主题：温又说要把房价调回到合理水平 -- gogreen

难道房价又要大涨了？哪位达人来解说一下这个新闻。

温说了两条措施，一是增加供给，这个落实好了应该有效，只是希望不会建成一些穷人区出来。二是抑制投机，手段是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理。感觉通过信贷的杠杆根本就打击不了投机。更好更厉害的手段有很多，可是温不舍得用啊。

[主持人]听了您带来的这些消息，我想很多的家庭、很多的人现在肯定安心了很多，也觉得明年有很大的希望。我们再来看一位网友的留言，中国广播网的一位网友，他问政府今年采取了很大的力度调控房价，您怎么评价目前的调控成果？好像是一个比较敏感的问题。[ 2010-12-26 09:35 ]

　　[温总理]对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。

　　[主持人]一个是加大保障房的建设，再就是抑制投机。

　　[温总理]对，这是两个重点。

　　[主持人]总理，您听说过这样的说法吗？今年有人说“房价总理说了不算，总经理说了算”，您对此怎么看？

　　[温总理]这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。

是时候了

这句话就是告诉你，房价是不会跌的。

就跟07年股市是的，530以前3000多点4000点的时候还有不少空头出没，到了6000点空头基本绝迹了。

其实一调控就暴跌不好，暴涨暴跌，投机者的天堂，最容易营造出财富效应，像08年底房地产跌了30%，这两年这么一暴涨，当年许多空头和骑墙的都变成多头了，坚信万里长城永不倒了。

最好就是给整个横盘个两年，或者像银行利息，固定收益债券那样，每年涨个百分之几，一条斜率很小的上升直线，以前陈经同学老鼓吹的股市慢牛基本就是这么一个模型，真整成那样，绝对是投机者的噩梦。以现在的房价，没有大量的投机投资保值资金，光靠所谓的“刚需”和改善型需求，肯定是撑不住的。

至于温说的两条措施，信贷的杠杆，限购限贷是有用的，但一是需要一段时间，而且现在下边执行的不好，钻空子的比较多，上周末跟人吃饭聊了聊，感觉在北京钻空子的都不少，更别提外地了。

这世界真是投机者天堂啊。

投机者主只要不死，总能翻盘。

政策从来都有缝，幸福的是看到缝的人。

影帝在吹风,能跑的快跑吧~

温的意思是在保障房者方面政府会有进一步的作为，这一点我倒是相信。因此中低档住宅未来价格可能会稳定。

高端的住宅，总理应当是不管的。有改善居住要求的人自求多福吧。

政府的期望值，民众的期望值，每个人的期望值，大多数人的期望值，那能是一样的吗？

所谓你的天堂，就是我的地狱。

闭嘴、闭眼世界就消停了。

也就没有革命这一说了

房地产的第一环就是拍地，价高拿地，谁钱多胆大谁是赢家。而地价是要折入房价里的。如果土地的价格是政府控制的还好说，在拍地的情况下，如果不考虑内幕交易，zf根本不可能控制地价，而且从自利的角度，地方政府肯定也是希望地价越好越好。而开发商为什么肯以高价拿地呢，有上涨预期！而且涨的越疯狂越好。

从理性的角度讲，房价细水长流是最好的，政府历次调控，都是希望房价细水长流。可是资本投机市场，历来都是价越高越疯狂！政府可以选择在6000点将股市打下来，但政府有能力控制从1000点到6000点的增长速度么？

人均33，一家3口，户均就有100平米了。这怎么和我的感受差别很大呢？

某官员30套100平米的商品房，3口人。

29户穷人租房，每户拥有0平米的房子，每户3口人。

你算算tmd人均住房面积有多少?谁给翻译一下，什么叫无耻？什么叫tmd的无耻？

房价才有可能下来。

没能力，就别占那个座。