主题：2020，房价总崩溃 -- 麻雀东南飞
这是官方的人口统计数字,中国人口增长率从80年的千分之11.87猛涨到81年的14.55，然后高位徘徊到90年.这十年的人口高出生率,就是今天的80后.所以房价涨部分是客观原因,房价能炒起来是有先天基础的.因为有那么多年轻人要有房子成家,官府又需要钱.地皮随便一炒,就起来了.
那什么时候房价炒都炒不动呢?还是这个表格,91年起,人口增长率从千分之12.98不断下滑,98年跌破10，跌到去年的5.05。【2009年末全国总人口为133474万人，比上年末增加672万人。全年出生人口1615万人，出生率为12.13‰；死亡人口943万人，死亡率为 7.08‰；自然增长率为5.05‰。出生人口性别比为119.45。】
那么，等到低出生率的90后00后开始全面工作结婚生子了,他们人口少,买房子少,而且很多祖辈已经有房,那时候房子就是炒也没人理.
时间,就是2020年前后
你会看到,中国死亡率越来越高(这个正常,因为老年人比例越来越高),出生率继续慢慢下滑(除非废除计划生育).09年出生率为12.13‰，死亡率为7.08‰；十年后,可能两个数字会非常接近.那就是说,10年后几乎没有新增人口去消费住房.那时中国1978年前累计的被压抑的住房需求早已释放完毕,改革后第一代房产所有人开始大量过世而留房产给孙子辈.
那么作为正常消费需求的购房毕竟是有限的,投资房产就会变成平均甚至低回报的事情.地产崩盘不可避免,只是看当时政府怎么操作,是突然暴跌还是长期阴跌.
那就是中国患上"日本病"的时候
主和佛祖、默啥德的都会祝你永生的
崩盘不可能，只是供需更平衡了。中国人是不喜欢住旧房子的，有点儿钱，就买新房住。还有，中国这建筑质量，算了吧。到时候肯定是扒了，盖新房子的。所以，价格崩盘到不大可能，稳定是有可能的。
计划生育不会取消，但是将来肯定会放开生二胎。
中国官方的《国家人口发展战略研究报告》提出：“全国总和生育率在未来30年应保持在 1.8左右，过高或过低都不利于人口与经济社会的协调发展。”以及“20世纪90年代中后期，总和生育率已降到1.8左右，并稳定至今。”
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悲观派：
但事实上，中国最近十年甚至十五年间，总和生育率是大大低于1.8这个警戒线的。 2000年人口普查、2005年1%的人口抽样调查以及最近10多年的每年人口变动抽样调查及生育调查均显示，上世纪中期以来中国的总和生育率一直低于1.5，从没有接近过1.8。
1992年国家计划生育委员会的38万人调查申报的全国 1991年和1992年总和生育率分别为1.65和1.52，大大低于总和生育率为2.1的替代水平。人们不相信38万人调查的结果，也没有其他可信的数据来源，大家期待着1995年国家统计局的“小普查”结果。然而结果令人失望，1995年全国1%人口抽样调查数据显示：农村育龄妇女的总和生育率只有 1.56，甚至比政策生育率还低0.2。到2000年人口普查，结果更令他们吃惊， 2000年的总和生育率甚至低到1.22。2005年1%抽样调查结果显示，2005年总和生育率也只有1.34 。
乐观派：
虽然我们的估计值与一些学者的估计值差距不是很大,但是我们所依据的数据却是完全不同的。我们的估计是完全以“人口系统”外的教育数据为基础推断出来的, 它是真正独立的、很少受到人为瞒报因素影响。因此,从理论上说,它的可信度和可靠性应该更高一些。这是在现有数据条件下我们所能够做到的最佳估计了。这项研究结果为国家人口发展战略的制定提供了坚实的数据支持。最近在全国120个县生育率观测点的最新调查数据表明中国目前的生育水平仍在1.8左右，这也进一步支持了我们对90年代末中国生育水平研究结论的可靠性。可以说，我们从教育数据推算而来的中国生育水平给出了迄今为止最为可信的答案。
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总结：
中国人口下降在可见的未来是不可避免的，更远的我也看不清。而且，2020-2030的购房主力军已经就这样了，补生也不可能。所以，2050或许房价可以稳定，2020年肯定要进入一个深不可测的下降周期。
比如说，原来有一个孩子住两室还可以，但是再生一个就要换三室了。如果真的经济拉不动了，政府肯定会放开生二胎来制造内需的。
再者，现在大城市买房的一半是外地人，不光是年轻人到大城市就业，而且会把父母接到城市。按照你的推理，应当是农村的房价崩溃