主题:【讨论】北京某区房地产实例 -- 国产海军
这区在5环外,被誉为北京房价洼地09年房价均价7000-8000 最近朋友老婆怀孕 刚需啊 被逼准备买房,陪着他逛遍这区的中介 感觉如下:
1 2手房房价和09年12月持平 不升不降 2手房略降 房源增多
2 新房价格略高 但是成交量一般
3 中介热情很搞 朋友定大年初四看房 很快答应 十分热情
4 该区2012年城铁通车 中介号称房价会大涨
但是最近房价调控措施一个接着一个,我朋友又很犹豫了,不知该等还是该买,不知大牛们有什么意见没?我觉得应该出手了,地铁通车后房价还会涨吧
我朋友09年初买, 大概8000
现在
楼盘类型:普通住宅
项目位置: 朝阳区 东五环(鲁店北路出口)东800米
平均单价:23000元/㎡
本届政府放任房地产价格暴涨是其最大的污点。买不买房取决于个人经济状况和能否忍受房价下跌20%的能力,否则长租赌房价回落也是一个办法,但我估计女人那关很难过,尤其是马上有小孩的妈妈。
依我看,如果考虑房子保值,二、三环附近二手房价格贵不了多少(分地段),也不太容易贬值。富力又一城好处是房子比较新,总体规划和房屋质量看上去还行(没有去过现场,仅仅看过广告,仅供参考),有一定教育资源,也许离你朋友工作单位近,估计对年青夫妇吸引力更大一些,如果买的是小户型,这个价格还凑合,总价不算太高(200多万左右),可以利用目前政府对房地产的打压再砍砍价,一般来说,房价调控政策出台后三个月到半年内房价会到一个相对低点。
另外买房一定要重视配套教育资源、交通、医疗资源,建议至少两居室,房屋朝向南最佳,因为马上有小孩,需要考虑老家来人照料。
浅见仅供参考
我一哥们,单位在北二环,和老婆买的房子在霍营,据他说早上5点半起床赶城铁。目前和老婆孩子平时住城里老平房,六、日过去住。
我表妹、表妹夫,在建国门某外资银行上班,买的通州房子,听说在梨园东边。开车上班每天油钱听他们说是70,不算神马高速过桥过路费、写字楼地下停车费,现在每天花10块钱拼车上班
09年初我也看过,后悔没有出手。但是,嘿嘿,嫌太便宜了。
买得起就买吧,现在经济已经进入水深火热区。别看现在国内各种势力蹦跶得欢,未来外面的人就要进来拉清单,杀人放火烧房子的干活,惨烈程度比90年代老朱推的那一次还要惨:人民币会重新估值,资产会重新估值;但是总的来说,砖头还是比纸可靠;欠银行的钱不可怕,房奴那么多,老子一家人都拿着棍子在家等着,老子还不起按揭还真敢收房子不成?
他老婆在丰台上班 将来城铁通了也要1个半小时吧 可是现在不买不行了啊 总租房也不是个办法 现在就怕房价马上要降
他在房山买,要买了的话要当20年房奴 心情还是很沉重的 如果买了马上加息房子还降价的话 估计跳楼的心就有了 所以现在很是犹豫
朋友在房山上班 他老婆在丰台 目前想在房山买2手房 均价12000左右 90平的2居室100w左右 朋友首付60w 剩下40w贷款
计算下来就是
房款总额: 100.00 (万元)
首付款: 60.000 (万元)
贷款总额: 40.000 (万元)
公积金贷款利率: 商业贷款利率: 6.140%
还款总额: 69.555 (万元)
支付利息: 29.555 (万元)
(月)月均还款: 2898.12 (元)
所以您建议就是2011年3月份到6月份出手咯?
当然了,不排除政府又放出4万亿。
房屋中介表示房贷无压力 这哥们是首套房 有正规工作以前没买过房 这样6月份也贷不到吗
上周五我也买房了,贷了一个颇大数目,呵呵,豁出去了。
这轮通货膨胀有好的机会摆在我面前,我被教育骗了,没对民工下手,没搞到大钱,所以比较被动了。
下一轮再有我发牌的机会,别想着我仁慈。
坐13号倒2号线,不用5点半起床吧