西西河

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家园 说说我的经历和一点浅见

我在广州,广州房价在几个大城市里还不算很高的。08年年底-09年初房价已经是被打的往下行的,结果被充鸡血又坚挺起来,我一个朋友从中介给他的电话中就了解得一清二楚。09年年中的时候我看了一回房子,买房的愿望不是很强,因为没结婚之类的压力。看(听)中一个精装修的二手房,地区也有点偏的(因为财力有限),3-4年楼龄,电梯楼,中介说55W。我觉得好像还行,但当时看不了房,因为中介手上没钥匙,又打不通业主电话。然后跟我说约好了再叫我,结果过了一周给我电话,说业主要求60W。我对这种坐地起价的行为很愤慨,当然马上拒绝,也索性不再看房,坐等下一轮调控弄死这帮炒房的。结果等10年3月份,我需要结婚买房的时候再看房,同一栋楼一个毛坯房,但是是靠马路的,65W。我无语,可是于我自已,一方面有这个需求,另一方面对手上好不容易攒的点钱在通货膨胀下贬值很不甘心,铁了心买,但条件是,不能对将来的生活有压力。于是定了一个二手楼,顶楼,无电梯的。由于个人性格不需要跟人讨价还价,业主相反是那种一直算计来算计去甚至打心理战的人,我交了5W订金,很多小地方几K的钱我也懒得跟她计较,就这样定了。然后我开始办公积金贷款的手续,因为我的户口还没转到广州,所以得两地跑,费时久。结果在这期间,中央又出了很严厉的调控政策,而且在河里的讨论来看,中央似乎是下了决心了,我考虑再三,觉得房价随便一降,肯定不是10%打得住的,所以就犹豫要不要违约算了,订金5W不要了。但老婆和一些亲戚朋友都劝,在我看来他们是死多头,但劝的人多了,我也一想,反正我买的房算便宜的,位置也偏,降也降不了多少,就算降了,过几年长期还是会涨回去的,反正我是自住的,不算计那么多了。于是打消了这个念头。现在我在我这个小区的中介透明玻璃门上看到的价钱,我这个房现在至少要80W了。而我每个月按揭3K,每月在交的公积金之外只需要多拿1K出头的钱就行了,跟租房差别不大。现在很庆幸当时买了。

前段时间又冒出调控,我是一点也不相信,要是真把房价调下去了,地方政府的财政咋办?而且到时候再上房产税,屁民们怕是不会答应了,房产税才是调控的核心目的啊。这不,重庆和上海的政策不就出来了,然后又是之两天又看到说房价还在涨的统计和新闻,这不是为房产税大上特上造势吗?房价一日不降,那就接着上房产税,上着上着,屁民们就都背上了这个税了,至于房价,如果会有个小降10%类的事都算TG仁慈,至于有人说这个泡沫只有继续大和破两条路,我对TG的能力有信心,上完房产税但房价不崩是可能性非常非大的。

我的建议,只要不是炒房的,买不买房更多的要分析自已的情况,如河里的大牛说的,长远看房价还是会涨的;短期内就不要看什么国家政策之类的,说实话,我自觉得分析起来头头是道,但让我这么操作,我还是觉得更像在投机,咱不是游戏规则的制定者,甚至根本不知道这个是否有一个所谓的游戏规则。

不过从投机的角度看,像股市一样,当国家需要忽悠大家都进场的时候,就会出现普天同庆连个傻子都在赚钱的短暂好时光,然后等人人都进场了,就是国家收割的时候。收割完了,就开始装模作样搞所谓的规范。而房市更惨,以前我还觉得,这个房价的问题肯定有一天会解决,老百姓会从房价的枷锁下解脱出来,只是我没等到而已,但从房产税政策这么快出台,我就知道了,不会有这么一天!

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