主题：【原创】炒房者就是即将被抽胆汁的狗熊 -- 迷途笨狼

中央经济会议已经明确提出2012推动房地产税-“推进营业税改征增值税和房产税改革试点”，房价不猛跌，炒房者就是即将被抽胆汁的狗熊，“黑灯楼”就是伤口。

二手房不放开，房产交易税不减免，房贷利率不锁定（下调也可以再加上），所有的利多消息都是烟幕弹，高利贷借多了，降准也没用。别管网签数据，（要交税的）备案才有法律效力。别忘了还有房地产税和3600万套保障房，3600万套保障房完工（届时房地产税也全面展开直到农村了）后，房价才会到底，之前为国为己，房价不猛跌，谁买谁傻帽！

银行不开闸，没有好的金融创新模式，未来几年绝大多数地区房价猛跌肯定止不住！

联想到美国的情况，比如说，加州房产税比较低，不超过成交价的1%。房价稍微降一些，马上有人开始买投资房出租，因为相对租金收入来说，税不是问题。

这些加的房产税都加到房租里，政府能怎么办，恐怕房产税没收多少，租房者反而要骂娘了。

居民生活，企业运营成本差异，也是驱赶人才，企业向内地迁移的一个手段了。

一个人走到极端总没啥好事，何必呢。

其实说你好几次了，买不买得起房，首先看看自己的收入在当地的人群中到底处于啥水平，竞争力如何，请抬头看看，多少人在辛苦的赚钱，多少人在不断的提升自己的工资或收入水平，在不断的累计财富。

你要比的不是社会的平均水平，而是社会上TOP的能买得起房的人（比如20%），如果你老是买不起房，老觉得房子太贵，逆水行舟，不进则退，只能说明你老在原地踏步，已经越来越Out了。

PS：其实现在对于很多初次购房人还真是好机会，因为国家限购了，就像考试，将大部分好学生（有实力买房的）挡在门外，你还考不进前N名，不是要打屁股吗。

以前没有那么高的，何况房价现在真降的很多么？

教育医疗养老不跟上，人才会就仅仅因为房价过去？别的不说，高考分数线这个东西内地和沿海是一样的？现在据说还要用养老金救市，不自己多攒点钱到时候老了都没处哭。

房价涨或者房产收税， 房租会涨， 但不会同比例增长， 甚至会相当落后。 因为房地产买卖，房产税是个严格约束的市场。 所以有操纵， 炒作。租房市场是个完全开放， 自由竞争的市场， 很多房东收现金呢。

所以房地产买卖就像官方汇率， 租房市场像黑市汇价； 房地产买卖像垄断资本主义阶段， 租房市场像自由竞争资本主义阶段； 房地产价格， 只要地方政府或者开发商说 “涨”， 那无论如何都能“涨”起来， 租房的价格却随行就市的。

自由竞争资本主义阶段常出的问题就是：供大于求，　恶性竞争。　换到房东面对的问题是：很多以前空置的房产也进入出租市场。 你这个房东算计着“房产税都加到房租”， 他那位还背着贷款呢， 于是降价以求， 或者平价争房客。

租房子的房客， 经济地位弱势， 如果房租涨得太高就会搬到远点的地方， 或者分租， 最终结果是糟蹋房子。 在少花钱和忍受恶劣的生活条件之间， 会选择前者。 而房东们在多收钱和房子被祸害， 与房客不断冲突之间， 会选择什么呢？

要是房客的钱那么好挣， 政府为什么想着开征房产税而不是对房客开征 “租房流转税”呢 ？

说到底， 房产税是国家政权应用强制力， 对 “穿鞋的人”收的税。 房东最为一个群体， 根本没有同等的强制力把等额的税完全转嫁到 “光脚的人”的身上。

房租还有个税问题，空置税或房租个税，任选一

看看炒房者怎么办

另外，保障房再腐败也得住人

至少就我知道的，上海新规定外来人员居住证办理或者续期必须要房东缴纳房产税居委会才开住宿证明，没这个证明就没法办，当然房客如果自愿垫付这笔钱也行，问题房东会那么雷锋给房客无偿出具房产证明么？

要么交营业税，要么交房产税，还有房东的个人所得税。大约是租金的25.6%。

现金收付不开发票是逃税行为。只是税务局没管而已。以后正式收房产税，这种逃税行为的也要管起来的。那时候，不仅增加房产税，还有房东的个人所得税20%都要交。显然要转嫁一部分下家，房产税给对租客相当不利。

为房产税叫好的，用不了几年该后悔了。