这么多空置房，这么大在建量，加上房产税预期，刚需们观望就是，别傻呼呼的花钱买银行佃户身份。为了保值，可以在家乡买套（好租的）便宜房子租出去，自己在一线奋斗。财政部长放风按揭贷款抵扣个税，政策下来前精挑细选看热闹就是。笨狼献出自己判断房产投资价值（包括卖得怎样）的暗招：圈了很久不动工的、宣传很久才开工的、总面积不大开发周期却很长的、结构性封顶一年还没入住的、入住（1年）后黑灯率高的、网上代售比例大的楼盘（一手房查建委网站，注意总量而不是开盘量比例；二手房查房产网，注意占已交房比例）……不管卖家如何忽悠，不猛降，统统过滤掉。房价崩盘后，中介发财的机会就来了，想买二手房的建议先搜索下黑中介手段。
为了帮助中央逼死更多死不降价的地产1党，也为了自己血汗钱不被挥霍，笨狼建议——
一、别买基金和地产相关股票，已经买的及早兑现。
二、别借钱给与政府关系密切的商人，尤其亲友，关键词——垫资。
三、每年6月和12月中下旬取款再存款，据说某些地区为了抹平帐目，存一年期，实际拿出百分之九十几即可……气不过，活期取出来7月份再存。
四、没有全款买房能力，建议等几年再说，小产权不转正，房产税不全面展开，房价到不了底，这么多存量和在建量，将来卖给谁去？别怕严重通胀，那样贷款利息涨得只会更快，加上房产税，炒家不低价抛售都不行。现在公布网签量，怎么不公布退房数，怕弄虚造假被愚1民识破罢了，另外现在（名义）建筑标准和买房赠送的装修等可比前几年大方多了……
五、一定要买房，就买手续齐全可以办房贷（不是其它贷款）的现房，或者入住率高的便宜小产权。买方不排斥二手房，建议直接登广告，说明谢绝中介，用专门手机号和QQ、信箱等洽谈，让希望交易者竞价就是。笨狼祝愿读者们早日当上别墅豪车的冤大头！
六、安全起见，即使有钱，买房先办房贷再提前还贷，手续费就当保险支出，我一直怀疑，提前还房贷不受欢迎大概由于对做假账影响太大。不能办房贷的，手续不全的，别管销售者怎么忽悠就是不掏一个子，上钩可能半辈子就白干了，这年头，这形势，房产证不能及时拿到房子很不保险。熟人也别信，大部分吃公家饭的、组织里坐稳副职和事务性小头目的，多数会有意无意的坑熟，当信息源和反向标不错。号称帮你拉关系办事的，99%以上为了无偿占用甚至侵吞你的资金，要么办不成事，要么走合法途径代价更低。公开地位高的实权正职领导和真有钱的（不是坑银行的“负翁”）老板，直说交易条件也许可以。
既得利益者危机越严重，人民还有真正人才（中下层）机会越多，否则刘邦、萧何不至于50多才出头，“国将罢者士皆归，邦将亡者贤先避”，楚国灭亡根本原因是李斯、刘邦、萧何等中下层杰出人才没有出头机会。“大V”能兴风作浪，根本原因是对政府不满者太多，抓薛蛮子是好事，不知道能供出几个和它一起（多次）聚众淫1乱的公1知？官场、文艺圈这方面小辫都比较多，其实就是吃饱了撑的，解决财政危机的很好方向。如果薛某聚众淫1乱对象是妓女，那些被曝光多p、多飞过的色官……许三多们潜规则过的女部下，不妨勇敢地站出来或者隔离审查。
地产1党已经回天乏术了，不过即使崩盘收编后，想把房子更快的卖给刚需，没有比笨狼房产折上折换空位广告更好的思路（建议搜索《特别的建议给特别的地产1党》、《关键小角色——润泽东方的基石》）。无关房价涨跌，乙方收益跟甲方效益挂钩。策划基本是逐步公开的，通过骗我创意的省内顶级广告公司扩散很久了，不过严重高估了它们的智商和情商，低估了部分家伙的无耻，不过也好，充分证明了省内除了我谁也没法玩转，实施越晚，弹性越小，性价比越差。很有意思的一则笑话：“一个医生站在一个吝啬的富翁的床前，说：“我可以把您的病治好。”“这得多少钱？”富翁有气无力地问。医生算了一下，说：“n元。”富翁低声讲着价钱，“能不能少一些？卖棺材的师傅要的可比这少得多！””
本人为这件事投入5年多，早把脑袋押上了，不能名利双收（到位为准），刀架在脖子上也会隔岸观火。不过本人三会、三合运势已经或即将展开，不掉脑袋肯定是飞腾六合。如果谁能说服整合后的地产1党“出学费”，只要说明是我发起，我绝不主动捣乱。“空位广告换房产折上折（其它资源也可，或反之）”，给省内顶级广告公司也玩不了，就像考试时给猪头教科书也找不到抄哪里……以前在我面前内外狗咬狗那么厉害，团结不起来早就有数，只要骨干想捞好处，即使不捧场，帮整合后的甲方各个利用太简单了，这个我有经验。恢复公交车体建议扩散快两年了，要恢复的新闻放出也半年多了，还不见实际行动，要是那天都换上区域房产、旅游广告，说明区域地1产党整合就基本完成了。
最后说下奢侈品，国酒茅台都被打击，别的想按部就班吃过去红利（不管怎么来的，不管多丰厚），不是痴人说梦吗？
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壮志豪发，海天阔，鹿鼎明灭。翻坤乾，明分日月，扬善惩恶。天下兴亡百姓苦，古今治乱英雄业。厌逐流，浸凉满腔血，禄蠹孽。
庚子耻，明日雪。裂土恨，回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责，纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙，万邦贺。
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好不容易鼓起勇气拖到49年才加入国民党，你就来恐吓我。命咋这么苦哇。。。
反正买了，就别关心了，如果对方没有预售证，订金不多就要回来，多了恐怕要也不给
总之自己拿主意
二手，只是好在贷款不多，麻烦就麻烦在房产证还没到手呢。
现在的趋势，是人民币变废纸，你有资产在手，应该踏实。
我认为认为：资产是可以带来现金流的（最基本，也是大家共识），但是，我还有一个观点：那就是资产是可以被消灭的，如果消灭不了，就不能算资产（这个可能比较让人头大）。房子，说白了就是空间，空间是不能被消灭的，而且，随着技术的提高，空间反而是可以增加的（以前只能盖平房和几层小楼，现在可以盖几十层的大楼），而制造房子这个空间的钢筋水泥之类的，反而可以算是资产，因为它们在制造房子的过程中被消灭了。
所以房子和除贵金属之外的货币，都不能算资产。
记号，明年咱再来看。
经济困难的时候，持有资产，绝对比没有资产合适。
资产在贬值没错，但没有资产的更惨。
那要看是贷款买的还是全款买的净资产了，再说吃大户对象……
真乱了，不想垮台，这么多空置房谁也会拿出来收买民心的
房子意味着社会服务，这绝对是资产。所以北上广的房子，因为他们能享受的社会服务（安全维稳也算）很高，因而，是优质资产。