主题：2020，房价总崩溃 -- 麻雀东南飞

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这是官方的人口统计数字,中国人口增长率从80年的千分之11.87猛涨到81年的14.55，然后高位徘徊到90年.这十年的人口高出生率,就是今天的80后.所以房价涨部分是客观原因,房价能炒起来是有先天基础的.因为有那么多年轻人要有房子成家,官府又需要钱.地皮随便一炒,就起来了.

那什么时候房价炒都炒不动呢?还是这个表格,91年起,人口增长率从千分之12.98不断下滑,98年跌破10，跌到去年的5.05。【2009年末全国总人口为133474万人，比上年末增加672万人。全年出生人口1615万人，出生率为12.13‰；死亡人口943万人，死亡率为 7.08‰；自然增长率为5.05‰。出生人口性别比为119.45。】

那么，等到低出生率的90后00后开始全面工作结婚生子了,他们人口少,买房子少,而且很多祖辈已经有房,那时候房子就是炒也没人理.

时间,就是2020年前后

你会看到,中国死亡率越来越高(这个正常,因为老年人比例越来越高),出生率继续慢慢下滑(除非废除计划生育).09年出生率为12.13‰，死亡率为7.08‰；十年后,可能两个数字会非常接近.那就是说,10年后几乎没有新增人口去消费住房.那时中国1978年前累计的被压抑的住房需求早已释放完毕,改革后第一代房产所有人开始大量过世而留房产给孙子辈.

那么作为正常消费需求的购房毕竟是有限的,投资房产就会变成平均甚至低回报的事情.地产崩盘不可避免,只是看当时政府怎么操作,是突然暴跌还是长期阴跌.

那就是中国患上"日本病"的时候