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主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经

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家园 就算你的数据为真,那也得有那么多人的就业岗位
家园 这时候是真的改善了,房地产之所以会变成什么保值品

仅仅是因为过去10年的上涨的经验而已。而什么东西一旦变成了投机商品,就毋庸置疑地会下跌,这是整个人类的历史证明了的

好卖不好卖是相对的。如果豪宅便宜了好卖,中低端的会更好卖

家园 新增常住人口受限于工作岗位

北京每年新创造的工作岗位有限。

现在大学毕业生失业率高企,如果北京有能力创造那么多工作机会,

就请立即创造出来,吸纳就业。

现在创造不出来这么多就业机会,在房价下降,经济收缩的时候就

更创造不出来。如果房价下降真能促进创造更多工作岗位,那么中央早几年就干了。不敢打压房价,不就是投鼠忌器,怕引起经济收缩,影响就业。

目前阻碍北京新增人口的就是工作岗位。买不起房子可以租。

家园 靠高房价把年青人赶出北京

北京欢迎你,大款、炒家,炒房包你赚。这样的北京,能不让人骂?

为何不让炒家把北京的房子吐出来,给在北京工作有贡献有需要的年青人?

家园 大部分房改房早已换过手了
家园 俺不认同政委的算法,北京的房价存在低估,合理,高估三阶段

取个个例来算,2006年初的上地

60p的小两居:

年份 价格 租金 回报率

2006.1 60*7500=45w 1500*12=1.8w 4%

2007.1 60*9000=54w 2000*12=2.4w 4.4%

2007.12 60*1.5w=90w 2200*12=2.6w 2.8%

2009.12 60*2.5 =150w 2700*12=3.3w 2.2%

俺倾向于2007年初之前属于无风险套利,租金回报率接近于/大于公积金贷款利率了。

2006年之前,俺还没来北京,不清楚。

考虑到M2的增速等,俺的分法是:

2005年之前,低估期

2006-2007.1合理估值期

2007.5以后,泡沫期

考虑到下跌的非理性(如果恐慌出来后),跌倒哪儿就不好说了

家园 60%我觉得有点多,不过还是支持老陈这样敢于亮出观点的
家园 150W的房有3.3W租金,450倍租售比

在北京算租金收益不错的,虽然也不怎么样。但是大量房产这种收益也没有。如果这种收租的房子被收税,收益能到多少,重新算吧。

回到合理估值区,差不多跌60%。你说的这个跌得少些。

家园 跌多少我觉得能从收入上来算

正常收入的三至五倍就是它的合理价格。。。

家园 如果北京房价跌幅超过30%,老温就得着急上火地救房市了

房价跌幅超过20%,就会有相当一批人受不了了:房地产商,银行,投资者,房奴,地方政府。。。。。。老温自己也会受不了:经济增长泡汤,社会动乱。到那时候,北京城里会有一大帮拿着汽油瓶要自焚的,群体事件会风起云涌,普世派趁机煽风点火,借缝下蛆。老温这时候胆敢不救房市,铁定要当替罪羊。当然,老温这时候就是救房市,恐怕还是要当替罪羊。

家园 这个比喻太牛了

现在的中央犹如射失了一个点球后,第二次射点球的球员,心里默念这次一定要进,然后手抖脚抖,动作变形。

心态,关键是临场球员的心态是否稳定。再加上周围虎视眈眈的各路人马,没准就有候补队员嚷嚷:教练,要不让我来。

至于对积压程度是否shock,恐怕未必吧。

眼睛一闭,怎么想起工体此起彼伏的京骂来鸟?

家园 其实你最近的预测常常偏离你《官办经济》基本原则
家园 你有没有搞錯?

普世派趁机煽风点火,借缝下蛆。老温这时候胆敢不救房市,铁定要当替罪羊。

普世派的総頭目是誰?没這総頭目能有那幺多精英普世派?

家园 赫赫,去年一年上海房价上涨超过50%

也没见有买不起房的跳楼,

跌个30%只不过跌回去年年中

就有人跳楼了?

如果你说的是那些炒房的,不好意思

我还真没有一点同情

家园 房价涨20%用了多少时间?

房价跌20%顶多影响在这段时间进入的人中的部分罢了

也不到伤筋动骨的地步,用的着自焚吗

跌50%都没事

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