主题：【整理】目前的房价/工资结构已经断绝了城市化之路 -- 子玉
老帖回顾[原创 2010-07-14 08:40:18] 字号：大 中 小
目前的房价，我以上海为例，其他地方也因为收入、机会与房价之间的关系，应该是类似的。当然我没有统计数据，所以就是泛泛而谈，个人见解，不必当回事儿。
上海的房价，内外环之间一套10年老房，200万。如果一家人两口子工资可以挤出1万一个月付按揭，那么一年是12万。200万基本上是20年才能付清。
城市化说的是农村人口大规模进城转为城市人口。这个好像是自由派经济学家的一个宏伟计划。这个计划隐含着这么几点：
1. 好几亿的农村人口将转移到城市。
2. 这将极大地拓展商品需求，使得工业有广大的发展余地，进而刺激经济不断增长。
3. 农村人口大幅下降，农村劳动力大量进城，使得按劳力计算人均耕作土地大幅增多，于是单干的农业无以为继，必须转为集约式生产。
4. 集约式生产就要求土地使用权转让，把土地集中起来，所以需要土地转让合法化。
5. 一旦集约化生产，过去靠劳力锄草灭虫都不能实施了，就必须要靠转基因品种。
6. 换言之，就是城市化-土地合法转让-集约化农业-转基因农业
现在这个第一步因为房价过高，农民根本买不起房，就只能群组蚁居，实际上就是贫民窟化。
但是贫民窟化的生活又使得农民进城的意愿下降，使得农民不愿意出让土地。这样估计只有强制农民进城，强势剥夺土地了。不过这么做的话，估计会形成大乱啊。
所以，城市化这个第一步不好办了。这个进程被打乱了。随后几步也就不好办了。
那本朝作为为人民服务的社会主义国家，更加毫无问题。只需人人会唱一首忠诚的赞歌，就毫无问题了。
这个话放在这儿，随时看到可以检验。
条件好一点的就往中心城市搬迁，稍差的往县城搬迁，最后往镇上搬迁。我老家，重庆下面一个贫困县最偏远的一个镇，镇上新建商品房价格，去年3月底1千每方，今年5月底1千5每方。
只要别进上海，搞搞搞，没意见。
第一步，搞土地使用权流转，针对的是农民承包的土地，从2004年国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定 》开始。外链出处
第二步，搞城乡建设用地增减挂钩，针对的是农民手中的宅基地，从2006年开始试点，让农民“被上楼”。外链出处
待其它河友分析。
农民施工队的组织形式其实也是需要进行规范的，不能仅仅由包工头说了算。
目前的三个经济圈的潜力是被挖的太狠，透支了。
搞地区平衡将是必须
地区平衡之下，会解决一部分你说的这问题
而最重要的解决之道在于，抛弃香港式地产的发展模式。吸取部分毛式解决之道，井大说的新加坡模式，俺觉得也很不错。
工业城镇化是必然，人类历史上最大规模的工业进程，必然会有失误和错路，但肯定还得走下去。
小强工作的主要重点，也是这一届必然留给他的一个烂摊子。
上海是你家的么？你是代表俞正声的？
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参数变化，作者，声望:1；铢钱:16。你，乐善:1；铢钱:-1。本帖花:1
