主题：【讨论】一个无比脑残的判决 -- suney20

建了才10年的房子，外墙自动掉下，砸死人了，算不算严重？

业主和物业有直接的维护责任。

业主有追究建筑商失责的权利。

国外的建商都要买保险，这保险cover多了而且对建商的资质控制的很严格。

法制社会?

葫芦僧判葫芦案吧。

这并不是个复杂的问题。

《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条“ 建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”

到了《侵权责任法》则规定更明确，更具有可操作性。该法第八十五条 “建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”

业主是房屋产权所有人，物业公司是受业主委托，对物业进行管理的企业法人，简单说的话根据上述规定就应当承担责任。

从法理上说，业主发现了房子的问题，应该认识到自己有责任立即主张自己的权利，并主动地预防房子造成的安全问题。这个案件中的业主们明显是消极应对，装聋作哑，甚至拒付维修基金，完全没有尽到义务，出了问题被索赔也是非常正常的。如果业主觉得开发商有责任，那当然可以起诉开发商，但是受害人没有起诉开发商的责任。

从具体法条上讲，

“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”

这条法律讲得很清楚，我不知道你有什么不明白的。就算开发商已经解散了，业主仍然有维护其房产的义务。这项义务不会因开发商的错误、偷工减料而变少。

可以准备启动对开发商和建筑商的民事诉讼。

那么多网友提醒后，我发现需要把民事刑事分清，调整后的是：

受害者家属可以对业主提起民事诉讼，同时，由检察机关根据刑法146条对开发商、施工商和监理三方以危害公共安全罪提起刑事诉讼。

开发商已经解散，这种情况下，刑法中并没有阐述是应该作罢还是追责法人代表及责任人（请注意，不是普通员工）。但是，监理方应该没那么容易解散吧。

回头再想想，这件事根本就不该从民事开始，试想，一个人被劣质电器给害死了，出人命了，是先民事还是先刑事？

另外，我确实对法知道不多，但我仍然坚信，法律只是一个工具，维护公平正义的工具。这个工具怎么用，在于法官、律师和观众，如果用这工具的人，心中没有公平和善良，使用结果很可能加剧不公平，这样的话，还不如没有这个工具。

尤其建造的原产品就有严重质量缺陷，不指责建造商和监督方，反而怪消费者没有保养好，这样合适吗？

立法者的目标是在可能有损失的情况下让各方主动预防，而不是互相推诿责任酿成大祸；所以法律将责任分清楚，鼓励各方起码把自己的责任承担好。

例如，如果有人在商家处订货，却违约，不要货了，那么商家要主动地竭尽全力避免损失，要么试图退货，要么要寻找别的买家。商家尽责任避免损失的情况下，所遭受的损失可以从订货者处追回。商家坐着不管遭致亏损，那这部分损失只有自己承担。

业主的法定责任就包括了维护自己的房屋，保证其安全；我说过了，即使房屋建成时就有严重缺陷，业主仍然有责任，并不减少。业主不懂法，明明知道房屋严重受损却无动于衷，不缴纳维修基金，无视法律规定的义务，那就要承担责任。视频中，多名小区居民明明知道该建筑时常掉下瓷砖和水泥，却没有主动、彻底维修，没有尽法定义务。

业主本来应该在维修房子的同时请律师起诉开发商、承建和监理，索要赔偿。

在国内做了七八年法律了，个人觉得这个案子判的没什么问题，原因上面几楼都说的很充分了。只是感慨一下，不明白这种比较浅显的法律常识，为什么会有包括楼主在内的那么多人不懂，然后出来义愤填膺……