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我在广州，广州房价在几个大城市里还不算很高的。08年年底-09年初房价已经是被打的往下行的，结果被充鸡血又坚挺起来，我一个朋友从中介给他的电话中就了解得一清二楚。09年年中的时候我看了一回房子，买房的愿望不是很强，因为没结婚之类的压力。看（听）中一个精装修的二手房，地区也有点偏的（因为财力有限），3-4年楼龄，电梯楼，中介说55W。我觉得好像还行，但当时看不了房，因为中介手上没钥匙，又打不通业主电话。然后跟我说约好了再叫我，结果过了一周给我电话，说业主要求60W。我对这种坐地起价的行为很愤慨，当然马上拒绝，也索性不再看房，坐等下一轮调控弄死这帮炒房的。结果等10年3月份，我需要结婚买房的时候再看房，同一栋楼一个毛坯房，但是是靠马路的，65W。我无语，可是于我自已，一方面有这个需求，另一方面对手上好不容易攒的点钱在通货膨胀下贬值很不甘心，铁了心买，但条件是，不能对将来的生活有压力。于是定了一个二手楼，顶楼，无电梯的。由于个人性格不需要跟人讨价还价，业主相反是那种一直算计来算计去甚至打心理战的人，我交了5W订金，很多小地方几K的钱我也懒得跟她计较，就这样定了。然后我开始办公积金贷款的手续，因为我的户口还没转到广州，所以得两地跑，费时久。结果在这期间，中央又出了很严厉的调控政策，而且在河里的讨论来看，中央似乎是下了决心了，我考虑再三，觉得房价随便一降，肯定不是10%打得住的，所以就犹豫要不要违约算了，订金5W不要了。但老婆和一些亲戚朋友都劝，在我看来他们是死多头，但劝的人多了，我也一想，反正我买的房算便宜的，位置也偏，降也降不了多少，就算降了，过几年长期还是会涨回去的，反正我是自住的，不算计那么多了。于是打消了这个念头。现在我在我这个小区的中介透明玻璃门上看到的价钱，我这个房现在至少要80W了。而我每个月按揭3K，每月在交的公积金之外只需要多拿1K出头的钱就行了，跟租房差别不大。现在很庆幸当时买了。

前段时间又冒出调控，我是一点也不相信，要是真把房价调下去了，地方政府的财政咋办？而且到时候再上房产税，屁民们怕是不会答应了，房产税才是调控的核心目的啊。这不，重庆和上海的政策不就出来了，然后又是之两天又看到说房价还在涨的统计和新闻，这不是为房产税大上特上造势吗？房价一日不降，那就接着上房产税，上着上着，屁民们就都背上了这个税了，至于房价，如果会有个小降10%类的事都算TG仁慈，至于有人说这个泡沫只有继续大和破两条路，我对TG的能力有信心，上完房产税但房价不崩是可能性非常非大的。

我的建议，只要不是炒房的，买不买房更多的要分析自已的情况，如河里的大牛说的，长远看房价还是会涨的；短期内就不要看什么国家政策之类的，说实话，我自觉得分析起来头头是道，但让我这么操作，我还是觉得更像在投机，咱不是游戏规则的制定者，甚至根本不知道这个是否有一个所谓的游戏规则。

不过从投机的角度看，像股市一样，当国家需要忽悠大家都进场的时候，就会出现普天同庆连个傻子都在赚钱的短暂好时光，然后等人人都进场了，就是国家收割的时候。收割完了，就开始装模作样搞所谓的规范。而房市更惨，以前我还觉得，这个房价的问题肯定有一天会解决，老百姓会从房价的枷锁下解脱出来，只是我没等到而已，但从房产税政策这么快出台，我就知道了，不会有这么一天！

复 ~

家园

一句话，别做超出自己能力的事

既然是要赌，就得有赌输的心理和物质准备。

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家园

丈母娘造成的刚性需求

房子不涨就很好了，跌也跌不了多少。最多物价涨上去，显得房子没那么贵。如果10%的跌幅能对你生活产生很大的影响，只能说你现在的购房计划超出了经济承受能力。再说因为房子小就不跟我结婚的女人，我实在不信她能跟我过一辈子。

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家园

河里谁了解杭州西湖区的房子？想买三墩一带的

学军小学分校好吗？还有啥比较好的小学？