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作者曾被称作任志强的孙子，某种意义上是专业多军

地产形势越来越严峻

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(2011-09-14 10:43:49)转载标签： 房产北京购房者楼市腰斩 分类： 蓝海观察

地产形势越来越严峻

——任远

上半年楼市成交量腰斩，下半年成交量在上半年腰斩的基础上再次下探，特别是接下来的三四个月时间，可能要在腰斩的基础上再次腰斩，即成交量同比下降可能要达到75%左右！

原因有四：

1、银行9月份之前房款高峰已经基本结束，放款额度越来越少，在接下来的几个月时间，银行放款可能要停滞，无论是开发贷款还是个人贷款，都是一样的艰难，特别是在11月份之后元旦之前，各大银行都是只进不出，放款基本等于零，因此，没有银行信贷支持的楼死，无疑将成为一潭死水，任凭开发商如何的吆喝和忽悠或者是真降价，都无法阻止接下来几个月时间的成交量大幅下滑，这个下滑是信贷继续紧缩的必然！

2、开发商推盘意愿加强和降价意愿加强！两个“意愿”加强，必然导致两个结果，第一，供应量在接下来几个月时间将突然暴涨，加上日聚日多的存量房，未来几个月时间的供应量将达到历史高峰，现在的一线城市和部分二线城市已经如此；第二，降价将成为大部分开发商的共识，如此一来大家都开始降价，在降价愈演愈烈的当下和未来，买房者未必买账，不买账有三个原因，一个是，无钱买，二，无资格买，三，有钱有资格但买涨不买跌心理不愿意买。因此，大幅降价的楼市非但不能助涨楼市成交量，反而加速楼市成交量的下滑。

3、“救市”无望，开发商信心将会大挫，购房者观望将会加剧。如果说上半年大部分开发商选择死撑，目前很多中小开发商依然选择死撑，无怪乎在于对于政府“放松调控力度”和“救市”心存希冀，加上国际形势风云变幻一不留神中央的政策又变了再推出来个“4万亿救市计划”，那么先跑和降价的开发商不就又成了大傻逼了吗？但现在，这样的心理想必不会再有多少开发商念叨了，在中央三令五申要继续从严调控楼市的喊话声中，太多的开发商听出了绝望和失望，因此，下一步他们只有自救！如此一来，地产形势将急剧恶化，相比于2008年有过而无不及，如此大势下，还会有多少个投资投机者往里面钻呢？如果没有投资投机者的搅和，“刚性需求”还会羊群似的涌入楼市吗？因此，在如此不利于开发商的大势下，购房者的观望情绪将会继续加剧，因此，接下来的几个月时间，即使开发商在价格上做出大让步，也很难将市场成交量拉起来，更别说与去年同期相比了（去年同期楼市成交量是火爆异常）！

4、房价滞涨或回调，人们恐慌性购房和投资投机性购房将会消失，导致未来的购房客户将会大大缩减。前年成交量大涨是政府信贷支持的结果，去年成交量大涨是政府信贷支持和热情潮涌以及通胀加剧的结果，那个时候，无论是投资投机者还是刚性需求亦或者没有需求的客户，都加入到了购房大军，导致需求远远大于供给，结果房价大涨也就是必然大的了，但今年呢，形势愈加严峻，特别是近期随着国际国内经济形势的急剧动荡，人们投资性意愿越来越弱，很多人都将钱存进了银行，如此一来，人们买房的钱就愈发的少了，加上支持购房者购房的外部环境统统消失，购房者将急剧缩减80%左右，万科统计的北京购房者仅3%并不是危言耸听，而是实事求是调查的现状！现在，你还会相信房价会大涨吗？你还会相信交易量会急剧攀升吗？

地产业的众生们，该醒醒了！