主题：让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) -- wrabc

按现在的形式，政府肯定不可能看着楼倒了把人都埋里面，那是多大的群体性事件啊，肯定要拆迁你的。

怕的是这个房子100多年都不倒，政府也不来拆迁你，到期了还要交续期的钱，平常还有房产税，多悲剧的一件事啊。

国土交通省每年都有发行，下面是链接：

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/index.html

不过拿东京来说事确实太偏颇了，东京的房价是其他地区的好几倍，全国均价超过40万日元的地区，除了大阪有两个区，其他10几个都在东京。一般地方，20万日元都算很贵了。

　　我看国家的调控顶多也就能让房价少涨点，想压下来不大可能，毕竟刚需在那里。

　　我叔叔八几年从台湾回来探亲，据他说六十年代时驻外补贴较多，他拿这笔钱买了房子，到他回来时涨了好几倍。

　　可惜俺没把他为话放在心上，否则十几年前怎么也得想法买套房。

现在不一样住的好好的。

刚需是一个假命题。

真正谈到刚需，刚，就是如果不满足就得造反了，哪个政府承受得起？

所以，刚需不是问题。

对住房（不是炒房）的需求至少近十年下不来。

买不起房子的人再刚性的需求也构不成支撑当前价格体系的有效需求。

别说进城农民买不起房，就是大部分城里人的需求，在现在房价面前都是无效需求。

六大都市的地价比启动时翻了两翻

现在跌到8分之一,就是说是行情启动时的半,可能么?

就业问题，技能问题，以及事业问题。现在国家这种情形，不是买房求稳，而是放手去博，以及好好享受。

如果说房价上涨的根本原因是zf采用津巴布韦式的货币增长，那么，为了保证政权的稳定，在未来会不会继续猛印钞票？我觉得不是没有这个可能的。

那么，在猛印钞票成为政治稳定的需要之后，无论人口红利还是个人收入增幅，都可以是政治需要而采取的手段或者技术之一。换句话说，没有金刚钻，tg还是要揽瓷器活的。

咱们这个地界做事不能看zf部门规划或者发炎的。周行长国庆时不加息的承诺大家还都记得呢。

这个猛印钞票的方法是下下策，不到万不得已的时候绝对不会采用这个方法的，最直接的例子就是1948年到1949年的上海，连上海的市民都恨透了国民党。我在这点上坚定的相信政府。

现在又传出了伯克南的Q1和Q2计划和传统意义上的猛印钞票还是有区别的，据说他的印钞票的方法是创新。

小房子要换成大房子，甚至是排屋别墅，远郊房要换成市区房子甚至是市中心的房子。房子和车子一样，随着收入的变化，有着不断细分的市场和产品线，适应不同年龄和收入的群体来选择，在很多城市，细分的房产市场才刚刚起步。

如果说未来10年，中国的汽车年均销量会达到3500万辆/年的话，房子的销量为什么不会再现在的基础上继续增长呢，车子和房子比是消费品不错，但今天在中国，有多少人是将车子开到报废再换车的，这个比例很小吧。房子也不是住到塌再换的概念了。

恰恰是今天被人为抬高的税费，导致二手交易市场的严重不平衡，阻碍了很多人通过换房改善自己生活的美好愿望。

这个世界，真正炒房的还是少数人，被调控误杀的刚需（改善其实也是刚需），肯定大于炒房的数字。这是我观察身边人的切身感受。

从美联储的报表能看出境外资金走向（-号为资金净流出，单位百万美元）

2007 2008 2009 2010一季 2010二季 2010第三季度

-1453324 690540 -629552 -310048 -138572 -323981

只有08年市场处于避险情绪，大量美金是回流的，从人行的外汇占款上也能看出这个趋势，当年要不是国家弄了个4w亿，真是不好说