主题:房产税能降多少房价? -- 钱塘
简单的算法:
1. 最初,买家和卖家都认为一个房子值100万,成交价自然是100万。
2. 现在要交房产税了。假设每年1%,就是1万,按5%折现的话,现值20万。买家和卖家都自然要负担一部分,对半开好了。卖家收90万,比之前少收10万。买家付90万,之后每年付1万,总的支付现值是110万,比之前多付10万。
1%的房产税,能让房价降10%。可是到底谁得了好处?
大家觉得要涨的时候,你也会觉得要涨,再贵也买;
大家觉得要跌的时候,你也会觉得要跌,再贱也卖。
市场被这种心理影响很大,看看股市,三年内1000点涨到6100点,接着跌到1600点,然后涨到3500点,再跌到2300点,再涨到3100点,。。。
中国人面对市场经济还很不成熟,成熟的少数只能被市场打耳光,因为这个市场也不成熟。
因为政府在合适的时候,出于各种理由也“从众”了。
政府总是挽救投机者,进而挽救银行,那么,成熟的少数总是悲剧。
阿拉伯人只能得到那样的政府,埃及的穆巴拉克下台之后,再次上台的政府不会更好,可能会更坏。
卖家基本不会承担任何费用,现在你去问任何一家房屋中介,挂牌的价格基本都是卖家的入手价,所有税费一律由买家承担,这是国内的行规。
一般房贷年利约6%,20年等额还本付息,每年约还9%。加上0.6%的税,相当于利息不变,房价涨1/15。也就是房产税直接能降房价1/15。关键是能否触发泡沫破裂。
这方面接轨绝不会落后
发达国家一般1%-2%
黄奇帆说共十级,最高不超过台北的3%
现在才几级?
税费高了,买家自然要压价,卖家到手的也会少
不要纵向比。横向比香港,东京,台北,新加坡...上海还算便宜的吧。
人家房子质量好,我们4万里面,3万5000是地价和各种税。我门不是比房价,是比地价
炒房本身不创造价值,要维持房价必须往房地产市场注入持续的现金流,这就是泡沫了。关键就是泡沫了多少。
现在上海平均房价4万,减去建筑成本5000,3万5000,但是这个不是土地价格,如果按照容积率为2,就是一平米土地价格7万,这个价格已经不低了,如果是3,一平米10万,这个绝对是泡沫。
然后你看看东京,台湾,香港,新加坡,马来西亚的地价是多少就知道了。
跌的可能性不大,大涨恐怕也没道理。
上海的城市建设,是在还债,还过去60年,70年,甚至100年的债。几十年上百年的发展在10年,20年瞬间完成,自然要有许多难以理解和接受的东西。简单的归为泡沫,太武断了吧。