主题：【讨论】如何拯救古旧宅？ -- 辣椒

我们这城市附近的农村，有不少古旧大宅，雕花窗，青砖墙，石木梁，200年左右的比比皆是，大多有人文传说，是历史文化很好的载体，可惜地方政府无钱维护，任凭风雨侵袭，本人想写一个提案，看是否能对保护古旧大宅起点作用。

基本思路是学习欧洲保护古堡的套路，希望河里大牛提供欧洲国家保护古堡具体操作的文本，以开拓思路。

总的老说，就是鼓励个人购买使用权，负维护责任，受专业指导，不改变用途，可以流转，把古旧大宅当投资品来鼓励市场化，政府搭台，民间资本唱戏。

比如某个企业，可以购买某乡下古旧大宅，按文物保护部门的指导进行维护和内装修，作为接待客户的场所，是保护+利用的皆大欢喜。

目前的状态是非常可惜，哪怕维护屋瓦完整，使之不漏水，都可以大幅延长古建筑的寿命，土木建筑，漏水后很快就完蛋了。

历史建筑保护利用是个比较专业的领域，还是请相关专业的来做比较稳妥。不必欧洲古堡，国内做这类研究、设计的就不少，比如上海同济在古村落保护开发方面就有很多经验，各地的古建相关的设计院也有很多经验。

当地政府虽然没钱维护，但是这种项目还是要政府牵头才比较好搞。一般来说，这类项目完善基础设施是大头，没有政府牵头没办法搞。

可以政府出头先请专业的规划、设计院做个概念性的规划设计。概念性的规划设计包括对开发区域的历史、现状的背景调查，人文、自然环境的调查，环境评估，要完成初步的测绘，要对所有建筑的完好性、重要性初步分类，厘清相对重要的历史建筑的历史人文背景；在此基础上对建筑、环境制定针对性的保护利用策略、政策和总则，做出概念性保护、修复、开发方案。

当地政府在概念性规划设计的基础上做可行性研究。可以着手进行意向性的合作、投资宣传。

如果意向性的合作、投资情况比较满意，就可以进行详细方案设计和制定保护利用的细则了。

这里指的古旧宅，没到需要国家投资文物保护的价值，100多年的，200多年的，很分散，零星，成片商业开发不大，你的解决方案太庞大，谁出钱请专业规划、设计院？

记得以前看过，欧洲古堡有1欧元卖给私人的，但私人必须出大量的钱维护好古堡，我认为这个办法不错，与其烂塌，不如给有钱人使用保护起来。

至于住在里面的农民，政府在附近分配宅基地，由买宅子的负责盖新房。

国内也有市级保护的或者没达到保护级别但是有保护价值的历史建筑给个人有偿使用的，个人出钱修复、维护并使用，政府制定保护政策定期检查。这类保护使用的历史建筑一般在市区内。郊区或者农村就比较麻烦了，基础设施跟不上的话，生活使用不方便。

成片商业开发的话当地政府也就是出个启动的费用，就是请专业规划、设计院制定概念性规划设计方案。后期费用包括基础设施上的投入都靠引资或者开发商。

看看被商业化后的古迹吧，都是民工用最简单的方式维护，为了那些管理人员有个舒适的办公室还穿墙打洞装上豪华的办公设备。最后领导为了好看，拆掉所有旧迹全面换上新仿版那才是最大的悲剧，偏偏现在无数的地方都是这样干。

即使如此，也比风雨摧毁强，我一个摄影朋友为此拍了好多照片，就是想在倒塌前留下一个影子！

有些也许可以整体拆建到其他地方做商业建筑。前几年电视里见过一古宅，似乎与您说的年数差不多（肯定够不上文物），一外国人几万元（似乎，准确数记不清了）想买下，整体拆建到欧洲去做商业用途（也反映出拆建费用不是太高，当然还得算帐），当地政府又不干，黄了。但又拿不出钱保护。

偶一个中学死党的LP和她导师是做西溪湿地的规划的（当然负责的副市长最后吃牢饭去了），有次吃饭时有聊起这个，欧洲古堡的保护模式不适用于中国国情。不过杭州的乡下也有钱搞这个保护和开发。

北京的四合院，上海的老别墅，现在的做法是当作房地产的一个niche在包装和炒作，几千万到上亿的价格卖给有钱淫（因为市面上产权明晰的一共就一百多套）。

按人家古堡的维修方式，咱这任何一个旧民居的维修费用都是天价，现阶段与其给你伪古式的破坏，还不如让它们慢慢的老去。

“慢慢老去”听起来很美，现实却很残酷，农村青壮走了，一些大老宅就住几个老人，去年看还在的房子，过一个季度去看就可能塌了一半。。。

我不会上照片，谁能指导下。

残忍比好心的结果来得好。

就当零星危旧房改,

将古旧大宅分类,委托专业修复机构出具改造方案和预算(大约多少RMB/M2)

将改造方案和预算公示,招标有相应资质的地产或者建筑公司进行改造包装宣传出售.

关键是古旧大宅的产权归属置换.目前这些大宅是个人有产权还是地方所有?

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