主题：【原创】炒房者就是即将被抽胆汁的狗熊 -- 迷途笨狼

老大开始惦记你兜里这笔钱了， 老大又厉害又霸道， 那无论房东， 房客都得多出血。

区别在于对谁 “更不利”。谁出血更多？

从前我有空置房， 管他涨跌我就放在那儿， 碍谁谁。 以后每年还要交房产税， 那么怎么才能转嫁这笔额外支出呢？ 赶紧收拾收拾，买些简单家具出租吧。总能转嫁出去一些。

在租房供求市场上， 就这批被驱逐进来的房东， 对哪一方是 ”相当不利“ 呢？

所以依我看， 房租会涨， 就冲着人们心中的预期也会涨。 但是涨点有限。 房产税收入中还是房东出血多。

我租房， 从来要求房客一次租满六个月以上，其间不要分租或者并房， 如果答应这个条件租金可以优惠点。 我就是怕折腾， 希望这个办法能够筛选出比较诚实可靠的房客， 宁可少收入点。 可是呢， 虽然租金也优惠了， 协议也签了。 但是房客们说违约就违约。签的协议都是废纸。 没办法呀。 因为房客是光脚不怕穿鞋的汉子， 房东反而是弱势群体。 对上面的加派无能为力， 对下面的违约无可奈何。

有时候我就白日梦， 梦见我有能力贯彻执行那些协议， 让违约的人倒霉。 等梦醒了就自嘲：要是我有这个能力， 我就不是向房客收租了。 而是改向房东收房产税得了。

房价涨或者房产收税， 房租会涨， 但不会同比例增长， 甚至会相当落后。 因为房地产买卖，房产税是个严格约束的市场。 所以有操纵， 炒作。租房市场是个完全开放， 自由竞争的市场， 很多房东收现金呢。

所以房地产买卖就像官方汇率， 租房市场像黑市汇价； 房地产买卖像垄断资本主义阶段， 租房市场像自由竞争资本主义阶段； 房地产价格， 只要地方政府或者开发商说 “涨”， 那无论如何都能“涨”起来， 租房的价格却随行就市的。

自由竞争资本主义阶段常出的问题就是：供大于求，　恶性竞争。　换到房东面对的问题是：很多以前空置的房产也进入出租市场。 你这个房东算计着“房产税都加到房租”， 他那位还背着贷款呢， 于是降价以求， 或者平价争房客。

租房子的房客， 经济地位弱势， 如果房租涨得太高就会搬到远点的地方， 或者分租， 最终结果是糟蹋房子。 在少花钱和忍受恶劣的生活条件之间， 会选择前者。 而房东们在多收钱和房子被祸害， 与房客不断冲突之间， 会选择什么呢？

要是房客的钱那么好挣， 政府为什么想着开征房产税而不是对房客开征 “租房流转税”呢 ？

说到底， 房产税是国家政权应用强制力， 对 “穿鞋的人”收的税。 房东最为一个群体， 根本没有同等的强制力把等额的税完全转嫁到 “光脚的人”的身上。