主题：让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) -- wrabc

3500万/70平米=50万

都内3500万的房子属于低价一类的了

不过日本的70平米是实用面积

如果是旧房子价钱就下来了

日本的70平米不仅是使用面积，而且还不包括阳台和阴台，通常日本的新公寓，这两部分面积应该在12-17平米左右。

我国通常计算房屋面积按照建筑面积核算，90平米使用面积的房子，建筑面积在140平米左右。

所以，日本东京的70平米使用面积，实际上加上阳台就应该在82-87平米，加上我国国家规定的15%公摊面积（现实中常常超出），实际上这套房可能按我国标准是将近一百平米的。

这套日本公寓应该是全新的，现房，如果是二手或期房，会便宜些，而这套公寓的所有权是永远的，它还带有相当于使用面积15%左右的土地所有权。

同时，东京人均收入（退休前年龄加上“万日元”即为平均收入）与北京人均收入的对比......

人均土地占有面积（日本国土38万平方公里，其中山地等不适合居住的地区比例与中国接近）的对比......

东京与日本其他繁华地区的房价对比（比如用大阪和上海比比合理否？）......

不过，写造势文章，本身也谈不上什么罪过的。只是若上上下下都相信这个，当初经常出现的“深明大义的老百姓踊跃为英明的皇帝义务劳动”这类事情，也就可以上史书了，这种事，汉武帝就信过的，而其他的时代，这样留下的文字，也被很多人深信不已呢。

那国家无形中就可以得到新一轮收入。

更大的可能是到七十年成为危房，于是一切都不需要多说。

但以前有没有贵的时候？现在是不是最贵的时候？

你不交住那儿也没人管你，不过没法过户，再加收滞纳金，也够你吃一壶的。

要是整天琢磨影射之类的事情，生活何其之累。

照这么一算，当时随便一套房子好几千万人民币，好几百万美元，日本人去美国也方便，卖了房子去美国多好。

日本人虽然收入相对比较高，不过跟这个房价一比，还很有限啊，如果不靠银行，也没几个买的起这种房吧，所以泡沫经济一垮，日本的银行也完蛋了不少？

江东区，足立区，板桥区努力找找也许有可能。

不过价格倒不是大问题，维持费太贵了。物业加税收一年就好几十万了。

虽然,该作者说他对经济感兴趣,还是个教师.

目前的经济方式可以维持下去吗?

中央大喊经济转型了几年,而无法转型的原因是什么?

保持目前房价的前提:

1.目前的经济方式可维持

2.津巴布韦式的印钞票

------------------

当经济发生激烈变动时,房价不被涉及,那是很奇怪的事情.

另外,中国的食品供应发生问题时,农村比城市容易生存.

我们现在处于激烈变化的节点上.

08年房地产有过一小段很惨淡的时光，不过很多人似乎对此都选择性遗忘了。

不确定，就说东京房价如何如何，没法讨论。

他的经验来自于过去几年的成功，却没有发现现在外部环境发生变化了。过去几年买房子的经验经过事实证明是正确的。但是现在国内外的环境都发生变化了，例如：

1、中国的经济按照原来的模式还能持续发展吗？

2、世界还能享受冷战以来的和平吗？中国的军费会不会增加？要知道改革开放的前提是中央判断未来二十年不打仗了，现在是5-10年可能不打仗。

3、老百姓的工资还能像00年-10年这个期间的涨幅涨下去吗？

4、中央政府的财政政策和货币政策还和00年-10年一样吗？

5、现在劳动力增幅和00年-10年保持一样吗？未来十年还会有人口红利吗？

6.未来十年新增劳动力能弥补上离退休人员的工资缺口吗？

看看CPI指数成分的调整，再看看社会保障部的规划，看看央行行长的讲话，再看看财政部的税收政策，国家很多基础政策已经再转变了，改革的方向已经变了，已经不是十一届三中全会的改革路线了，还抱着过去的成功经验来指导未来，未必合适。

作者讲的勤俭节约才是王道，由俭入奢易，由奢入俭难。年轻人勤奋工作，踏踏实实，一步一个脚印，不要妄想投机，国家就有希望，房子什么的都不是问题。农业大跃进的教训是血淋淋的，深深希望我们这代人不要再遇到GDP大跃进、房地产大跃进、水利大跃进。

国内的民宅好像一般都是按使用寿命五十年来设计的。考虑到偷工减料等因素，估计用个三十几年可能就差不多了，而三十年刚好是按揭还贷的最长期限。