主题:春节了,接触的人都在谈房子,都疯了! -- finalgod
地理上的问题直接影响日常交通的可行性。对于距离城市中心过远的大型居住区,目前在北京可能性已经不高了。
目前政策提及的各个地区中,东坝的规模虽然大于回龙观和天通苑,但其容量有限,而且靠单一的经适房社区是不可能解决北京的问题的。现在东坝那里都是些投资客置业的地方,目前姚家园朝阳北路等东四环东五环之间的交通已经过饱和,等地铁建成前东坝也开始陆续建成,那时能否解决交通问题。而且如果东坝渐成规模,必然有相当部分处于轻轨鞭长莫及之地。
房山那边就不说了,除了长阳那边还能说说六里桥板块之外,再远的其他地方谈到城轨线时基本上都在自欺欺人----没几个人能真靠房山线到城里天天通勤。房山离河北远?延庆还能找到离河北更远的地方!
北京的经适房是5年还是6年不能上市来着?但时限一到就可以直接去转商品房了。北京目前最大的两个经适房区域,天通苑和回龙观,早在02年就交工了。之后zf解决住房问题的方案就是不停的建商品房社区,南边的新发地,西边的石景山,东边的通州,东南的亦庄,西南的房山,北边的清河/昌平,东北的望京。幸亏西北还有领导要去看红叶,要不也保不住了。时至今日再想靠经济适用房解决北京的房价问题,太晚了!
今后五年是一百万套。
按照一千万套住房每年更新4%(相当于一个家庭一生买三套房子,还没算二手房,已经很高了),五年的购买量是两百万套,就是说一半以上市场被保障房占去了。而且事实上可能更高。
所以政府的思路很清楚:商品房随便炒,保障房保底线,至于中间群体,无非是继续住在原来房子里。
你看看洗心的帖子吧,
看看你比别人聪明多少吧,有多少是你知道别人想不到的?4000亩生态园对个人是好事,但我在这个帖子里讨论的不是个人的金钱回报,如果你的兴趣在这个方面那你跟错帖子了,坦白的说在个人的经济收入方面我非常的不成功,没有资格和你讨论这个问题。
简单而言你对世界粮食的的现状的认识和绝大多数的学者相抵触,不过就算是大部分都饿死了也有人撑死的,你可以做那个成功的个体,但是这种个人成功经验确实没法推广,社会的代价太大。
祝你多多享受你的成功。我们没必要在这个问题上做进一步的交流了。
说粮食不重要的,基本是认为前面几个馒头不重要,最后那个才饱人的。
这两年二三线地级市房地产真的是很繁荣啊。前两年,还有人相信中央的调控能把房价打下来,现在就我的观察来看,现实生活中接触的人,已经没人相信房子会跌了
搞农业赚不了钱的,尤其是生态农业,100%烧钱。这方面俺也算个伪专家了。不过生态农业能弄到政府补贴。今年往后VC/PE的钱也比较好搞了。
不过搞4000亩的项目不需要和农村打交道吗?
三个因素作用下:
2006年取消农业税以后,这几年种粮食又有补贴,土地承包权流转,基本上撂荒的耕地很少了。单位面积的产量也基本到了极限。即使粮价提高,产量也提高不了多少。即使产量提高,也要压缩蔬菜和其他作物比如棉花的面积,城里人一样受不了。所以粮价不会再高了。
还有一半以上的耕地属于中低产田,现在大修水利应该会有效果。包括近些年新建的若干水利枢纽还没有发挥灌溉功能。而且粮价必须涨,否则农民种粮收入不足。
今年稻谷收购价又提高了
http://www.sdpc.gov.cn/zcfb/zcfbtz/2011tz/t20110210_394328.htm
和朋友屯着,纯粹是个乐趣。搞政府的补贴,要搭进去很多不必要的风险。
老毛当年在拼命工业化的时候说过一句话:手里有粮心里不慌。工业化是解决农业问题的道路之一,但并非是全部。苏联的工业化并没有解决好苏联的农业问题,其工业部门的强大反而挤占了农业发展的空间。随着中国国力增长,对美国说不的情况越来越多,强大的农业是实现中国利益的根本保证。
这几年国家农业政策在调整,也有些成效,但时日甚短,还需要投入,以实现阶段性成效,否则问题还是存在。因此,城市里的要和农民一样勒一勒自己的腰带,而这也许这是实现人上人的生活所经历的代价吧。
当时, 应该是2008年吧, 俺有菲律宾的同事从加拿大向菲律宾送粮食。因为菲律宾当时闹粮荒。
看看汉城, 香港, 东京的房价, 就可以估算出中国的大城市的房价的趋势。
不要和美国比, 中国根本没法和美国比。 只有和人口密度相仿的地区比。
看看上面三个城市的房价成长曲线, 再看看这三个国家(地区)的经济成长曲线............就知道今后中国房价的走势了。
另外, 日本的房价曾经崩溃过也不能说明问题, 因为,即便崩溃了, 现在东京的房价也还比汉城的高。
人更是为难:手心手背都是肉,割掉哪块都要落残疾,可是不割的话全身要落残疾。还是俗话讲得好:出来混迟早要还,不在这里还就在那里还。老子讲得更好:月满则亏,水满则溢。迟早的事情。任何人妄想违反自然规律都不会有好结果。
现在谈论定点爆破房市没有任何意义,牵一发动全身,倒不如讲讲房市持续以往将会有什么后果来的会更有意思些、、
BTW:BS那些没有在农村生活1年以上的也没有过实践经验的人对粮食、农村等问题夸夸其谈,当年的‘臭老九’就是这种人吧?、、让我想起了祸国殃民的赵括。
中国有这样一群心怀报国强国的赤子,还有什么可怕的!!!!