主题:泡沫过程注定反演,北京房价暴跌60%(一) -- 陈经
仅仅是因为过去10年的上涨的经验而已。而什么东西一旦变成了投机商品,就毋庸置疑地会下跌,这是整个人类的历史证明了的
好卖不好卖是相对的。如果豪宅便宜了好卖,中低端的会更好卖
北京每年新创造的工作岗位有限。
现在大学毕业生失业率高企,如果北京有能力创造那么多工作机会,
就请立即创造出来,吸纳就业。
现在创造不出来这么多就业机会,在房价下降,经济收缩的时候就
更创造不出来。如果房价下降真能促进创造更多工作岗位,那么中央早几年就干了。不敢打压房价,不就是投鼠忌器,怕引起经济收缩,影响就业。
目前阻碍北京新增人口的就是工作岗位。买不起房子可以租。
北京欢迎你,大款、炒家,炒房包你赚。这样的北京,能不让人骂?
为何不让炒家把北京的房子吐出来,给在北京工作有贡献有需要的年青人?
取个个例来算,2006年初的上地
60p的小两居:
年份 价格 租金 回报率
2006.1 60*7500=45w 1500*12=1.8w 4%
2007.1 60*9000=54w 2000*12=2.4w 4.4%
2007.12 60*1.5w=90w 2200*12=2.6w 2.8%
2009.12 60*2.5 =150w 2700*12=3.3w 2.2%
俺倾向于2007年初之前属于无风险套利,租金回报率接近于/大于公积金贷款利率了。
2006年之前,俺还没来北京,不清楚。
考虑到M2的增速等,俺的分法是:
2005年之前,低估期
2006-2007.1合理估值期
2007.5以后,泡沫期
考虑到下跌的非理性(如果恐慌出来后),跌倒哪儿就不好说了
在北京算租金收益不错的,虽然也不怎么样。但是大量房产这种收益也没有。如果这种收租的房子被收税,收益能到多少,重新算吧。
回到合理估值区,差不多跌60%。你说的这个跌得少些。
正常收入的三至五倍就是它的合理价格。。。
房价跌幅超过20%,就会有相当一批人受不了了:房地产商,银行,投资者,房奴,地方政府。。。。。。老温自己也会受不了:经济增长泡汤,社会动乱。到那时候,北京城里会有一大帮拿着汽油瓶要自焚的,群体事件会风起云涌,普世派趁机煽风点火,借缝下蛆。老温这时候胆敢不救房市,铁定要当替罪羊。当然,老温这时候就是救房市,恐怕还是要当替罪羊。
心态,关键是临场球员的心态是否稳定。再加上周围虎视眈眈的各路人马,没准就有候补队员嚷嚷:教练,要不让我来。
至于对积压程度是否shock,恐怕未必吧。
眼睛一闭,怎么想起工体此起彼伏的京骂来鸟?
普世派趁机煽风点火,借缝下蛆。老温这时候胆敢不救房市,铁定要当替罪羊。
普世派的総頭目是誰?没這総頭目能有那幺多精英普世派?
也没见有买不起房的跳楼,
跌个30%只不过跌回去年年中
就有人跳楼了?
如果你说的是那些炒房的,不好意思
我还真没有一点同情
房价跌20%顶多影响在这段时间进入的人中的部分罢了
也不到伤筋动骨的地步,用的着自焚吗
跌50%都没事