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作者曾被称作任志强的孙子，某种意义上是专业多军
地产形势越来越严峻
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(2011-09-14 10:43:49)转载标签： 房产北京购房者楼市腰斩 分类： 蓝海观察
地产形势越来越严峻
——任远
上半年楼市成交量腰斩，下半年成交量在上半年腰斩的基础上再次下探，特别是接下来的三四个月时间，可能要在腰斩的基础上再次腰斩，即成交量同比下降可能要达到75%左右！
原因有四：
1、银行9月份之前房款高峰已经基本结束，放款额度越来越少，在接下来的几个月时间，银行放款可能要停滞，无论是开发贷款还是个人贷款，都是一样的艰难，特别是在11月份之后元旦之前，各大银行都是只进不出，放款基本等于零，因此，没有银行信贷支持的楼死，无疑将成为一潭死水，任凭开发商如何的吆喝和忽悠或者是真降价，都无法阻止接下来几个月时间的成交量大幅下滑，这个下滑是信贷继续紧缩的必然！
2、开发商推盘意愿加强和降价意愿加强！两个“意愿”加强，必然导致两个结果，第一，供应量在接下来几个月时间将突然暴涨，加上日聚日多的存量房，未来几个月时间的供应量将达到历史高峰，现在的一线城市和部分二线城市已经如此；第二，降价将成为大部分开发商的共识，如此一来大家都开始降价，在降价愈演愈烈的当下和未来，买房者未必买账，不买账有三个原因，一个是，无钱买，二，无资格买，三，有钱有资格但买涨不买跌心理不愿意买。因此，大幅降价的楼市非但不能助涨楼市成交量，反而加速楼市成交量的下滑。
3、“救市”无望，开发商信心将会大挫，购房者观望将会加剧。如果说上半年大部分开发商选择死撑，目前很多中小开发商依然选择死撑，无怪乎在于对于政府“放松调控力度”和“救市”心存希冀，加上国际形势风云变幻一不留神中央的政策又变了再推出来个“4万亿救市计划”，那么先跑和降价的开发商不就又成了大傻逼了吗？但现在，这样的心理想必不会再有多少开发商念叨了，在中央三令五申要继续从严调控楼市的喊话声中，太多的开发商听出了绝望和失望，因此，下一步他们只有自救！如此一来，地产形势将急剧恶化，相比于2008年有过而无不及，如此大势下，还会有多少个投资投机者往里面钻呢？如果没有投资投机者的搅和，“刚性需求”还会羊群似的涌入楼市吗？因此，在如此不利于开发商的大势下，购房者的观望情绪将会继续加剧，因此，接下来的几个月时间，即使开发商在价格上做出大让步，也很难将市场成交量拉起来，更别说与去年同期相比了（去年同期楼市成交量是火爆异常）！
4、房价滞涨或回调，人们恐慌性购房和投资投机性购房将会消失，导致未来的购房客户将会大大缩减。前年成交量大涨是政府信贷支持的结果，去年成交量大涨是政府信贷支持和热情潮涌以及通胀加剧的结果，那个时候，无论是投资投机者还是刚性需求亦或者没有需求的客户，都加入到了购房大军，导致需求远远大于供给，结果房价大涨也就是必然大的了，但今年呢，形势愈加严峻，特别是近期随着国际国内经济形势的急剧动荡，人们投资性意愿越来越弱，很多人都将钱存进了银行，如此一来，人们买房的钱就愈发的少了，加上支持购房者购房的外部环境统统消失，购房者将急剧缩减80%左右，万科统计的北京购房者仅3%并不是危言耸听，而是实事求是调查的现状！现在，你还会相信房价会大涨吗？你还会相信交易量会急剧攀升吗？
地产业的众生们，该醒醒了！
这个关系到老百姓的切身利益。
没钱的老百姓在人口比例中还是大多数，开发商是少数。
民生解决了， 才可能和谐。
花。
一业败而实业兴，未必是坏事。当然，前提是银行能撑得住。
@杨少锋：
典型的多军也翻空了
以前笨狼的唱空楼市贴必支持只是出于道义，心里还在怀疑，这次看来你是真要赢了，提前祝贺！
金融黑洞太多，财务安全且管理好的制造业福音
如果实业做到极致都难以抗拒金融危机，说明行业内金融诈骗太多
什么出口骗税，信用证承兑诈骗
不少准备一走了之
2011年09月14日 18:24 时报快讯-证券时报网
近日，媒体报道称，北京通州京贸国际城将均价下调近6000元/平方米，引发老业主维权。而因不满开发商降价，有传业主与开发商发生冲突。对此，金融界人士纷纷在微博发表看法。
著名经济学家许小年称：“维权什么权签了合同不认账的权利您买的冰箱、电视要是降价了，也打上门去维权炒的股票跌了呢您是不是觉得这世界上的物价只能涨，不许跌”
并购专家、财经评论员马光远称：“这帮业主闹什么呢谁说房价一直会涨谁这么说的你们应该去和他血战，而不是在这里耍无赖，你们应该去找那些一直鼓噪房价不会降的人—发商给你购房合同承诺不讲降价了吗如果没有承诺，请你们不要丢人现眼了，还维权，你们维的是啥权呢”
中信证券(12.29,0.19,1.57%)首席投资顾问刘德忠称：“一下跌6000元每平米确实残忍，但商品房首先是商品，是商品就会涨会跌，怎么就急眼干架了”
华夏基金管理有限公司副总经理张后奇说：“开始了。没有赢家。”
央视特约评论员王志安说：“这就是一伙暴民，活该抓起来。”
据说微薄路边社报道，本次事件已经造成流血冲突，
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其实是这么一档子事
去年底降价7000元，苦撑10月依然无法出货，前不久再降6000元，上千老业主一夜蒸发百万.9月10，愤怒的业主连续两天涌至售楼处,11日下午,开发商的一位副总郝军醉酒驾车冲撞业主，导致一位老年业主受伤倒地。
经过2次降价这个楼盘现在的价格是当初的1/3,难怪老业主急眼
万一开发商携款潜逃，楼盘不就烂尾了，恐怕到时候会出大问题
我搜看了很多关于这事的帖子，对这个说法不一。
另外我难得支持一把这些学经济搞金融的：谁说房价只能涨不能跌？那我年初买的车没优惠，现在可以优惠6个点，我能不能找4S把这4万块差价要回来？
这就是暴民。
总想到那句话，一鼓作气，再而衰三而竭。
这算是这十多年里面向房地产业发起的第二次还是第三次攻击？我记得似乎是第二次，总觉得还有什么变数。跌是希望早点跌，但是总觉得还有什么不确定的东西躲在哪里。希望是多虑
应该说是十多年YD向地产第三次救援的努力，前力已竭，无力回天~