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主题:昨日的房地产新政杀伤力非同凡响 -- 葫芦牛仁

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家园 昨日的房地产新政杀伤力非同凡响

先写个纲要

大原则:要消除房地产上的投机属性,恢复商品性质。

具体政策:二套房/三套房的重新定义,不管有没有贷款。针对不贷款买房的人,也在考虑政策。

未来政策展望:有可能在新型房地产税收上做点文章。

其他可能影响房地产市场的因素:

1、海外投资的渠道进一步拓展;

2、重新认识民营经济的定位和困难,在鼓励民营企业产业投资上面有所突破;

3、国际市场转好的大趋势。

预期,所谓高端房地产的价格回到09年初的水平基本没有疑问。未来2年左右没有太大的增长潜力。路径上是二手房迅速下跌,新盘逐渐受影响。

家园 新政就是:看你手上有几套房.卖了的不算.
家园

就是想让投资房地产的人出货。如果有些人还不出货,可能有下一张牌,就是你持有就要交高税。

政府借着这轮房地产的疯涨,占着解决社会问题的道德优势,又可以扩大税收,何乐而不为。包括地方政府,尤其是那些城市化到一定程度,正在发愁哪里来钱维护的城市,都会很高兴。

家园 我就说这回来真的了.不信?就等着更严厉的手段吧.
家园 所以说 有些人就是贱

请原谅我用了如此粗鲁的词,但的确是如此,08年股市如此。10年的楼市也是如此。想起了周星星九品芝麻官里的那个讼棍。

家园 如果只对二套及多套征税,税基会有多大?
家园 应该是贪婪
家园 怎么说呢

又是一个经济学的基本问题:经济学假设大家都不是东方宗教界人士。

房地产市场中众生态:

沿海地区的炒房团,很多资金流自于产业。很多成员本来是90年代以来中国经济真正起飞的重要贡献者,后来出口不行了,资源涨价了,税负提高了,融资更难了,选择进入高投机的领域,也是无奈。

还有一个无奈的人群是城市中的中产阶级,通胀的压力之下,并且资本市场水分很大,小康之余血汗钱用于投资能说什么不对。政府此前的房地产政策下,买上2-3套房子作为投资,当然是经济上的自由。

贪官、海外热钱那就是另外一回事了。但是经济且忌和道德挂钩。

又,房地产不炒了,我看有人盯上了农产品/快速消费品,你觉得将来会怎么样,再来一次运动打击囤积消费品?

政府要考虑的是如何开源,鼓励多元化的投资,取消不合理的限制,而不是先积累问题,最后用运动来对付市场。

家园 好,今天花你

虽然还没出结果

家园 血汗钱炒房地产倒也罢了

现在的问题是主要是炒房团用的是银行的钱,风险是银行的,利益是自己的,高房价是房奴的,怎不让人愤怒?

不过,国家如何引导资金流向实业,的确应该有所作为。

再有,引导资金开拓海外市场也很好,尤其是亚非拉,但现在的问题主要还是人民币还没有成为世界货币,这种渠道太少。

引导资金去炒海外,尤其是美欧日的房地产,多好

为什么这些资金不去?

家园 风险怎么会是银行的呢

除了丧心病矿骗贷的、还可能有部分东拆西借或者用圈来的钱炒房的,大部分人都是用合法财产炒房的,而且在这个群体里面,大部分都是有点身家的。

中国的首付比例在世界上都算是高的,本身个人的信用在中国还是相当有保障的:中国没有个人破产。

因此在个人房贷这方面,其实银行的风险有多大?肯定没有美国和香港大。

银行体系的房地产风险主要还是在土地储备贷、开发贷这些方面。

家园 更厉害的来了:

外链出处

经济观察网记者 程志云 据消息人士透露,物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出,而上海试点将延迟至世博会之后。

据称,物业税试点原则上将采用累进制,也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少,而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。

在四地试点后,物业税将向全国范围内推广。

家园 有点扯吧

有点扯吧。。。

资金炒国内的房子,好歹还在锅里,炒国外的怎么死都不知道,就替国外做贡献了?

日本的前车之鉴还摆着呢

家园 如此说来

买房的大多数还是全款?

银行信贷都进入实体经济了?

如果买房的都是全款的话,我看不出有必要打压

家园 呵呵,我说的意思是有人认为中国投资渠道少了

或者说中国只有炒房地产才有搞头了

真是这样的话,那些炒房团何不去害害外国呢?也是增加投资渠道嘛

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